Дело № 2-589(1)\2020

64RS0034-01-2020-000744-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.10.2020г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при секретаре Овчинниковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Саратовской области, администрация Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, Территориальное управление Росавиации Приволжского федерального округа, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

установил:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, х. Бартоломеевский, ул. Центральная, б/н, в обоснование которого указано, что у истца на праве аренды имеется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, х. Бартоломеевский, ул. Центральная, б/н на основании договора аренды от 28.11.2016г. Истцом без получения соответствующих разрешений был возведен жилой дом. Поскольку строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, истец полагает, что право собственности на него может быть приобретено в судебном порядке

Истец в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайства об отложении слушания дела от него не поступило.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 28.11.2016г. между администрацией Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1438 кв.м. с кадастровым номером 64:32:021903:403, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен на срок 20 лет.

14.12.2016г. заключен договор замены стороны в обязательстве между ФИО4 и ФИО1 в договоре аренды земельного участка № от 28.11.2016г.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2017г. истцом хозяйственным способом возведен на данном земельном участке жилой дом, площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 03.06.2020г. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта ООО «Эксперт Консалтинг» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, б/н, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным, и градостроительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровья граждан. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1438 кв.м..

Оснований не доверять выводам заключения экспертов не имеется, каких-либо доказательств нарушения порядка проведения экспертизы, установленного статьей 84, 85 ГПК РФ не представлено, эксперты были предупреждены об ответственности, установленной статьей 307 УК РФ, квалификация экспертов, подтвержденная соответствующей документацией, сомнений не вызывает.

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 64:32:021903:403, следует, что спорный объект возведен в территориальной зоне Ж1. 

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствуют нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Саратовской области, администрация Расковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, Территориальное управление Росавиации Приволжского федерального округа, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Расковское муниципальное образование, 

<

адрес>, б/н.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2020г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: