Дело № 2-2135/2025 10 апреля 2025 года

78RS0014-01-2024-016594-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е., 

при секретаре Гарагуля А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЛСТ Констракшен» к Им А.И. о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЛСТ Констракшен» к Им А.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 года по 31.08.2023 года в размере 42 335 рубля 31 копеек и пени за период с 11.12.2022 года по 31.08.2024 года в размере 28 156 рублей 32 копеек, расходы на почтовые услуги в размере 274 рубля 24 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 7, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений. Ответчик Им А.И. является собственником жилого помещения 495, расположенного в указанном многоквартирном доме, при этом, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере указанном в иске, которая в добровольном порядке не погашена (л.д.7-8). 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений суду не представил.

Ответчик Им А.И. в судебное заседание явилась, пояснила, что ответчик незаконно управлял домом, путем подделывания подписей собственников в протоколах общего собрания, ненадлежащим образом оказывает жилищно-коммунальные услуги, пени рассчитаны не корректно, в связи с чем представила свой расчет.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, выслушав позицию ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Пункт 7 этих же Правил предусматривает, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 7, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-29).

В соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 10.10.2022 «О внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации Санкт- Петербург», Общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» (ООО «ЛСТ Констракшен»), с 01.11.2022 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, корпус 7, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений (л.д.32).

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения по указанному выше адресу, то в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации является лицом обязанным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также обязанности по участию в общих расходах по содержанию общего имущества не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела истец представил расчет размера задолженности, в соответствии с которым, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> за период с 01.11.2022 года по 31.08.2023 года в размере 42 335 рубля 31 копеек (л.д.25). 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые ссылается истец, в том числе не доказал отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период, предъявленный истцом.

Доказательств того, что истец не предоставлял жилищно-коммунальные услуги в спорный период стороной ответчика не представлено.

В ходе рассмотрения дела также не нашел подтверждения факт ненадлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом, поскольку из представленных ответчиком обращений, в подтверждение ненадлежащего качества оказываемых услуг ответчиком, невозможно установить, в какой государственный орган/организацию направлялись данные обращения, кем направлялись, были ли они зарегистрированы и рассмотрены. 

Оценивая доводы ответчика, суд учитывает, что по смыслу п.2 ст.167 и ст.1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оснований не доверять данному расчету не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере, а именно за период с 01.11.2022 года по 31.08.2023 года в размере 42 335 рубля 31 копеек.

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с и пени за период с 11.12.2022 года по 31.08.2024 года в размере 28 156 рублей 32 копеек (л.д.24).

Суд считает необходимым уменьшить размер, подлежащих взысканию пени за период с 11.12.2022 года по 31.08.2024 года на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая при этом обстоятельства дела, сумма задолженности явно несоразмерна нарушенному обязательству. Суд считает необходимым снизить размер пени до 10 000 рублей. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей и расходы на почтовые услуги в размере 274 рубля 24 копейки, несение которых истцом подтверждается материалами дела (л.д.9-11, 37).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЛСТ Констракшен» к Им А.И. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Им А.И., паспорт № в пользу ООО «ЛСТ Констракшен» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 в размере 42 335 рублей 31 копейку, пени за период с 11.12.2022 по 31.08.2024 в размере 10 000 рублей, почтовые расходы 274 рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

В удовлетворении остальных требований-отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025