№ год

УИД: 28RS0№-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 в исковом заявлении указала, что в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> она и её семья проживает с сентября 2009 года. Указанное жилое помещение было им предоставлено в безвозмездное пользование администрацией 

<

адрес> без составления письменного договора. Вместе с ней в доме проживает супруг ФИО9 Вместе они сделали в квартире ремонт: вставили окна, частично заменили полы, красили, белили. Жилое помещение находится на земельном участке, на котором имеются надворные постройки, разработан огород для посадки овощей. Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение она не имеет, однако, проживает в указанном доме более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь при этом собственником. Ответчик знает, что она и её семья проживают в доме, съехать из жилого помещения никогда не предлагал, каких-либо претензий относительно того, что они занимают дом, не предъявлял. О том, что она намерена обратиться с настоящим заявлением в суд ответчик извещен, не возражал против заявленных исковых требований. Квартира, в которой они проживают, не является муниципальной собственностью. На жилое помещение имеется технический и кадастровый паспорта. Согласно сведениям, из ЕГРН, на жилое помещение, в котором она проживает, зарегистрировано право собственности в 2002 году, однако ей не известно, кому принадлежит право собственности, собственник не заявлял права на жилое помещение, съехать не предлагал, фактически владеет жилым помещением формально. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, необходимо судебное решение.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, на заявленных требованиях настаивала, в дополнении пояснила, что данную квартиру они приобрели в 2009 году и с сентября 2009 года проживают в данной квартире. Квартиру она купила у родственников умершего ФИО6 с согласия администрации Отважненского Сельсовета, без оформления надлежащим образом документов по приобретению квартиры, так как вообще не было ни каких документов на квартиру. Право собственности на данную квартиру так же ею не оформлялось по причине отсутствия документов. Кроме того, она ранее в 2013 году, точно дату не помнит, обращалась в Архаринский районный суд с заявлением о признании права собственности на данную квартиру, но ей было отказано в удовлетворении требований, так как не прошло 15 лет с момента владения квартирой. О том, что право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО6, ей стало известно при получении выписки из ЕГРН. О том, что право собственности также зарегистрировано и за ФИО2 и ФИО3 ей не было известно, это ее соседи, они проживали в 

<

адрес> и никогда не проживали в 

<

адрес>. За все время проживания в данной квартире, никто ни каких претензий относительно квартиры, ей (ФИО1) не предъявлял.

Просит удовлетворить заявленные ею требования.

Представитель ответчика – администрации Архаринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, просил заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Заинтересованной лицо ФИО9 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные ФИО1, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что она проживает в 

<

адрес>, с 1987 года, по соседству с семьёй ФИО1, которая проживает в 

<

адрес>. Ранее в данной квартире проживали ФИО7 и ФИО8, которые практически в одно время умерли, точно дату смерти сказать не может. Родственники Очерет продали данную квартиру супругам, которые приехали из Якутии, их фамилии она не помнит. Данные люди в квартире прожилине недолгое время. Потом эта квартира была продана семье ФИО6 и его супруге, но в это квартире они так же прожили не продолжительное время, а после в январе 2009 года эту квартиру у родственников Очерет, купила ФИО1 и с сентября 2009 года стала проживать в данной квартире вместе с семьей. Они проживают в данной квартире по настоящее время. За все время проживания семьи ФИО11 в данной квартире, никто ни каких претензий относительно квартиры, ФИО1 не предъявлял.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из копии паспорта, а также адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ представленной ОВМ МО МВД России «Бурейский» следует, что по месту жительства она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара, 

<

адрес>, ПА-15, 

<

адрес>.

Из показаний истицы, а также допрошенного свидетеля Свидетель №2, следует, что в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> она и её семья проживает с сентября 2009 года. 

Данный факт подтверждается также справкой территориального отдела № администрации Архаринского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке территориального отдела № администрации Архаринского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ, 

<

адрес> составе семьи имеет мужа ФИО9

Кроме того, факт проживания в спорном жилом помещении подтверждается договором 267 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение услуг по инвентаризации, паспортизации объектов недвижимости и проведении технического учета, чеком-ордером и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату электроэнергии за январь 2018 года, единым платежным документом за январь 2020 года.

На жилое помещение имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний ФИО1 следует, что указанное жилое она купила у родственников умершего ФИО6 с согласия администрации Отважненского Сельсовета, без оформления надлежащим образом документов по приобретению квартиры, так как вообще не было ни каких документов на данную квартиру. Право собственности на данную квартиру так же ею не оформлялось по причине отсутствия документов. Кроме того, она ранее в 2013 году, точно дату не помнит, обращалась в Архаринский районный суд с заявлением о признании права собственности на данную квартиру, но ей было отказано в удовлетворении требований, так как не прошло 15 лет с момента владения квартирой. 

Из справки ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ, 

<

адрес>, имеется договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2, ФИО3 (даты рождения отсутствуют) приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Сведения об изменении адреса в инвентарном деле отсутствуют. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре имеется.

Также в регистрационной книге № по 

<

адрес> на странице 97 под реестровым номером 5921 ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Отважное, за «ФИО2, ФИО3» (даты рождения отсутствуют). Документ-основание - «ФИО4, прив. от ДД.ММ.ГГГГ р-1322».

В соответствии с выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-260569453, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности.

Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-01/2024-273323779 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО6 Основания возникновения права собственности не указаны.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями, предоставленными по запросу суда нотариусом Архаринского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Исходя из смысла пункта 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

В данном случае, истица владеет и пользуется жилым домом на основании договора купли-продажи, который не был оформлен в установленном законом порядке, имеется зарегистрированное право собственности на спорное имущество.

Факт проживания истицы в спорном жилом помещении на данном основании не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В связи с чем, требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Лобань 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.