Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года 

<

адрес>

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Личмана 

<

данные изъяты> к администрации г.Батайска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Батайска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал на то обстоятельство, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира расположена в здании литер «А» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Без оформления соответствующих разрешений истцом произведена реконструкция квартиры, а именно, к квартире достроена пристройка литер «А4» общей площадью 30,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП "БТИ" г.Батайска от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м., изменилась на 57,5 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м. 

Выполненные строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиПДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома.

Произведенная реконструкция квартиры не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной реконструкции не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно правке МУП "БТИ" г.Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом состоит из шести квартир.

Поскольку истцом была произведена реконструкция квартиры, он обращался к собственникам квартир МКД по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии. Собственниками квартир №№,2,3,4,5 приняты решения о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

С учётом изложенного, истец просил суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 14, 

<

адрес>.

Данная квартира расположена в здании литер «А» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 14.

Без оформления соответствующих разрешений истцом произведена реконструкция квартиры, а именно, к квартире достроена пристройка литер «А4» общей площадью 30,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП "БТИ" г.Батайска от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м., изменилась на 57,5 кв.м., в том числе жилая 27,4 кв.м. 

Согласно правке МУП "БТИ" г.Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом состоит из шести квартир.

Собственники квартир №№,2,3,4,5 не возражали против сохранения в реконструированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 14, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной МУП "Бюро технической инвентаризации", реконструкция помещений 

<

адрес> многоквартирного жилого дома не затрагивает основные несущие конструктивные элементы многоквартирного жилого дома, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в смежные квартирах. Выполненные работы предусматривают изменение существующих объемно-планировочных решений, без нарушения общей конструктивной схемы здания. По своим конструктивным элементам, набору помещений, объёмно-планировочному и инженерному решению реконструированная 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> по пер.

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует градостроительным и строительным требованиям. Объёмно-планировочное решение и конструктивные элементы 

<

адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N123-03 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Размеры помещений жилых комнат и служебных помещений квартиры, обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище в соответствии нормативных требований на момент реконструкции. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1. 2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Выполненные строительно-монтажные работы помещений квартиры сохраняют систему естественной вентиляции, инсоляции и температурный режим помещений, тем самым обеспечивая санитарно-эпидемиологические и экологические требования по охране здоровья людей.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти согласно статьи 17 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Строительно-монтажные работы по реконструкции помещений 

<

адрес> многоквартирного жилого дома не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в многоквартирном жилом 

<

адрес> по пер.

<

адрес> в 

<

адрес>.

При производстве строительно-монтажных работ помещений квартиры принадлежащей ФИО1, имущество собственников смежных квартир многоквартирного дома не затронуто.

За счёт улучшения планировочных решений, применения современных конструкций перегородок, и отделочных материалов повысился комфорт проживания.

Дальнейшая эксплуатация трёх комнатной 

<

адрес> кадастровым № общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. пригодна для постоянной эксплуатации.

Выполненные строительно-монтажные работы по возведению пристройки литер «А4» к многоквартирному жилому дому литер «А» обладает технической надежностью, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений и не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 14, 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Личмана 

<

данные изъяты> к администрации г.Батайска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 14, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: