к гражданскому делу № 2- 538/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 29 июля 2019 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру. 

у с т а н о в и л:

В суд обратилась с иском ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру № в доме № по 

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Она является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2542 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем нежилое помещение, площадью 97.8 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

За период с 2000 года по 2005 года в целях улучшения жилищных условий проживания, без соответствующего разрешения, ею была возведена пристройка литер «а», в помещении № имел место снос перегородки, в результате чего образовалось одно помещение №, в помещении № частично возведена перегородка, вследствие чего изменилась площадь помещения №. 

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району изготовлен технический паспорт квартиры № в доме № по 

<

адрес> по состоянию на №, согласно которому, общая площадь помещения составила 108.2 кв.м., жилая площадь 58.0 кв.м. 

Из технического заключения, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, жилая квартира № соответствует требованиям СанПиН, находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания. 

Просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, литер «А,а», 1994 года постройки, общей площадью 108.2 кв.м., жилой площадью 58.0 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении заявленных требований в её отсутствие. 

Согласно отзыву главы администрации МО Крыловский район ФИО2 следует, что отдел муниципального имущества администрации МО Крыловский район просит рассмотреть иск ФИО1 в отсутствие представителя ответчика, каких-либо возражений отзыв не содержит. 

В заявлениях, адресованных суду, ФИО3, ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , являющиеся собственниками по ? доли каждый в квартире №, дома № 31 в 

<

...> и соседними землепользователями, не возражают против признания права собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> за ФИО1 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2542 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 97.8 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации 23№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

За период с 2000 года по 2005 года в целях улучшения жилищных условий проживания, без соответствующего разрешения, ею в нежилом помещении была возведена пристройка литер «а», в помещении № - снос перегородки, в результате чего образовалось одно помещение № 6, в помещении № 5 частично возведена перегородка, вследствие чего изменилась площадь помещения №. Нежилое помещение в результате осуществления реконструкции стало жилым помещением. 

Так, согласно техническому паспорту, выполненному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира № в доме № по 

<

адрес>, имеет общую площадь 108.2 кв.м., жилую площадь 58.0 кв.м. 

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки. Согласно техническому заключению №, выполненному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на 11.06.2019г., жилой дом, расположенный в 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, а следовательно является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа и перечня работ, проводимых при реконструкции квартиры видно, что работы по разборке и демонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции не затронуты. Жилая квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным. Жилая квартира находится в хорошем техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Вместе с тем ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить. Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру литер «А,а», общей площадью 108.2 кв.м., жилой площадью 58.0 кв.м., год постройки- 1994, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен- кирпичные, число этажей-1; с пристройкой литер «а», год постройки 2005, материал стен- кирпичные, число этажей-1, по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке, площадью 2542 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения на нежилое помещение, площадью 97.8 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения. Судья