Дело № 2-2598/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Дроздовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «1905 года 9» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСН ТСЖ «1905 года 9» обратился в суд с уточненным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что на основании принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН ТСЖ «1905 года 9/11» было реорганизовано. Было выделено ТСН ТСЖ «1905 года 9», утвержден разделительный баланс и передаточный акт, зарегистрировано в ОГРН ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО1, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является ФИО2 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 103099,28 руб., что подтверждается справкой о начислениях и оплате. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН ТСЖ «1905 года 9» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9433,47 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4136,08 руб.; с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 93665,81 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 23609,44 руб. и взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 3746,53 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представитель истца ТСН ТСЖ «1905 года 9» ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры. За ДД.ММ.ГГГГ. оплачивал за квартиру и коммунальные услуги, однако квитанций представить не может. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований, а в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул.1905 года, 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время собственником является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ТСН ТСЖ «1905 года 9/11» было реорганизовано. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. было образовано ТСН ТСЖ «1905 года 9», утвержден разделительный баланс и передаточный акт, зарегистрировано в ОГРН ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как указано в частях 10,11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том численормативовнакопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации впорядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода).

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из представленной суду справки о начислении по спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 составляет 9433,47 руб.; задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 93665,81 руб.

Доказательств оплаты задолженности суду не представлено, расчет ответчиками не оспорен.

Таким образом, ответчики в силу закона обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просит взыскать пени с ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4136,08 руб., с ФИО4 23609,44 руб., согласно расчета, представленного истцом.

Суд, применяя положения п.1 ст.333 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", считает возможным с учетом требований разумности и справедливости, уменьшить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчицы ФИО1 с 4136,08 руб. до 1000 руб.; с ответчика ФИО4 с 23609,44 руб. до 10000 руб.

Всего подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 9433,47 руб., неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 руб. С ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 665,81 руб., неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 3746,53 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям, а именно с ФИО1 в размере 374,65 руб., с ФИО2 в размере 3371,88 руб.

Руководствуясь ст.ст.210, 333 ГК РФ, ст.ст.30, 153-158 ЖК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН ТСЖ «1905 года 9» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН ТСЖ «1905 года 9» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9433,47 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 374,65 руб., а всего взыскать 10808,12 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН ТСЖ «1905 года 9» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 665,81 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 3371,88 руб., а всего взыскать 107037,69 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Селезнева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018г.