Дело № 2-254(2)/2020

64RS0034-02-2020-000246-47

Решение

Именем Российской Федерации 

28 июля 2020 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Тюкалиной Е.А.,

c участием: представителя ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ФИО4 адвоката Романычева Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением земельным участком, по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. Мотивировал свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не отдает ключи от входной двери, истец просит суд обязать ответчика освободить помещение от личных вещей и предметов, передать ему комплект ключей от входной двери.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи. Мотивировала свои требования тем, что 03.03.2017 г. между ФИО5, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка составила 100000 руб. Несмотря на нотариальное согласие ФИО4 на продажу земельного участка, по её мнению, сделка купли-продажи проведена по явно заниженной стоимости, совершена без намерения нести соответствующие правовые последствия, и является мнимой. В связи с чем, ФИО4 просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 03.03.2017 г., заключенный между ФИО5 и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО4 просил отказать в полном объеме.

Представитель ФИО4 по доверенности Романычев Д.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО2 просил отказать, исковые требования ФИО4 просил удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили и, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-1-145/17, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Воскресенского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок, общей площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельства о заключении брака № ФИО5 и ФИО4, состоят в зарегистрированном браке с 11.01.1985 г.

03.03.2017 г. ФИО4 дала нотариальное согласие своему супругу ФИО5 на продажу земельного участка общей площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях о своему усмотрению.

03.03.2017 г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:09:010201:0283, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи от 03.03.2017 г. продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 100000 руб., которую продавец получил от покупателя в полном объем 03.03.2017 г., что подтверждается соответствующей распиской.

На основании выписки и ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:09:010201:0283 и жилого дома, площадью 558 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Суд считает, что договор купли – продажи, заключенный 03.03.2017 г. между ФИО2 и ФИО5 соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ. На момент заключения сделки у продавца ФИО5 имелось право распоряжения спорным земельным участком, также имелось нотариальное согласие супруги ФИО4 на совершение сделки. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, в связи с чем, суд считает, что сделка между ФИО2 и ФИО5, по продаже земельного участка, состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается распиской и договором, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца. Истец 03.03.2017 г. дала свое безусловное согласие на отчуждение спорного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению. Соответственно доводы истца о нарушении ее прав оспариваемой сделкой являются необоснованными.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из разъяснений денных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Совершая мнимую сделку стороны сделки, тем самым, делают свое волеизъявление, однако у них отсутствует воля (то есть реально существующие желания и устремления), направленная на порождение правовых последствий в результате совершения такой сделки. Иными словами мнимая сделка обладает пороком содержания, ибо подлинная воля сторон направлена только на то, чтобы создать видимость сделки и не совпадает с волеизъявлением. Для признания сделки мнимой воля на порождение правовых последствий должна отсутствовать у обеих сторон. В ситуации, когда воля одной из сторон при выражении волеизъявления направлена на порождение правовых последствий и такая сторона желает их наступления (то есть ее воля и волеизъявление совпадают), такая сделка не может рассматриваться в качестве мнимой.

Доказательств того, что волеизъявление покупателя ФИО2 при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества не было направлено на порождение правовых последствий сделки в материалы дела стороной истца не представлено. 

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов с 06.03.2017 г. по 07.11.2019 г. в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов бы наложен запрет на регистрационные действиях в отношении земельного участка 

<

адрес> 

В период владения земельным участком ФИО2 16.03.2020 г. осуществил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию здания общей площадью 60,8 кв.м. расположенного на участке 

<

адрес>. 

Решением Саратовского районного суда от 24.10.2019 г. оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15.01.2020 г. были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 Признаны реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ обособленных (условных) земельных участков с кадастровыми номерами 64:09:010201:281 и 64:09:010201:282, входящих в состав единого землепользования 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 Устранена реестровая ошибка путем установления координат {X;Y} характерных точек местоположения границ обособленных (условных) земельных участков с кадастровыми номерами 64:09:010201:281 площадью 512 кв.м. и 64:09:010201:282 площадью 46 кв.м. В ходе рассмотрения гражданского дела №2-112(2)/2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 10.10.2019 г. были привлечены Октябрьский РОСП г. Саратова, ФИО5 и ИП Ж.М.Е.

При изложенных обстоятельствах и положениях законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания оспариваемой сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:09:010201:0283, площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным, в связи с чем, суд отказывает ФИО4 в удовлетворении иска.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что право пользования спорным земельным участком и жилым домом ФИО2 нарушено ответчиком, он лишен возможности использования принадлежащих ему на законных основаниях земельного участка и жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, чинимых ему ФИО5, с возложением на него обязанности передаче комплекта ключей от входной двери. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежат удовлетворению в полном объеме, исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением земельным участком, - удовлетворить.

Обязать ФИО5 освободить жилой дом от личных вещей и предметов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 558 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО5 передать ФИО2 комплект ключей от входной двери на территорию земельного участка и входной двери от жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области. 

Судья подпись А.В. Судоплатов 

Копия верна: судья А.В. Судоплатов 

Секретарь Е.А. Тюкалина