УИД 23RS0015-01-2024-000916-86 К делу № 2 –1089/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное) 

г. Ейск 20 июня 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО\3 к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, ФИО\10, ФИО\4, ФИО\11, третьи лица - нотариус ФИО\5, межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об изменении (установлении) долей, прекращении права общей долевой собственности на жилые дома, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО\3 обратилась в суд и с учетом уточненных требований просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (ФИО\16), площадью 90,6 кв.м., этажность - 1, подземная этажность – 0, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>: ФИО\10, ФИО\11, ФИО\6, ФИО\4. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (Литер Г), площадью 67,0 кв.м, этажность - 1, подземная этажность – 0; с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>: ФИО\2, ФИО\3. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Лит А), площадью 90,6 кв.м., этажность - 1, подземная этажность – 0, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> следующим образом: ФИО\2 с 2/5 на 1/2 долю, ФИО\3 с 2/5 на ? долю. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер Г), площадью 67,0 кв.м., этажность - 1, подземная этажность – 0; с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>: ФИО\10 с 5/75 на 4/25 долей, ФИО\11 с 5/75 на 4/25, ФИО\6 с 5/75 на 4/25, ФИО\4 с 2/5 на 13/25 долей. Изменить доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 686 кв.м. с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес> № угол 

<

адрес> следующим образом: ФИО\7 с 5/25 долей на 176/686 долей, ФИО\2 с 5/25 долей на 177/686 долей, ФИО\4 с 10/25 долей на 166/686 долей, ФИО\10 с 5/75 на 55/686 долей, ФИО\11 с 5/75 на 56/686, ФИО\6 с 5/75 на 56/686. Определить порядок пользования жилым домом ФИО\16 площадью 90,6 кв.м., этажность - 1, подземная этажность – 0, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> следующим образом, выделив в пользование ФИО\2 и ФИО\3 на их объединенные доли комнаты № площадью 7,8 кв.м. 5 площадью 9,4 кв.м., 6 площадью 4,5 кв.м., 1 площадью 12,8 кв.м., 2 площадью 7,9 кв.м., 4 площадью 14,4 кв.м., 3 площадью 9,0 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на схеме окрашено в зеленый цвет. Определить порядок пользования жилым домом (Литер Г), площадью 67,0 кв.м., этажность - 1, подземная этажность – 0; с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> выделив в пользование ФИО\10, ФИО\11, ФИО\6 - комнату № площадью 16,3 кв.м., 4 площадью 14,8 кв.м., 5 площадью 8,9 кв.м. всего площадью 40 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на схеме окрашено в голубой цвет. Выделить в пользование ФИО\4 комнату 3 площадью 11,9 кв.м., 2 площадью 19,6 кв.м., 6 площадью 8,9 кв.м., 7 площадью 2,4 кв.м. всего площадью 42,8 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на схеме окрашено в оранжевый цвет. Определить порядок пользования земельным участком согласно графическому приложению к расчету долей на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выделив в пользование ФИО\4 часть земельного участка № площадью 96 кв.м., часть земельного участка № площадью 63 кв.м., на графическом приложении окрашено розовым цветом, ФИО\10, ФИО\11, ФИО\6 выделить в пользование часть земельного участка № площадью 160 кв.м. на графическом приложении окрашено зеленым цветом, ФИО\4, ФИО\10, ФИО\11, ФИО\6. Выделить в общее пользование территорию общего пользования площадью 14 кв.м. на графическом приложении окрашено желтым цветом, ФИО\2 и ФИО\7 выделить в пользование часть земельного участка № площадью 353 кв.м. на графическом приложении окрашено сиреневым цветом.

Истец – ФИО\2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО\3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО\14 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики – администрация Ейского городского поселения 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчики – ФИО\10, ФИО\4, ФИО\11 в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо - нотариус ФИО\5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании определения об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу Ейского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 принадлежит на праве собственности 5/25 долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> площадью 686 кв.м. с кадастровым номером №

На указанном земельном участке расположены два жилых дома: Литер А с кадастровым номером № площадью 90,6 кв.м. в котором истице принадлежит на основании указанного определения суда 2/5 доли, и жилой дом литер № площадью 67,0 кв.м. в котором истице принадлежит 1/5 доля на основании указанного определения.

ФИО\3 принадлежит в жилом доме с кадастровым номером № на основании указанного определения суда 2/5 доли, и № в котором принадлежит 1/5 доля на основании указанного определения. А также ФИО\3 принадлежит 5/25 долей земельного участка. 

ФИО\4 владеет в жилом доме с кадастровым номером № - 2/5 долями на основании указанного определения. А также ей принадлежит 10/25 долей земельного участка с кадастровым номером №

ФИО\10 владеет 5/75 долями в жилом доме с кадастровым номером №, и 5/75 долей в жилом доме с кадастровым номером №. ФИО\10 также принадлежит 5/75 долей земельного участка. 

ФИО\8 согласно выписке из ЕГРН принадлежит 10/75 долей земельного участка. 

ФИО\8 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно реестру наследственных дел, заведено наследственное дело 11/2015 нотариусом ФИО\10 И.Ю. доводится умершему ФИО\8 сыном. 

Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности в порядке наследования после умершего на указанные объекты недвижимости не оформлено.

В принадлежащем ФИО\10 жилом доме по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> он длительное время не проживает. 

Жилым домом ФИО\16 с кадастровым номером № площадью 90,6 кв.м. пользуются ФИО\4 и ФИО\10 ФИО\4 пользуется комнатами 3, 2, 6, 7. ФИО\10 пользуется комнатами 1,4,5. 

Жилым домом литер Г с кадастровым номером № площадью 67 кв.м. пользуется истица и ее несовершеннолетний сын ФИО\15

В связи с тем, что фактическое пользование указанными жилыми домами значительно не совпадает с правоустанавливающими документами, а также доли праве не соответствуют фактически занимаемым долям, истица обратилась к кадастровому инженеру для составления расчета долевого соотношения сторон в жилом доме и земельном участке и определении порядка пользования указанными жилыми домами и земельным участком. 

Подписать соглашение об установлении долей и определении порядка пользования они не могут, так как место жительства ФИО\10 не известно, а ФИО\8 умер. 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования установлено, что фактическое пользование указанными жилыми домами не совпадает с правоустанавливающими документами. Фактически каждый собственник домовладения проживает и пользуется помещениями лишь одного из двух домов (л.д. 31-36).

В целях приведения долевого соотношения сторон к фактически сложившемуся порядку пользования имуществом, совладельцам необходимо прекратить право общей долевой собственности и установить доли в праве общей долевой собственности на жилые дома ФИО\16 и Г с учетом фактически занимаемых площадей в конкретном жилом доме. 

Поскольку право собственности совладельцев в предусмотренном законом порядке зарегистрированы в ЕГРН, возможно произвести расчет долей совладельцев пропорционально площади, находящихся в собственности помещений, исходя из площади фактически занимаемых ими помещений в конкретных домах, представляющих собой обособленные жилые здания, каждое из которых состоит на кадастровом учете. 

ФИО\10 в жилом доме литер Г пользуется площадью 40 кв.м. Доля ФИО\10 составит 12/25 долей. ФИО\4 пользуется площадью 42,8 кв.м. Доля ФИО\4 составит 13/25 долей. Доли ФИО\2 и ФИО\3 распределятся в ФИО\16 по ? доле каждому. Доли ФИО\4 и ФИО\10 из прав на дом ФИО\16 следует исключить. Доли ФИО\2 и ФИО\3 из прав на дом литер Г следует исключить. 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 686 кв.м., с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № угол 

<

адрес>, №, по сведениям ЕГРН находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО\9 — доля 5/25, регистрационная запись №4 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО\2 — доля 5/25, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО\4 — доля 10/25, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО\10 — доля 5/75, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО\8 - доля 10/75, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма зарегистрированных долей в ЕГРН составляет 1. 

Расчет:5/25+5/25+10/25+5/75+10/75=(3*5)+(3*5)+(3*10)+5+10/75=15+15+30+5+10/75=75/75=1.

1). Размер долей в виде простой правильной доли в площадном выражении: на долю ФИО\3 приходится часть земельного участка площадью 137,2 кв.м. (5/25*686 кв.м.= 137,2 кв.м.); на долю ФИО\2 приходится часть земельного участка площадью 137,2 кв.м. (5/25*686 кв.м.= 137,2 кв.м.); на долю ФИО\4 приходится часть земельного участка площадью 274,4 кв.м. (10/25*686 кв.м.=274,4 кв.м.) на долю ФИО\10 приходится часть земельного участка площадью 45.7 кв.м. (5/75*686 кв.м.=45,7 кв.м.); на долю ФИО\8 приходится часть земельного участка площадью 91.5 кв.м. (10/75*686 кв.м.=91,5 кв.м.).

По результатам проведенных измерений на земельном участке установлено, что фактическое пользование указанным земельным участком не соответствует с правоустанавливающими документами.

Фактически ФИО\3 и ФИО\2 занимают часть земельного участка площадью 353 кв.м., из которых 177 кв.м., приходится на долю ФИО\2 и 176 кв.м., на долю ФИО\3;

ФИО\10 и ФИО\8 занимают часть земельного участка площадью 167 кв.м., из которых 55 кв.м., приходится на долю ФИО\10 и 112 кв.м., на долю ФИО\8 и 7 кв.м., приходятся на земли общего пользования;

ФИО\4 занимает часть земельного участка площадью 166 кв.м., из которых 7 кв.м., приходятся на земли общего пользования.

Для наглядного представления методом компьютерного моделирования подготовлено «Графическое приложение к расчету долей на земельный участок».

В целях приведения долевого соотношения сторон к фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, совладельцам необходимо перераспределить установленные доли в праве общей долевой собственности с учетом фактически занимаемых площадей в земельном участке.

Доля в праве не может быть выражена в виде частей земельного участка. По смыслу ст. 245 ГК РФ определение долей в праве общей долевой собственности производится в дробях или процентах.

Долевое соотношения сторон в простой правильной дроби, где в числителе площадь фактической части, а в знаменателе общая площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составит: доля ФИО\9 - 176/686; доля ФИО\2- 177/686; доля ФИО\10 - 55/686; доля ФИО\8-112/686; доля ФИО\4 - 166/686.

В результате суммирования долей участников долевойсобственности, с учетом того, что совокупность долей всех участников общей долевой собственности должна быть равна единице. Расчет: 176/686+177/686+55/686+112/686+166/686 = 1 (л.д. 37-39).

Таким образом, доли в праве на жилые дома и занимаемые сторонами части земельного участка необходимо привести в соответствие с фактически занимаемыми площадями. 

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены документами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (ФИО\16), площадью 90,6 кв.м., этажность - 1, подземная этажность – 0, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>: ФИО\10, ФИО\11, ФИО\6, ФИО\4. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (Литер Г), площадью 67,0 кв.м, этажность - 1, подземная этажность – 0; с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>: ФИО\2, ФИО\3. 

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Лит А), площадью 90,6 кв.м., этажность - 1, подземная этажность – 0, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> следующим образом: ФИО\2 с 2/5 на 1/2 долю, ФИО\3 с 2/5 на ? долю. 

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер Г), площадью 67,0 кв.м., этажность - 1, подземная этажность – 0; с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>: ФИО\10 с 5/75 на 4/25 долей, ФИО\11 с 5/75 на 4/25, ФИО\6 с 5/75 на 4/25, ФИО\4 с 2/5 на 13/25 долей. 

Изменить доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 686 кв.м. с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес> № угол 

<

адрес> следующим образом: ФИО\7 с 5/25 долей на 176/686 долей, ФИО\2 с 5/25 долей на 177/686 долей, ФИО\4 с 10/25 долей на 166/686 долей, ФИО\10 с 5/75 на 55/686 долей, ФИО\11 с 5/75 на 56/686, ФИО\6 с 5/75 на 56/686. 

Определить порядок пользования жилым домом ФИО\16 площадью 90,6 кв.м., этажность - 1, подземная этажность – 0, с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> следующим образом, выделив в пользование ФИО\2 и ФИО\3 на их объединенные доли комнаты № площадью 7,8 кв.м. 5 площадью 9,4 кв.м., 6 площадью 4,5 кв.м., 1 площадью 12,8 кв.м., 2 площадью 7,9 кв.м., 4 площадью 14,4 кв.м., 3 площадью 9,0 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на схеме окрашено в зеленый цвет. 

Определить порядок пользования жилым домом (Литер Г), площадью 67,0 кв.м., этажность - 1, подземная этажность – 0; с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> выделив в пользование ФИО\10, ФИО\11, ФИО\6 - комнату № площадью 16,3 кв.м., 4 площадью 14,8 кв.м., 5 площадью 8,9 кв.м. всего площадью 40 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на схеме окрашено в голубой цвет. 

Выделить в пользование ФИО\4 комнату 3 площадью 11,9 кв.м., 2 площадью 19,6 кв.м., 6 площадью 8,9 кв.м., 7 площадью 2,4 кв.м. всего площадью 42,8 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на схеме окрашено в оранжевый цвет.

Определить порядок пользования земельным участком согласно графическому приложению к расчету долей на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выделив в пользование ФИО\4 часть земельного участка № площадью 96 кв.м., часть земельного участка № площадью 63 кв.м., на графическом приложении окрашено розовым цветом, ФИО\10, ФИО\11, ФИО\6 выделить в пользование часть земельного участка № площадью 160 кв.м. на графическом приложении окрашено зеленым цветом, ФИО\4, ФИО\10, ФИО\11, ФИО\6. Выделить в общее пользование территорию общего пользования площадью 14 кв.м. на графическом приложении окрашено желтым цветом, ФИО\2 и ФИО\7 выделить в пользование часть земельного участка № площадью 353 кв.м. на графическом приложении окрашено сиреневым цветом.

Решение суда является основанием регистрирующему органу прекратить право общей долевой собственности, изменить доли и зарегистрировать право общей долевой собственности на указанные жилые дома и земельный участок с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> без совместного обращения совладельцев. 

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий