УИД 22MS0112-01-2024-004827-92

Дело № 2-141/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года р.п. Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Мамаевой Я.Ю.,

при секретаре Ушаковой С.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Клевер» к ФИО2 о взыскании задолжености по содержанию помещения, встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Клевер» о признании договора недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Клевер» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Тальменского района Алтайского края с иском, в котором просило взыскать с ФИО2 задолженность за жилое помещение и жилищные услуги – содержание жилого помещения в сумме 18563 руб. 29 коп., а также пени в размере 6444 руб. 04 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 950 руб. 22 коп..

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, р.

<

адрес>. Управление многоквартирным домом с 01.09.2021 по 30.09.2021 на основании договора от 01.09.2021 осуществляло ООО «Клевер». С 01.10.2021 собственниками многоквартирного дома избран способ управления - непосредственное управление и заключен с ООО «Клевер» договор об оказании услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию № 1Ю/01 от 01.10.2021. В период с 01.09.2021 по 31.07.2024 истец предоставлял услуги по содержанию жилого помещения, которые ответчиком не оплачены, задолженность составляет 18563 руб. 29 коп. За просрочку оплаты начислена пеня по состоянию на 28.08.2024 в сумме 6444,04 руб.

В основание иска истец ссылается на положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 249, 307,309,408 ГК РФ.

ФИО2 обратилась со встречным иском, в котором просила признать договоры об оказания услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию имущества многоквартирного дома № 1Ю/01 от 01.10.2021 и № 1Ю/01 от 01.05.2024 недействительными. Мотивировав требования тем, что условия исполнения работ по договору аварийно-диспетчерского обслуживания определены в ГОСТ Р 56037-2014. Определение «Авария» как опасное техногенное происшествие создающее угрозу жизни, здоровью и имуществу определено в 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перечисленные в договоре работы и услуги не направлены на устранение аварий в многоквартирном жилом доме. Заключение договора по аварийно - диспетчерскому обслуживанию императивно предписано постановлением правительства с целью обеспечения оперативного устранения аварий в многоквартирном доме. 

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Тальменского района от 14.11.2024 дело передано для рассмотрения по подсудности в Тальменский районный суд. 

Определением суда от 15.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещений в многоквартирном доме - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, АО «Почта России».

Представитель истца ООО «Клевер», действующая на основании доверенности ФИО1, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признала, пояснив, что оспариваемые договоры не могут быть признаны недействительными, она заключены на основании решения собственников, собственники МКД на общем собрании утвердили предложенные управляющей организацией договоры об оказании услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД, утвержден перечень работ и услуг МКД, утверждены размеры оплаты по оказанию услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД за 1 кв.м. жилого помещения. Кроме того, в оспариваемом договоре от 01.10.2021 имеется подпись ФИО2. ФИО2 является единственным неплательщиком в МКД.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, встреченные исковые требования поддержала, пояснила, что договор от 01.10.2021 не подписывала. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признал частично по задолженности за период с 01.09.2021 по 30.09.2021, при этом возражал по задолженности по договорам по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, полагая указанные договоры недействительными в силу их притворности, как фактически прикрывающие сделку по управлению многоквартирным домом. Аварийно-диспетчерское обслуживание должно осуществляться круглосуточно, что ООО «Клевер» это не обеспечено. В представленном журнале отсутствует время заявок, журнал написан одним почерком.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, а также представитель третьего лица АО «Почта России» в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО10 пояснила, что с исковыми требованиями о признании недействительными договоров на аварийно-диспетчерское обслуживание не согласна, она является старшей по дому, ООО «Клевер» исполняет обязанности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД, по вызовам приезжают, устраняют протечки, поломки, засоры. Запускают систему пред отопительным сезоном. Звонки диспетчеру осуществляет по номеру телефона указанному в договоре. Претензий у нее к работе ООО «Клевер» не имеется. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

В силу ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 164 ЖК РФ).

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения( ч. 2.1 ст. 164 ЖК РФ).

В соответствии с подп. "а" п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, содержание общего имущества подразумевает среди прочего диспетчерское и аварийное обслуживание домов.

В соответствии с абз. 2 п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме положения об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), или заключается договор об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы с организацией, осуществляющей такую деятельность 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 80.5 кв.м., с 13.12.2017. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в здании № по 

<

адрес> р.

<

адрес> расположено 10 жилых помещений (квартир) и два нежилых помещения (общей площадью 76 кв.м.).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, от 10.07.2021 принято решение о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «УК Район», выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, выбрано управляющей организацией ООО «Клевер».

01.09.2021 между ООО «Клевер» и собственниками помещений в указанном МКД заключен договор управления многоквартирным домом, которым стоимость платы за 1 кв.м жилого помещения в месяц определена в размере 11,8 руб. 

04.09.2021 собственниками МКД на общем собрании жильцов дома большинством голосов выбрано непосредственное управление многоквартирным домом, утвержден предложенный УК ООО «Клевер» договор об оказании услуг по аварийно- диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, перечень и периодичность услуг и работ (Приложение № 1 к договору) утвержден размер платы за услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 5,9 руб. за 1 кв.м. жилого помещения в месяц. 

Указанное решение не оспорено.

01.10.2021 ООО «Клевер» и собственники помещений в МКД заключили договор № 1Ю/01 об оказании услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Договор подписан собственниками жилых помещений – квартир № 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 т.е. более 50 % собственников. (При рассмотрении дела ФИО2 оспаривала подписание ею указанного договора). 

В соответствии с протоколом от 14.04.2024 собственники МКД на общем собрании жильцов дома большинством голосов принято решение о расторжении договора с ООО «Клевер» № 1Ю/01 от 01.10.2021 в связи с окончанием срока его действия и заключении нового договора об оказании услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с размером платы 10 руб. за 1 кв.м. жилого помещения в месяц. Указанное решение не оспорено.

01.05.2024 между ООО «Клевер» и собственниками помещений МКД заключен договор № 1Ю/01 от 01.05.2024 об оказании услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Договор подписан собственниками жилых помещений – квартир № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, т.е. более 50 % собственников. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, и следует из выписки по лицевому счету 

<

***>, что за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 у ответчика образовалась задолженность по содержанию помещения в сумме 18563,29 руб.:

- за сентябрь 2021 – 1424,84 руб. (80,5 кв. м* 11,8)

- с октября 2021 по апрель 2024 включительно: 474,95 руб. (80,5 кв.м * 5,90 руб.)* 31 мес.=14723,45 руб.;

- с мая 2024 по июль 2024 включительно:805руб.(80,5кв.м*10,00 руб.)*3=2415 руб. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На вышеуказанную задолженность истцом произведено начисление пени по состоянию на 28.08.2024 в сумме 6444,04 руб. 

Не оспаривая задолженность за сентябрь 2021 в сумме 1424,84 руб., ответчиком заявлено о недействительности договоров № 1Ю/01 от 01.10.2021 и № 1Ю/01 от 01.05.2024 по причине притворности сделки и как следствие незаконности начисления задолженности за период с 01.10.2021 по 3107.2024. 

Как следует из условий договора № 1Ю/01 от 01.10.2021, настоящий договор заключен в целях обеспечения аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома по адресу: р.

<

адрес>.

В соответствии с разделом 2 настоящего Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя аварийно-техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в части ниже перечисленных внутридомовых систем инженерного оборудования: центрального отопления; холодного водоснабжения; канализации, электроснабжения.

Аварийно-техническое обслуживание внутридомовых систем инженерного оборудования по договору предусматривает: локализацию аварийных повреждений; выполнение работ (по постоянной или временной схеме) по восстановлению функционирования поврежденных инженерных систем зданий.

Аварийно-техническое обслуживание по настоящему Договору осуществляется по вызову Заказчика круглосуточно.

Перечень обязательных работ по аварийно-техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования общедомового имущества, приводящие к нарушению функционирования жилых помещений;

выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования общедомового имущества, приводящие к нарушению функционирования жилых помещений;

засоры общедомовой системы канализации, приводящие к затоплению жилых помещений;

выход из строя оборудования вводно-распределительных устройств, повреждения электрических кабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде.

За выполнение указанных работ и оказание услуг Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора.

Цена Договора определяется исходя из перечней услуг и работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, приведенных в Приложении N 1 к настоящему Договору и составляет 5 рублей 90 копеек с 1 кв.м. (п.п.4.1 Договора).

Приложением № 1 к договору определены перечни работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в частности:

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (относящихся к общему имуществу многоквартирного дома);

Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу;

Укрепление трубопроводов, (подчеканка раструбов канализационных труб, замена участков трубопроводов х/в, г/в и канализации, отопления);

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (, смена или ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Прочистка канализационного лежака и дренажной системы.

Устранение мелких неисправностей электропроводки

Регулировка и наладка систем центрального отопления в осеннее-зимний период

Устранение течи на стояках трубопроводов отопления, х/в, г/в и канализации, (сварочные работы или замена отдельных участков трубопровода)

Работы в квартирах выполняются за счет дополнительных средств Собственников и нанимателей жилых помещений.

Все работы выполняются внутри МКД.

Очистка от снега и наледи кровли.

На аналогичных условиях, кроме цены договора, которая определена в размере 10 руб., заключен договор № 1Ю/01 от 01.05.2024. В Приложении № 1 к договору определены перечни работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в частности:

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (относящихся к общему имуществу многоквартирного дома);

Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу;

Укрепление трубопроводов (подчеканка раструбов канализационных труб, замена участков трубопроводов х/в, г/в и канализации, отопления);

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена или ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);

Прочистка канализационного лежака и дренажной системы; 

Запуск центрального отопления в начале отопительного сезона;

Устранение течи на стояках трубопроводов отопления, х/в, г/в и канализации, (сварочные работы или замена отдельных участков трубопровода);

Механическая уборка снега (услуги спецтехники) к выгребной яме МКД.

Все работы выполняются внутри МКД.

Работы в квартирах выполняются за счет дополнительных средств Собственников и нанимателей жилых помещений.

Производить работы по текущему ремонту жилья по мере необходимости и заявкам собственников.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу разъяснений, данным в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

В пункте 101 настоящего Постановления разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, Правила).

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Как уже было указано выше, согласно п. 9 Правил управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Согласно п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные пунктом 13 настоящих Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

Пунктом 12 указанного постановления предусмотрено, что работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах, которые ведутся, в том числе в форме электронных документов.

При поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей, систем газоснабжения и внутридомового газового оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб, а в случаях, когда законодательством Российской Федерации предусмотрены специальные требования к осуществлению ресурсоснабжающими организациями деятельности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует устранение ими таких аварий и повреждений (п. 14 постановления).

Согласно п. 17 постановления аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Регистрация заявок осуществляется в журнале заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии).

Таким образом, изложенные выше положения действующего жилищного законодательства предусматривают наличие в обязательном порядке договора на аварийно-диспетчерское обслуживание МКД.

Из пояснений представителя ООО «Клевер» следует, что заявки принимаются по телефону, указанному в договоре на аварийно-диспетчерское обслуживание. Заявки принимаются круглосуточно, фиксируются в журнале.

В подтверждение чего в материалы дела представлена копия журнала учета заявок ООО «Клевер», в котором записаны даты, адреса, содержание заявки.

Фактов нарушения прав истца вследствие ненадлежащей работы аварийно-диспетчерской службы в ООО «Клевер» судом не установлено.

Доводы стороны истца по встречным требованиям о несоответствии формы журнала требованиям ГОСТ Р 56037-2014 отклоняются судом поскольку указанным ГОСТ Р 56037-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. N 545-ст (далее - ГОСТ Р 56037-2014) диспетчерская и аварийно-ремонтная службы должны быть обеспечены журналом учета аварий, требований по его ведению указанный нормативный акт не содержит. Согласно п.п. 6.4 и 6.5 названного ГОСТ диспетчер (оператор) обеспечивает прием и выполнение работ (услуг) по заявкам потребителей. Принимая заявки об аварийных ситуациях или неисправностях, диспетчер, выясняет их причины, характер и принимает оперативные решения о взаимодействии с аварийно-ремонтными службами (бригадами, специалистами), в том числе занося, в журналы, данные об авариях, неисправностях или перерывах в работе систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома. Организует, в установленные сроки, устранение аварий и неисправностей направляя аварийно-ремонтные бригады (специалистов) к месту аварий.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем выполнении ООО «Клевер» своих обязанностей в части организации и функционирования аварийно-диспетчерской службы, а также о нарушении в связи с этим прав истца, ФИО2 не представлено.

Действия ООО «Клевер» по организации аварийно-диспетчерской службы закону не противоречат. Перечисленные в договоре работы и услуги в целом соответствуют п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, защита прав и законных интересов истца должна быть соразмерной нарушенному праву.

В данном случае изложенные истцом по встречному иску в обоснование заявленных требований обстоятельства, никак не нарушают ее прав, как потребителя услуг ответчика.

Включение дополнительных услуг в оспариваемые договоры не свидетельствует о их притворности. 

Доводы, приведенные представителем ФИО2, основаны на неправильном толковании норм материального права, не соответствуют фактическим обстоятельствам спора.

Кроме того, что в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным для всех собственников дома, в том числе и для ФИО2 Доказательств недействительности либо ничтожности решений от 04.09.2021 и от 14.04.2024 в судебном заседании не представлено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 суд не усматривает.

Следовательно, исковые требования ООО «Клевер» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом расчет задолженности проверен, ответчиком расчет не оспорен, в связи с чем задолженность в размере 18563 руб. 29 коп.и пени в размере 6444,04 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 950,22 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Клевер» удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взвскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Клевер» (ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в сумме 18563 руб. 29 коп., пени в размере 6444,04 руб. за период с 01.11.2021 по 28.08.2024, расходы по оплате госпошлины в размере 950 руб. 22 коп., всего взыскать 25957 руб. 55 коп..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мамаева 

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025.