Дело № 2-2763/2025

УИД 69RS0040-02-2025-017871-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года город Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Перовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Пановой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,

установил:

в производстве суда находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 02.04.2025 года в размере 600 000 руб. 00 коп., неустойки по договору за период с 22.04.2025 года по 09.12.2025 года в размере 3 089 992 руб. 02 коп., неустойки за период с 10.12.2025 года по день фактического исполнения решения суда, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 42 020 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что 02.04.2025 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, кадастровый №, общей площадью 35.8 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в подвале здания, кадастровый номер здания №. Согласно условиям договора цена помещения составляет 1 600 000 руб. 00 коп. Оплата помещения производится в рассрочку, в следующие сроки: 266 666 руб. 00 коп. - до 20.04.2025 года; 266 666 руб. 00 коп. - до 20.05.2025 года; 266 666 руб. 00 коп. - до 20.06.2025 года; 266 666, руб. 00 коп. - до 20.07.2025 года; 266 666, руб. 00 коп. - до 20.08.2025 года; 266 670,00 руб. 00 коп. - до 20.09.2025 года. Обязательства по передачи помещения истцом исполнено, что подтверждается подписанным сторонами актом - приема передачи от 02.04.2025. Однако, обязательства по внесению платы за помещение ответчиком исполнено не в полном объеме и с нарушением срока внесения платежей, По состоянию на 09.12.2025 года у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 600 000 руб. 00 коп. Неустойка по договору за период с 22.04.2025 года по 09.12.2025 года составляет 3 089 992 руб. 00 коп. Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.12.2025 года по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 42 020 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 подержала заявленные уточнённые исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала в удовлетворении исковых требований в заявленном размере, по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которым, полагала, что требования о взыскании задолженности в размере 600 000 руб. по договору купли-продажи заявлены истцом законно, но размер неустойки несоразмерен заявленным исковым требованиям и подлежит снижению на основании ч. 1 ст. 333 ГПК РФ.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 судом определено рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Частью 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что 02.04.2025 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, кадастровый №, общей площадью 35.8 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в подвале здания, кадастровый номер здания №.

Согласно договору цена помещения составляет 1 600 000 руб. 00 коп.

Оплата помещения производится в рассрочку, в следующие сроки: 266 666 руб. 00 коп. - до 20.04.2025 года; 266 666 руб. 00 коп. - до 20.05.2025 года; 266 666 руб. 00 коп. - до 20.06.2025 года; 266 666, руб. 00 коп. - до 20.07.2025 года; 266 666 руб. 00 коп. - до 20.08.2025 года; 266 670 руб. 00 коп. - до 20.09.2025 года.

Оплата цены помещения, указанной в п.2.1. договора, осуществляется покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в разделе 7 настоящего Договора, либо на иной расчетный счет по письменному указанию Продавца. Датой исполнения обязательств покупателя по оплате считается дата поступления денежных средств в соответствующей сумме па расчетный счет продавца.

Помещение, приобретаемое покупателем но договору, в обеспечение обязательства покупателя по выплате продавцу цены помещения находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

При просрочке внесения очередного платежа за помещение продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пеней в размере 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обязательства по передачи помещения истцом исполнено, что подтверждается подписанным сторонами актом - приема передачи от 02.04.2025 года.

Обязательства по оплате договора купли-продажи нежилого помещения от 02.04.2025 года ответчиком не исполнены не в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

Обязанность исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, возникает с момента заключения договора – когда договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, если иное не предусмотрено самим договором (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Цена относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 задолженности по договору купли-продажи от 02.04.2025 года в размере 600 000 руб. 00 коп., подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора купли-продажи предусмотрено, что при просрочке внесения очередного платежа за помещение продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пеней в размере 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку имеется просрочка внесения ответчиком платежей по договору купли-продажи 02.04.2025 года, истец имеет право на взыскание неустойки за период с 22.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств по договору.

Исходя из представленного истцом расчета неустойка за период с 22.04.2025 года по 09.12.2025 года составляет 3 089 992 руб. 00 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом, является арифметически верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд принимает во внимание размер задолженности и размер неустойки, конкретные обстоятельства дела, поведение каждой из сторон, учитывает, что по настоящему делу присуждение за спорный период неустойки в размере 3 089 992 руб. 00 коп не отвечает требованиям разумности, справедливости и соразмерности, а потому считает необходимым снизить неустойку до 600 000 руб. 00 коп.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3 % от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки исполнения обязательств в период с 10.12.2025 года по день фактического исполнения обязательств по договору.

Поскольку имущественные требования удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 21 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", истцу за счет ответчика подлежат возмещению понесенные судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 42 020 руб. 00 коп., что подтверждается чеком по операции от 15.10.2025 года ПАО Сбербанк, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Исходя из размера имущественных требований в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма госпошлины составляет 49 830 руб. 00 коп. (45 000 руб. 00 коп. + 0,7% ? (3 689 992 руб. 02 коп. ? 3 000 000 руб. 00 коп.)).

Таким образом, истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в размере 42 020 руб. 00 коп.

Кроме того, с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 810 руб. 00 коп. (49 830 руб. 00 коп. - 42 020 руб. 00 коп.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от 02.04.2025 года в размере 600 000 руб. 00 коп., неустойку по договору за период с 22.04.2025 года по 09.12.2025 года в размере 600 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 3 % от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки исполнения обязательств в период с 10.12.2025 года по день фактического исполнения обязательств по договору, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 42 020 руб. 00 коп., на оплату почтовых услуг в размере 298 руб. 84 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать ФИО4 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в сумме 7 810 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2025 года.