Дело № 2-3073/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 17 ноября 2017 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Новиковой Д.А.., с участием представителя истца Администрации Ковровского района Владимирской области и третьего лица МБУ Ковровской района «Служба единого заказчика» ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ковровского района к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ковровского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 с учетом уточнения, принятого к производству суда 

<

дата>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, п. Красный О., 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета.

Представитель истца - администрации Ковровского района и третьего лица МБУ Ковровского района «Служба единого заказчика» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. В обоснование заявленных требований пояснила, что жилое помещение- 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, п. Красный О. К. 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности. Спорная квартира предоставлена ФИО2 по договору социального найма от 

<

дата> 

<

№>, заключенного с МБУ К. 

<

адрес> «СЕЗ». 

Из актов обследования жилого помещения от 

<

дата> следует, что ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении, в нем не проживают с 2014 года, попасть в указное помещение не представляется возможным ввиду отсутствия нанимателей, коммунальные платежи ответчики не оплачивают, в связи с чем просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, п. Красный О., 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, указав, что она из спорной квартиры не выезжала, иного жилья не имеет, работает в городе Коврове, в связи с чем не имеет возможности постоянно находиться в 

<

адрес> в п. Красный О. К. 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, указав, что она с 

<

дата> является военнослужащей, проходит военную службу в войсковой части 

<

адрес>, в силу чего не имеет возможности постоянно проживать в спорной квартире. Иного жилья, кроме 

<

адрес> в п. Красный О. К. 

<

адрес> она не имеет, после окончания службы в августе 2018 года намерена проживать в спорном жилом помещении. 

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив документы, суд находит к следующим выводам. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность, поддерживать надлежащее состояние помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес> в п.Красный О. К. 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности МО Ковровский район, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата> Спорная квартира предоставлена ФИО2 по договору социального найма от 

<

дата> 

<

№>, заключенного с МБУ «СЕЗ». ФИО3 – дочь ФИО2 вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя (л.д.47). 

Согласно справке МБУ Ковровского района «Служба единого заказчика» от 

<

дата> 

<

№>, ФИО2, ФИО3 с 

<

дата> состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, п. Красный О., 

<

адрес> (л.д. 4). 

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 факт выезда из спорного жилого помещения в другое местожительства отрицает, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено. 

Суд не принимает в качестве доказательства выезда ФИО2 из спорного жилого помещения в другое местожительства показания свидетелей ФИО4, ФИО5, поскольку разовые выходы свидетелей по адресу: п. Красный О., 

<

адрес> течение трех лет и отсутствие в квартире нанимателя во время их посещений не может служить доказательством постоянного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении. Иное постоянное местожительство ответчика ФИО2 свидетелям не известно, равно как и причина её выезда из спорной квартиры. 

Акты обследования жилого помещения от 

<

дата>, 

<

дата> (л.д.51, 85) так же отклоняются судом, поскольку указанная в акте информация об отсутствии ответчиков ФИО2 и ФИО3 в спорном помещении с 2014 года записана со слов соседей, которые в судебном заседании не участвовали, в качестве свидетелей судом не допрашивались, их фамилии и местожительства 

В ходе рассмотрения дела по существу судом так же установлено, что ответчик ФИО3 проходит военную службу в войсковой части 

<

№> с 

<

дата> в 

<

адрес>, что подтверждается справкой командира войсковой части от 

<

дата>, копиями контрактов о прохождении военной службы от 

<

дата>, 

<

дата> 

Следовательно, выезд ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения носит временный характер, обусловленный прохождением ею военной службы. 

Таким образом, тот факт, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства, приобрели право пользования иным жильем и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, в ходе судебного разбирательства не подтвердился.

Наличие у ответчиков задолженности по коммунальным платежам и за наем жилого помещения само по себе не свидетельствует о их добровольном отказе от своих прав и обязанностей по договору социального найма. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, п. Красный О., 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ковровского района Владимирской области о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, п. Красный О., 

<

адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено судом 21 ноября 2017 года.