Дело № 2-2333/2019 (25RS0029-01-2019-002929-62)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н., 

при секретаре Барановой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица ГК «XXXX», 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд, с указанным иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что она является членом гаражного кооператива «XXXX» с ДД.ММ.ГГ и имеет в пользовании гаражный бокс XXXX по XXXX в г. Уссурийске. Но зарегистрировать право собственности на него не может, поскольку отсутствует необходимый пакет документов. ГК был создан ДД.ММ.ГГ. Решением №151 от 10.03.1983 под строительство гаражных боксов был предоставлен земельный участок XXXX кв.м., сначала для строительства 26 гаражных боксов, а затем под строительство еще двух боксов. Эти земельные участки имеют кадастровые номера XXXX, XXXX. Кадастровый учет, как здания, так и гаражных боксов – имеется. Согласно акту экспертизы здание соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает. Невозможность получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позволяет в полной мере реализовать право собственности. На основании изложенного истец просит признать ней право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX. 

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ГК «XXXX» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ГК «XXXX», расположенный по адресу: XXXX, создан решением исполкома Уссурийского городского Совета народных депутатов №319 от 20.05.1982 г. Указанным решением и решением № 151 от 10.03.1983 г. «О предоставлении земельных участков ведомствам города для нужд капитального строительства» за ГК «XXXX» был закреплен земельный участок сначала под строительство 26 гаражных боксов, а затем под строительство еще 2-х гаражных боксов. 

Решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от 19.08.1988 г. № 441 ГК «XXXX» согласовано расширение земельного участка на XXXX кв.м. под строительство 6 гаражных боксов. 

Постановлением администрации г. Уссурийска Приморского края от 23.08.1993 г. № 985 «О закреплении земельных участков» в пожизненное наследуемое владение ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м. и выдан государственный акт Ф-1. 

Постановлением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от 23.08.1991 г. № 390 ГК «XXXX» разрешено расширить существующую территорию для строительства одного гаражного бокса. 

Постановлением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от 25.10.1991 г. № 488 ГК «XXXX» разрешено расширить существующую территорию на 270 кв.м. под строительство 6 гаражных боксов. 

Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от 18.12.1992 г. № 1035 состав кооператива увеличился на 1 человека и на 1 бокс. 

Постановлением администрации г. Уссурийска от 29.12.1992 г. № 1067 состав кооператива увеличился на 1 человека и на 1 бокс. 

ДД.ММ.ГГ принято решение исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX о расширении территории под проектирование и строительство 29 гаражных боксов в микрорайоне «XXXX». 

Разрешение 14/91 исполнительного комитета Приморского краевого Совета народных депутатов на строительство вышеуказанных боксов выдавалось ГК «XXXX». 

Решением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ установлен юридический факт принадлежности ГК «XXXX» решения исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов № 406 от 20.07.1990 г., заключения 81-94 Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ., акта приемки законченного строительством объекта от 26.12.1994 г. № Г81/94. Изложенное свидетельствует о том, что ГК «XXXX» возведен поэтапно, имеет 3 секции, литер А 28 боксов введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ году, литер Б 29-65 боксы в ДД.ММ.ГГ году и литер В 66-74 боксы в ДД.ММ.ГГ году. Таким образом гаражные боксы в количестве 74 штук фактически введены в эксплуатацию, о чем свидетельствуют технический и кадастровый паспорта здания, кадастровый паспорт помещения, объекту капитального строительства присвоен адрес номер XXXX.

В силу п.п.1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является членом ГК «XXXX», владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос им выплачен полностью, о чем свидетельствует справка, выданная председателем ГК «XXXX». Гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м. построен среди других XXXX гаражных боксов в лит. «Б», что также подтверждается кадастровым и техническим паспортом на здание лит. «Б».

ГК «XXXX» был зарегистрирован в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица XXXX от ДД.ММ.ГГ., свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе, Уставом ГК «XXXX» (утв. протоколом №1 от 23.10.2004г.).

Права на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрированы.

Как следует из сообщения КГКУ «УЗИ» информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: XXXX, гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX» отсутствует.

Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна, в том числе и в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Из Технического заключения ООО «XXXX» на объект недвижимости – гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX», XXXX, следует, что технические решения, принятые при постройке бокса XXXX соответствуют требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам его надежности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выполнил условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс, и при этом отсутствуют обстоятельства, указанные в ч.3 ст. 222 ГК РФ, которые могли бы препятствовать признанию права собственности за истцом, требования истца подлежат удовлетворению. 

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX,общей площадью XXXX кв.м. в Гаражном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года.