УИД: 76RS0014-01-2025-000356-25

дело № 2-357/2025

изготовлено 10.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 07 февраля 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А. Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ярославской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство имущественных отношений ЯО обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 01.03.2010 г. № 6/12 за период с 01.01.2017 по 31.12.2023 гг. по арендной плате в размере 1187703,54 руб. и пени за просрочку платежа за период с 15.11.2018 по 01.05.2024 гг. в размере 2860287,93 руб.

В исковом заявлении указано, что на основании Постановления Главы Тутаевского муниципального района от 01.03.2010 г. № 209-з между Тутаевским муниципальным районом, в лице департамента муниципального имущества администрации Тутаевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2010 г. № 6/12, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 4860 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, для строительства гостиничного комплекса. Срок действия договора установлен сторонами с 01.03.2010 г. бессрочно. 21.11.2013 г. на основании решения Тутаевского городского суда от 02.10.2012 г., апелляционного определения от 24.12.2012 г. было зарегистрировано право собственности Ярославской области на указанный земельный участок. Таким образом, права и обязанности арендодателя перешли Министерству имущественных отношений ЯО. Согласно условиям договора пользование земельным участком является платным, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. Оплата производится ежегодно до 15 ноября. Величина годовой арендной платы за 2017 г., 2018 г., 2019 г. составляет 28262,60 руб. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2023 гг. составляет 1187703,54 руб., сумма пени за просрочку платежа за период с 15.11.2018 по 01.05.2024 гг. - 2860287,93 руб. В связи с нарушением обязательства по внесению арендной платы в адрес арендатора направлено уведомление с требованием погасить задолженность в добровольном порядке. До настоящего времени требования истца ответчиком исполнены не были.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в случае применении срока исковой давности задолженность по арендной плате составит 674340,83 руб., пени - 907527,03 руб., представила справочный расчет с учетом срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил ведение дела представителю. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Тутаевского муниципального района от 01.03.2010 г. № 209-з между Тутаевским муниципальным районом, в лице департамента муниципального имущества администрации Тутаевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2010 г. № 6/12, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 4860 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, для строительства гостиничного комплекса. Срок действия договора был установлен сторонами с 01.03.2010 г. бессрочно.

21.11.2013 г. на основании решения Тутаевского городского суда от 02.10.2012 г., апелляционного определения от 24.12.2012 г. зарегистрировано право собственности Ярославской области на указанный земельный участок. Таким образом, права и обязанности арендодателя перешли к департаменту имущественных и земельных отношений ЯО, которой в соответствии с постановлением Правительства ЯО от 21.06.2023 г. № 587-п «Об изменении структуры исполнительных органов Ярославской области» с 01.09.2023 г. переименован в министерство имущественных отношений ЯО.

Исходя из п. 3.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. Оплата производится до 15 ноября ежегодно.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Величина годовой арендной платы за 2017, 2018, 2019 гг. составляет 28262,60 руб. В связи с изменением кадастровой стоимости размер арендной платы с 01.01.2020 по 17.01.2020 гг. изменился и стал составлять 46301,46 руб.

В соответствии с Постановлением ЯО от 24.12.2008 г. № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» с 18.04.2020 г. изменилась ставка арендной платы.

Сумма арендной платы за период с 18.04.2020 по 31.12.2020 гг. составила 217591,71 руб.

Размер арендной платы на 2021 г. составил 320097,65 руб., на 2022 г. составил 332901,56 руб., на 2023 г. составил 218662,09 руб.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 3.3 постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 г. № 710-п в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период действия договора со стороны арендатора допущено существенное нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. В связи с нарушением обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы в адрес арендатора направлено уведомление с требованием погасить задолженность в добровольном порядке.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчик в период с 01.01.2017 по 31.12.2023 гг. обязательства по уплате арендной плате не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность согласно расчету, представленному истцом.Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и предоставлен контр-расчет по заявленным требованиям.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истец обратился в Кировский районный суд г. Ярославля 14.08.2024 г. Таким образом, в пределах общего трехлетнего срока исковой давности с ответчика могут быть взыскании задолженность по арендной плате и пени, начиная с 14.08.2021 г.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность ответчика за период с 14.08.2021 по 31.12.2023 гг. составляет 674340,83 руб. Расчет, представленный истцом, является арифметически верным, не противоречит закону и обстоятельствам дела.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 14.08.2021 по 31.12.2023 гг. в сумме 674340,83 руб.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства за период с 15.11.2018 по 01.05.2024 гг. в размере 2860287,93 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о несоразмерности, заявленной к взысканию неустойки с характером и последствиями допущенного нарушения, а также о применении срока исковой давности по требования о взыскании пени за период с 15.11.2018 по 13.08.2021 гг.

Истцом представлен расчет пени с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность ответчика за период с 14.08.2021 по 01.05.2024 гг. составляет 907527,03 руб. Расчет, представленный истцом, является арифметически верным, не противоречит закону и обстоятельствам дела. Расчет пени произведен с учетом действия моратория на начисление пени, установленного Постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вместе с тем, снижение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения предусмотренных договором обязательств.

Оценив обстоятельства дела, суд считает, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения обязательства. Учитывая необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, принципа разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, длительность просрочки, характера наступивших последствий от неисполнения обязательства, высокий процент пени, суд считает возможным уменьшить размер пени до 230000 рублей.

Таким образом, установив, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнял, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в счет погашения образовавшейся задолженности пени в размере 230000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования г. Ярославля в размере 12243 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования министерства имущественных отношений Ярославской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Министерства имущественных отношений Ярославкой области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.2010 г. № 6/12 за период с 14.08.2021 г. по 31.12.2023 г. в сумме 674340,83 руб., пени за период с 16.11.2021 г. по 01.05.2024 г. в размере 230000 руб., а всего 904340 рублей 83 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 12243 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Ю. Козлов