Дело № 2-490/2019 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Осташковский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.,

при секретаре Галаховой Ю.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове 10 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, администрации Осташковского городского округа Тверской области о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 (до заключения брака Лосевой) об определении размера и порядка оплаты за наем жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что являются нанимателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении вместе с ними зарегистрирована ФИО4 (до брака ФИО5) Н.Н., которая членом их семьи не является и в квартире не проживает. ФИО4 участие в оплате коммунальных платежей не принимает, соглашение по данному вопросу между сторонами не достигнуто. Обязанность по оплате за наем, жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения оказалась возложена на истцов, в связи с чем и заявлены настоящие требования. Истцы производят оплату 2/3 доли от суммы начисленных платежей за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Определением Осташковского городского суда Тверской области от 6 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по делу привлечены ООО «Газпром теплоэнерго Тверь», АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Эколайн Менеджмент». Администрация Осташковского городского округа исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д.45-47).

Во время рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила ранее заявленные требования (л.д.63)

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик – администрация Осташковского городского округа – не возражал против удовлетворения требований, о чем представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица – ООО ЕРИЦ, ООО БКУ АВТОРИТЕТ, ООО «Газпром теплоэнерго Тверь», ООО «Эколайн Менеджмент», АО «АтомЭнергоСбыт», о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против удовлетворения исковых требований не представили, ходатайств об отложении дела, либо об обязательном участии в деле не заявили, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 60 ЖК РФ и статьи 671 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 ЖК РФ).

Согласно требованиям пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п.4). Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п.6.2).

В соответствии с частью 15 статьи 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Положения части 4 статьи 69 ЖК РФ допускают возможность такой ситуации, когда один из членов семьи нанимателя перестает быть таковым. Поскольку речь идет именно о семье нанимателя, значение в данном случае имеет сам факт наличия либо отсутствия семейных отношений.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, от установления которого зависит возможность принятия решения о заключении отдельного соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг, является наличие факта прекращения семейных отношений с нанимателем жилого помещения.

В данном случае само по себе обращение истца в суд с настоящим требованием уже говорит об отсутствии каких-либо семейных отношений, которые характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой друг о друге, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, в нем имеют право пользования и состоят на регистрационном учете на условиях договора социального найма 3 человека: истец ФИО1, как наниматель жилого помещения, истец ФИО2 - сын нанимателя, ФИО5 - сестра нанимателя (л.д.11-15,16).

Судом установлено, что фактически сестра нанимателя ФИО5 (после брака ФИО4) Н.Н. в спорном жилом помещении не проживает, о чем свидетельствуют объяснения ответчика. Истцы М-вы не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета.

Между ними возник спор относительно оплаты за наем, коммунальные услуги, ремонт и содержание занимаемого ими жилого помещения, соответствующего соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Доказательств наличия сложившегося между сторонами порядка пользования спорным жилым помещением, представляющем квартиру общей площадью 68,4 кв.м., в деле не имеется, в связи с чем, учитывая наличие у сторон равных прав и обязанностей в отношении спорного помещения, а также, учитывая, что на сегодняшний день единой семьи стороны по делу не составляют, суд, считает возможным и необходимым, с учетом мнения наймодателя, определить порядок и размер в расходах на оплату за наем и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на каждого из зарегистрированных лиц доли общей площади жилого помещения, определив их долю в несении расходов по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения в размере 2/5 за ФИО1, 1/4 за ФИО2 и 7/20 за ФИО4 

Исковые требования по возложению на администрацию Осташковского городского округа обязанности заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО4 соглашение об уплате коммунальных платежей и за наем жилого помещения суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку именно заключение данного соглашения является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО4 отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг в размере определенных судом долей.

Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»», обязанность по выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, должна быть возложена на ООО БКУ АВТОРИТЕТ, ООО «Эколайн Менеджмент», ООО «Единый расчетный информационный центр», ООО «Газпром теплоэнерго Тверь», АО «АтомЭнергоСбыт», непосредственно взимающие плату за поставленные коммунальные ресурсы и, как лица, исполняющие обязанности по оформлению платежных документов.

С ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 в соответствии со ст.98 ГПК РФ надлежит взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок оплаты истцами ФИО1, ФИО2 за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> размере: ФИО1 - 2/5 доли, ФИО2 – 1/4 доли.

Определить порядок оплаты ответчиком ФИО4 за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> размере 7/20 доли.

Обязать администрацию Осташковского городского округа Тверской области заключить отдельное соглашение об уплате коммунальных платежей и за наем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с: 

ФИО1 в размере 2/5 доли; 

ФИО2 в размере 1/4 доли;

ФИО4 в размере 7/20 доли.

Решение является основанием для формирования обществом с ограниченной ответственностью БКУ АВТОРИТЕТ, обществом с ограниченной ответственностью «Эколайн Менеджмент», обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетный информационный центр», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Тверь», акционерным обществом «АтомЭнергоСбыт» отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно определенному порядку в размере 2/5 доли на истца ФИО1, 1/4 доли на истца ФИО2, 7/20 доли на ответчика ФИО4

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 16 сентября 2019 года. 

Судья В.Л. Ежелый