Дело №2-435/2025

УИД 23RS0056-01-2025-000868-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 08 августа 2025 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №73457256 от 18.12.2023 выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 сумме 2 696 625,00 руб. на срок 348 мес. под 18,1% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. 

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 05.12.2024 по 03.06.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 526 438,99 руб., в том числе просроченные проценты в размере 200 689,95 руб., просроченный основной долг в размере 2 242 484,45 руб., неустойка за неисполнение условий договора в размере 76 115,46 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 239,34 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 6 909,79 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 27.05.2025 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 643 000,00 руб. Начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 314 400,00 руб.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор №73457256 от 18.12.2023, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору №73457256 от 18.12.2023 за период с 05.12.2024 по 03.06.2025 (включительно) в размере 2 526 438,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 264,39 руб. Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1 - жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества, в размере 1 314 400,00 руб., определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, судебные уведомления возвращены по истечении срока хранения, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается уведомленной надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.12.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №73457256, на сумму 2 696 625 рублей 00 копеек, на срок 348 месяцев, под 17,10% годовых, цель кредита - приобретение земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес>. Кредитным договором предусмотрено взыскание процентов и неустоек.

Согласно выписок из ЕГРН от 05.05.2025 ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес>, объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона с 19.12.2023 на 348 месяцев.

Факт предоставления кредита подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России» от 09.06.2025 о зачислении денежных средств на счет заемщика ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора, по состоянию на 03.06.2025, образовалась задолженность в размере 2 526 438,99 руб., в том числе просроченные проценты в размере 200 689,95 руб., просроченный основной долг в размере 2 242 484,45 руб., неустойка за неисполнение условий договора в размере 76 115,46 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 239,34 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 6 909,79 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, суд признает верным.

Истцом суду представлено заключение №2-250527-1879370 от 27.05.2025, согласно которому стоимость жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, находящихся в собственности ответчика, составляет 1 643 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика были направлены требования от 30.04.2024 ШПИ 14575208075042, от 30.04.2025 ШПИ 14575208070511, от 30.04.2025 ШПИ 80093509642143, от 30.04.2025 ШПИ 80093509642150 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. Требования направлялись по адресу 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, ответчиком получены не были, в связи с недоступностью адресата. 

Согласно справке ОВМ МВД России по Успенскому району от 16.07.2025 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес> 18.07.2024.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частями 1,3 статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, предусмотрено, что кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата задолженности по кредитному договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и(или) уплате процентов за пользование кредитом общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Как следует из расчета задолженности, последнее погашение по кредиту было произведено ответчиком 03.03.2025 в размере 8 412 рублей 00 копеек. Общая сумма погашенной задолженности составляет 837 432 рубля 23 копейки.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт заключения кредитного договора ответчиком не оспорен. Условия договора предусматривают взыскание с заемщика процентов и неустоек. Ответчик обязательства по возврату суммы кредита надлежащим образом не выполнил. Кредитные обязательства обеспечены залогом жилого дома и земельного участка в виде ипотеки. Нарушения ответчиком условий кредитного договора являются существенными, и повлекли причинение ущерба истцу. Размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества №2-250527-1879370 от 27.05.2025, рыночная стоимость залоговых объектов недвижимости составила 1 643 000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 1 314 400 рублей 00 копеек (80% от общей рыночной стоимости имущества).

Таким образом, по мнению суда, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 60 264 рубля 39 копеек, данная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №73457256 от 18 декабря 2023 г. за период с 05 декабря 2024 г. по 03 июня 2025 г. (включительно) в размере 2 526 438 рублей 99 копеек, в том числе просроченные проценты в размере 200 689 рублей 95 копеек, просроченный основной долг в размере 2 242 484 рубля 45 копеек, неустойку за неисполнение условий договора в размере 76 115 рублей 46 копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 239 рублей 34 копейки, неустойку за просроченные проценты в размере 6 909 рублей 79 копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 264 рубля 39 копеек, а всего взыскать 2 586 703 (Два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот три) рубля 38 копеек. 

Расторгнуть кредитный договор №73457256 от 18 декабря 2023 г. заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» к ФИО1.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки:

- жилой дом, общей площадью 80,8 кв. м., назначение жилое, расположенный 

<

адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН собственность 

<

данные изъяты>/367/2023-9 от 19.12.2023, ипотека в силу закона,

- земельный участок, площадью 4296 +/- 22.94 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый №, запись в ЕГРН собственность, 

<

данные изъяты>-23/367/2023-10 от 19.12.2023, ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества, в размере 1 314 400 (Один миллион триста четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд. 

Судья Успенского 

районного суда А.Е. Цаюков