УИД 60 RS 0017-01-2023-000363-19

Дело № 2-4516/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года город Псков 

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием представителя истца ВАД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отрытого акционерного общества «ПМК-208» к СКС о возврате имущества, взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам и неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Отрытое акционерное общество «ПМК-208», далее ОАО «ПМК-208», обратилось в Печорский районный суд Псковской области с иском к СКС о возврате имущества, взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам и неустойки.

В обоснование иска указано, что 01.02.2022 между ОАО «ПМК-208» и СКС был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатору предоставлено во временное владение и пользование было предомтавлено нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> для размещения офиса. Арендная плата в месяц установлена в размере 30 000 рублей. За нарушение просрочки оплаты арендных платежей предусмотрена неустойка в размере 1% за каждый день просрочки.

В нарушение положений договора у ответчика образовалась задолженность по арендой плате за июль, август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2022 года в сумме 150 000 рублей, а также не оплачены коммунальные услуги в размере 24 989,79 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности осталась без внимания.

С учетом изложенного, истец просит обязать СКС возвратить нежилое помещение №, общей площадью 78,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> том состоянии, в котором было передано ответчику, в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с СКС в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 03.07.2022 по 03.12.2022 в размере 150 000 рублей, плату за пользование помещением с 03.12.2022 по 03.02.2023 в размере 60 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 24 989,79 рублей, неустойку по состоянию на 17.02.2023 в размере 250 200 рублей, плату за пользование помещением с 03.02.2023 из расчета 30 000 рублей в месяц, неустойку с 17.02.2023 до даты погашения задолженности из расчета 1% за каждый день просрочки.

Определением Печорского районного суда Псковской области от 10.07.2023 гражданское дело передано по подсудности в Псковский городской суд Псковской области.

В судебном заседании представитель истца ВАД исковые требования поддержал, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части взыскания неустойки и просил взыскать неустойку в размере 563 400 рублей за период с 02.10.2022 по 18.10.2023, а также с 19.10.2023 по дату фактической оплаты долга из расчета 1% в день за каждый день просрочки. 

Ответчик СКС в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату. 

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлялся о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на 19.09.2023 и 18.10.2023, заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

Учитывая данные обстоятельства, а также положения ст. 165.1 ГК РФ, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела судом установлено, что ОАО «ПМК-208» является собственником нежилого помещения №, общей площадью 78,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (д.

<

адрес>). 

01.02.2022 между ОАО «ПМК-208» (арендодатель) и СКС (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 78,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Окончание действия договора – 03.12.2022 (л.д. 11-12).

Пунктами 4.1,4.2 договора сторонами согласована арендная плата 30 000 рублей в месяц, которая оплачивается арендатором до 3 числа отчетного месяца (за месяц вперед).

Арендатор несет расходы за техническое обслуживание и коммунальные услуги -электроснабжение, отопление, водоснабжение, а также сигнализацию (п. 4.4).

Согласно п. 8.2 договора в случае неуплаты или задержки нарушения арендатором арендных платежа в сроки, установленные договором уплачивается пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя и арендатора (п. 5).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 12 оборот).

В нарушение условий договора и принятых на себя обязательств, ответчик СКС не вносила арендную плату за период с июля по ноябрь 2022 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 150 000 рублей (30 000х5).

Кроме этого, за период с февраля 2022 года по февраль 2023 года образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 24 989,79 рублей, что подтверждается расчетом (л.д. 50). 

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из указанного следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в срок, установленный договором аренды, нежилое помещение собственнику не возвращено, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за период фактического пользования спорным нежилым помещением - с 03.12.2022 по 03.02.2023, что составляет 60 000 рублей, исходя из расчета (30000х2).

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика передать истцу нежилое помещение в том, состояние, в котором оно ему было передано, основано на законе и подлежит удовлетворению. 

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 330, ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 указанного постановления Пленума Суда Российской Федерации N также разъясняется, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

06.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по договору аренды, коммунальным платежам и неустойки (л.д. 16). 

Указанная претензия отставлена ответчиком без исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 563 400 рублей за период с 02.10.2022 по 18.10.2023, исходя из размера задолженности 150 000 рублей, а также с 19.10.2023 по дату фактической оплаты суммы долга в размере 150 000 рублей, исходя из расчета 1% в день за каждый день просрочки.

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, учитывая характер и объем действий, которые следует совершить ответчику в целях исполнения решения суда, суд устанавливает ответчику срок для передачи нежилого помещения истцу 5 рабочих дней, с даты вступления решения суд в законную силу, считая его разумным и достаточным.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом изложенного с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 8 052 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отрытого акционерного общества «ПМК-208» к СКС о возврате имущества, взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам и неустойки удовлетворить.

Обязать СКС вернуть Отрытому акционерному обществу «ПМК-208» нежилое помещение №, площадью 78,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, в котором СКС его получила, в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с СКС (

<

данные изъяты>) в пользу Отрытого акционерного общества «ПМК-208» (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, плату за пользование жилым помещением в размере 60 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 24 989 рублей 79 копеек, неустойку в размере 563 400 рублей за период с 02.10.2022 по 18.10.2023, взыскать с 19.10.2023 неустойку, исходя из основного долга в размере 150 000 рублей, исходя из расчета 1% в день за каждый день просрочки, по дату фактической оплаты задолженности, а также судебные расходы в размере 8 052 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Семёнова 

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.