Дело № 2-62/2024 (2-1625/2023)

УИД 76RS0023-01-2023-001242-59

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 января 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, признании недействительным решения внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования 01.03.2023

у с т а н о в и л :

Изначально истцы ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Красноперекопский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ФИО8 о признании недействительным протокола № 10 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: АДРЕС Все решения по управлению и содержанию общедомового имущества принимаются общим собранием собственников путем голосования в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации.

В 2023 году возникла необходимость капитального ремонта кровли дома, и, соответственно, выбора подрядной организации для выполнения указанных работ.

12.02.2023 ответчик ФИО8 разместил сообщение о проведении им, как инициатором, 22.02.2023 в 18 час. 30 мин. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в очно-заочной форме со следующей повесткой: 1. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования МКД по адресу: 

<

...>. Выбор председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД. 3. Выбор способа оповещения собственников о проведении общего собрания. 4. О перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в 2023. 5. О предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. 6. О выборе подрядной организации для выполнения капитального ремонта общего имущества в МКД. 7. О наделении полномочиями лица, которое от имени всех собственников МКД может взаимодействовать с Региональным оператором в связи с проведением капитального ремонта общего имущества, участвовать в приемке выполненных работ, в т.ч. заключать договоры и соглашения на выполнение работпо капитальному ремонту, подписывать соответствующие акты. 8. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества МКД. 9. Утверждение дополнительного взноса на капитальный ремонт крыши. 10. Об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД. Об утверждении порядка оплаты. 11. Определение места хранения копии Протокола и решений общего собрания собственников МКД.

В соответствии с сообщением ФИО8 о проведении указанного собрания, его очный этап должен был состояться 22.02.2023 в 18 час. 30 мин. Порядок проведения собрания предусматривает регистрацию участников собрания - реестр собственников, принявших участие в голосовании, выборы Председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии, рассмотрение и утверждение повестки дня путем голосования для дальнейшего внесения рассматриваемых вопросов в бюллетень для заочного голосования и принятия решений собственниками по повестке дня в заочной форме.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в МКД может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Фактически, очная часть собрания 22.02.2023 в 18 час. 30 мин. не состоялась, инициатор собрания ФИО8 на собрании не присутствовал, реестр собственников, принявших участие в очной части собрания, не составлялся, рабочие органы собрания не избирались, вопросы повестки дня не обсуждались и решения по ним не принимались.

Несмотря не грубейшие нарушения при проведении очной части собрания, ответчиком был проведен заочный этап голосования, что является недопустимым, были нарушены процедура и заявленные ФИО8 сроки окончания собрания и подведения итогов. О результатах голосования ФИО8 известил собственников только 02.03.2023 путем размещения выписки из протокола на информационные стенды в подъездах дома. На требования собственников ознакомиться с протоколом собрания и результатами голосования 28.02.2023 и 01.03.2023 ФИО8 ответил отказом.

Истцы полагают, что, фактически, указанное в протоколе собрание, а именно его очная часть не состоялась, сам инициатор ФИО8 на собрании не присутствовал, реестр собственников, принявших участие в очной части собрания, не составлялся, рабочие органы собрания не избирались, вопросы повестки дня не обсуждались и решения по ним не принимались.

Принятые на незаконном собрании решения нарушают права и интересы собственников МКД, предусмотренные действующим законодательством, положений ст.45-47, ЖК РФ, а именно: в установлении и реализации своих жилищных прав; в участии в общих собраниях собственников помещений МКД; в волеизъявлении на общих собраниях собственников помещений МКД; в выборе подрядной организации для проведения капитального ремонта крыши дома, в определении условий договора по проведению капитального ремонта крыши дома, в установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в МКД. 

На основании указанного протокола 02.03.2023 между ответчиком ФИО8, действующим от имени собственников МКД, и ООО «Фундамент.Стены.Кровля» в лице директора ФИО10, заключен договор № 2191, согласно которому подрядчик принял на себя обязательство по капитальному ремонту крыши жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, цена договора составляет 8 350 000 руб., а окончательная стоимость работ будет определена на основании акта выполненных работ, подписанного сторонами. При подготовке к собранию по выбору подрядной организации и определении стоимости работ в 2022 году ее сметная стоимость составляла 7 300 000 руб.. Обоснования увеличения сметной стоимости работ не представлено. Таким образом, на собственников возлагается обязанность по дополнительной оплате к утвержденному взносу за капитальный ремонт с 01.03.2023 по 28.02.2026 года, что также нарушает права истцов.

Истцам известно, что в реестре собственников, принявших участие в собрании, отсутствуют личные подписи участников. Решения общего собрания, оформлены с существенным нарушением правил составления протокола. С указанными в протоколе №10 от 01.03.2023 решениями истцы категорически не согласны, поскольку они приняты с нарушением требований действующего законодательства, регулирующего вопросы управления собственниками многоквартирным домом. Просят признать недействительным Протокол № 10 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу АДРЕС проведенного в форме очно-заочного голосования 01.03.2023.

Определением суда от 27.07.2023 истцу ФИО4 отказано в удовлетворении ходатайства о принятии по делу обеспечительных мер (л.д. 74-75 том 1).

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В ходе рассмотрения гражданского дела в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили требования, исключив из числа истцов ФИО9, как истца, который на момент рассмотрения дела и составления уточненного иска не является собственником жилого помещения с многоквартирном доме в связи с оформлением договора купли-продажи и регистрации права собственности на объект недвижимости за иными лицами, просили: признать недействительным Протокол № 10 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования 01.03.2023; признать незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проведенного в форме очно-заочного голосования 01.03.2023. 

Согласно ч. 1 ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.

В ходе рассмотрения дела с учетом предмета спора и заявленных истцом требований, возражений и доводов сторон, в том числе ответчика, в целях его объективного и всестороннего рассмотрения с учетом позиции стороны истца к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора собственники помещений многоквартирного дома, а также Прокуратура, АО "Ярославльлифт", ООО "Фундамент Стены Кровля".

Стороны и третьи лица по делу извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании 18.01.2024 участвовали истец ФИО4, представитель истцов по ордеру адвокат Сидоренко А.П., представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО11, представитель прокуратуры по доверенности старший помощник прокурора Красноперекопского района г.Ярославля Поликарпова О.А.., третьи лица ФИО12, ФИО13. В судебное заседание не явились истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ответчик ФИО8 - доверил ведение дела представителю по доверенности ФИО11, иные третьи лица - извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО29, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 (т.4 л.д. 49-70, 78-160, 196-198) представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования, заявленные истцами считают необоснованными, лично принимали участие в заочном этапе голосования и поддержали решение о капитальном ремонте крыши многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, а также выбор подрядной организации ООО «Фундамент Стены Кровля».

Третье лицо ФИО59 представила в адрес суда заявление от 19.12.2023, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. третье лицо ФИО52 представил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 150 том 4).

Представитель ООО "ФСК" по запросу суда предоставили документы, в том числе справку о стоимости выполненных работ КС-3 № 1 от 05.12.2023 и акт о приемке выполненных работ КС-2 № 1 от 05.12.2023.

Региональный фонд содействия капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области в лице представителя по доверенности ФИО60 представили в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 249-250 том 2), в котором указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС (МКД) с июля 2014 формируют фонд капитального ремонта на специальном счете № 40604810477030000629 в ПАО Сбербанк, владельцем которого является региональный оператор. 

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта. В исковом заявлении истцами указано на отсутствие реестра лиц, принявших участие в очной части собрания. Вместе с тем, согласно п.12 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать, в том числе список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем. Соответственно требований к оформлению отдельного списка лиц, присутствующих только в очной части действующим законодательством не предусмотрено. При этом к Протоколу ОС №10был приложен реестр собственников, принявших участие в голосовании МВД. Полагаем, что отсутствие в нем подписей лиц, голосовавших на собрании не делает данный Протокол недействительным.

06.03.2023 в адрес Регионального фонда поступил пакет документов на перечисление аванса по Договору № 2191 от 02.03.2023, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС в лице ФИО8, действующего на основании Протокола ОС №10 от 01.03.2023 и ООО «Фундамент Стены Кровля» (ООО «ФСК»), на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД. Данный пакет документ был проверен Региональным фондом каких-либо замечаний к пакету документов со стороны Регионального фонда не имелось, кворум по всем поставленным и необходимым вопросам согласно листам голосования имелся, соответственно основания для непринятия пакета документов у Регионального фонда отсутствовали.

18.04.2023 Банком на основании поручения Регионального фонда обществу с ограниченной ответственностью «ФСК» перечислен со специального счета МКД аванс в размере 2 505 000 рублей на выполнение работ по капитальному ремонту крыши. На данный момент со специального счета списаны денежные средства на выполнение работ по капитальному ремонту, на объекте ведутся работы выбранной собственниками помещений МКД подрядной организацией.

Согласно документам, предоставленным ФИО8 в Региональный фонд 24.07.2023, работы по капитальному ремонту крыши выполнены Подрядчиком на 50%. Ввиду отсутствия в Протоколе ОС №10 условия о возможности поэтапного выполнения работ Региональным фондом было отказано в оплате частично выполненных работ по капитальному ремонту крыши (письмо №09-02/6189 от 15.08.2023).

В случае удовлетворения исковых требований с предложенной истцами формулировкой, не понятна судьба договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД и оплаты выполненных по нему работ. Региональный фонд содействия капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Стороной ответчика по делу представлены возражения на иск (л.д.263-266 том 2), в котором указано, что ФИО8 является собственником кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (выписка из ЕГРН № 76-76/023-76/001/003/003/2015-134/4 от 19.03.2015), расположенной на 5 этаже дома по адресу: АДРЕС

С утверждениями истцом о том, что необходимость капитального ремонта крыши МКД возникла в 2023, не согласен, поскольку ФИО8 в 2022 году были инициированы 2 собрания по этому вопросу (Протокол № 8 (приложение 1), Протокол № 9 (приложение 2). На основании Протокола № 8 от 06.10.2022 был утвержден план капитального ремонта в 2022 в МКД по адресу АДРЕС - ремонт крыши. Решение было принято (вопрос 4: 5151,90 голосов, что составляет 70,03 % от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД). Также была утверждена подрядная организация ООО «Фундамент Стены Кровля» для выполнения капитального ремонта крыши в МКД по адресу: АДРЕС (вопрос 6: 4930,91 голосов, что составляет 67,02 % от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД). Решением собрания от 06.10.2022 собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО12 был наделен полномочиями от имени всех собственников помещений взаимодействовать с Региональным оператором и подрядными организациями.

Собственники помещений дома формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд, в соответствии с ч.4 статьи 177 ЖК РФ, ст. 180 ЖК РФ, пакет документов был сдан в Региональный фонд, однако пришлось внести изменения в пункты 8 (сроки) и 9 (порядок расчетов). Для внесения изменений в протокол № 8 с 25.11.2022 по 30.11.2022 проводилось внеочередное общее собрание собственников в МКД, составлен Протокол № 9 от 02.12.2022 (приложение № 2), все решения были приняты, но Фонд отклонил данный пакет документов, поскольку были неверно оформлены бланки решений от юридических лиц (Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г. Ярославля и Прокуратуры Ярославской области) - письмо о возврате документов от 19.12. 2022 № 09-02/11036 (приложение 3).

12.02.2023 ФИО8 были размещены 6 уведомлений (приложение 4) о проведении внеочередного собрания собственников МКД, что зафиксировано актом о размещении уведомлений (сообщений) о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: АДРЕС (приложение 5). Очная часть состоялась 22.02.2023 в 18.30 час..ФИО8 вышел во двор с супругой ФИО61 в 18 часов 25 минут 22.02.2023, там присутствовали приглашенные лица от Управляющей компании ОАО «Ярославльлифт»: ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, собственники кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - ФИО20, кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН -ФИО44. Обсуждались вопросы повестки дня общего собрания. В 18.32 жена ФИО8 написала в чат дома сообщение о том, что все находятся во дворе, ФИО20 также пригласила жителей присоединиться к обсуждению (приложение 6). Поскольку желающих обсуждать вопросы собрания больше не было, в 18.35 ФИО8 ушел из двора домой. Супруга ФИО8 осталась во дворе обсудить с представителями УК вопросы, касающиеся узаконения газовых колонок и о возможном отключении газа по причине отсутствия у части собственников договоров на техническое обслуживание ВКГО. Поскольку на очной части собрания не было кворума для принятия решений по вопросам капитального ремонта, в 19.30 час. 22.02.2023 собрание перешло в заочную часть, собственникам были направлены бланки решений через старост подъездов и посредством почтовых ящиков.

Заочный этап голосования закончился в 20.00 час. 28.02.2023. Подсчет голосов проводился на следующий день, 01.03.2023 в 19.00 час. в кв. 11 МКД. На подсчете голосов присутствовали ФИО8 (собственник кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - председатель собрания, секретарь собрания ФИО20 (собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), счетная комиссия: ФИО48 (собственник кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО43 (собственник кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО66 (собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) Протокол № 10 (приложение 7) был оформлен в 22.00 час. 01.03.2023. 02.03.2023 выписки из Протокола № 10 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очно-заочного голосования от 01.03.2023 были размещены на информационных досках в каждом подъезде (в соответствии с решением п. 3 Протокола № 10). 

В соответствии с решением общего собрания собственников по вопросу 11 было определено место хранения копии протокола и копий решений общего собрания собственников МКД в АО «Ярославльлифт», а потому 02.03.2023 пакет документов был передан в Управляющую компанию, а 06.03.2023 оригиналы документов в соответствии с ч.4 статьи 177 ЖК РФ, ст. 180 ЖК РФ были сданы в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (01-04/ 1422 от 06.03.2023).

По ходатайству истцов из Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области истребованы документы о проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Данные документы объективно подтверждают как факт надлежащего проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом № 10 от 01.03.2023, так и отсутствие существенных нарушений порядка его проведения. Пакет документов, подтверждающих как сам факт проведения обжалуемого общего собрания, так и его результаты, проверен должностными лицами Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, замечания к нему отсутствовали.

В результате реализации принятого решения между собственниками помещений в МКД в лице уполномоченного представителя ФИО8 и подрядной организацией ООО «Фундамент. Стены. Кровля» заключен договор на осуществление капитального ремонта кровли Дома № 2191, согласно которому подрядчик принял на себя обязательство по капитальному ремонту крыши жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, цена договора составляет 8 350 000 руб. (л.д. 64-67 том 1).

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены ст. ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ. Достаточных данных, свидетельствующих о наличии нарушений при проведении оспариваемого общего собрания, истцами не представлено. Голосование истцов как участников гражданско-правового сообщества -собственников помещений в МКД, а равно иных лиц, не принимавших участие в голосовании при проведении оспариваемого общего собрания, не могло повлиять на принятие обжалуемого решения, поскольку данные лица в совокупности не обладают необходимым количеством голосов от общего числа голосов собственников.

Закон определяет единственный способ уведомления собственников о принятых на общем собрании решениях - посредством размещения этих решений в местах общего пользования. В соответствии с указанными требованиями инициатором оспариваемого общего собрания после подведения итогов голосования в установленные сроки были размещены уведомления с информацией о решениях собственников по вопросам повестки общего собрания и итогах голосования, данные сведения подтверждаются и самими истцами.

Решение, оформленное оспариваемым истцами протоколом, принято при наличии кворума, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, нарушений жилищного законодательства не имеется, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истца и им не представлено доказательств нарушения оспариваемым решением собрания его прав и законных интересов, наличия для него существенных неблагоприятных последствий этих решений, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.

В ходе рассмотрения дела представитель прокуратуры старший помощник прокурора Красноперекопского района г. Ярославля по доверенности Поликарпова О.А. полагала, что правовые основания для удовлетворения заявленных истцами требований отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении требований необходимо отказать.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО4, представитель истцов адвокат Сидоренко А.П. заявленные требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении требований истцов. В предварительном судебном заседании 01.09.2023 участие также принимали истцы ФИО9 и ФИО5, которые заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО11 поддержал представленные по иску возражения, просил суд отказать в удовлетворении требований истцов. Ранее в судебном заседании 10.10.2023 принимали участие третьи лица ФИО58, ФИО67 и ФИО68, которые позицию по делу не высказывали в связи с отложением дела слушанием.

В судебном заседании 11.12.2023 принимали участие третьи лица ФИО12 и ФИО13, которые дали пояснения по делу. ФИО12 указал, что принимал участие в очной части собрания 22.02.2023. инициатор собрания ФИО8 не присутствовал, повестка дня не обсуждалась, не составлялся реестр присутсвующих, подсчет голосов не велся. Бюллетень для голосования ему был положен в почтовый ящик, участие в голосовании не принимал. имеются замечания к качеству выполненных работ по капитальному ремонту кровли МКД. ФИО13 сообщил, что 22.02.2023 он не принимал участие в очной части голосования, не читал объявления на доске объявлений, подпись в бюллетене ему не принадлежит, полагает, что от его имени кто-то иной проголосовал.

В судебном заседании 18.01.2024 в качестве свидетелей допрошены ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, - супруг истца ФИО2 а также ФИО3 которая при первоначальном поступлении иска в суд являлась истцом, в последующем была исключена из числа истцов по делу, в уточненном иске не значится.

Свидетель ФИО1 пояснил, что на собрании 22.02.2023 в 18:30 час. присутствовал лично, его супруга в этот день была занята на работе, он супруги он имеет доверенность. Участвовала супруга ответчика ФИО61, самого инициатора собрания не было, также присутствовали пять человек - представители АО "Ярославльлифт", списки присутствующих не составлялись, подсчет участников собрания не велся, повестка дня не обсуждалась. Точно помнит, что присутствовали ФИО20, ФИО12, ФИО18, ФИО9, жена Титова, юрист от АО "Ярославльлифт", люди также еще подходили и уходили.

Свидетель ФИО3 указала, что ей на праве собственности принадлежала квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в МКД, 01.02.2023 жилое помещение продано по договору купли-продажи. 22.02.2023 она лично присутствовала на собрании и находилась на нем до его окончания, инициатор собрания Титов на нем не присутствовал, вместо него участвовала его супруга, участие принимали представители управляющей компании АО "Ярославльлифт". всего участвовали около 20 человек из которых 5 человек представители управляющей компании. лично относила бюллетени дл голосования в подъезд, в котором проживала.

В судебном заседании представитель АО "Ярославльлифт" по доверенности ФИО64 сочла заявленные истцами требования необоснованными. Доводы истцом о принадлежности подписей тем или иным лицам сочла необходимыми и подлежащими доказыванию соответствующими доказательствами, в отсутствие которых утверждение не допустимо признать верным. По обстоятельствам дела пояснила, что многоквартирный дом находится в управлении АО "Ярославльлифт". Вопрос о необходимости проведения капитального ремонта кровли МКД стоял еще в 2022 году, предлагаемые в том числе собственниками помещений МКД подрядчики отказывались от выполнения работ, поскольку состояние кровли было неудовлетворительное и требовало значительных вложений и работ. ФИО8 инициировал проведение общего собрания собственников МКД, на котором лично принимала участие 22.02.2023 в 18 час. 30 мин. ФИО8 на собрание явился, но поскольку народу собралось мало, он себя плохо чувствовал, Титов ушел домой, вопросы, указанные в повестке обсуждались. Велся ли подсчет присутствующих собственников, ей не известно. Известно, что поскольку на очную часть собрания кворум не явился, перешли в заочную часть собрания, были подготовлены бюллетени. В последующем документы были представлены ФИО8 в управляющую компанию. 

Обратила внимание, что жильцы данного дома разделились на две группы, одни стараются сохранить дом. в котором они живут в надлежащем состоянии, считали обоснованным проведение капитального ремонта кровли МКД, другая часть - не согласны с необходимость ремонта кровли МКД. при этом сама истец ФИО4 является неплательщиком, ее задолженность числится в размере 99 тыс.руб.. просила также суд учесть. что свидетель является супругом истца, ФИО3 - бывший истец. к их показаниям следует относиться критически, как к показаниям заинтересованных по делу лиц.

Заслушав явившихся участников, пояснения свидетелей, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов ввиду следующего.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов. На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

По делу установлено и документально подтверждено выписками ЕГРН, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС

В тексте искового заявления содержится указание на то, что необходимость капитального ремонта кровли МКД возникла в 2023, что не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. По делу не оспаривалось, что многоквартирный дом находится в управлении АО "Ярославльлифт".

Ответчиком суду представлены сведения, подтверждающие, что ФИО8 еще в 2022 году были инициированы 2 собрания по вопросу необходимости проведения капитального ремонта кровли МКД (Протокол № 8, Протокол № 9). На основании Протокола № 8 от 06.10.2022 был утвержден план капитального ремонта в 2022 в МКД по адресу АДРЕС - ремонт крыши. Решением собрания от 06.10.2022 собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО12 был наделен полномочиями от имени всех собственников помещений взаимодействовать с Региональным оператором и подрядными организациями. Из пояснений представителя управляющей организации в ходе рассмотрения дела также следует, что необходимость в проведении капитального ремонта возникла ранее 2023 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ любой собственник имеет право инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД. В соответствии со ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 ст. 189 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирномдоме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 189 ЖК РФ Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Согласно ч.5.1 ст. 189 ЖК РФ В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 и ч.2 п.1 ст. 44 ЖК РФ). Согласно ч.1 ст.174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами.

В соответствии с ч.1ст.182 ЖК РФ Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось сторонами, что собственники МКД формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный оператор. Региональный фонд содействия капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области также указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС (МКД) с июля 2014 формируют фонд капитального ремонта на специальном счете № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ПАО Сбербанк, владельцем которого является региональный оператор. 

12.02.2023 ФИО8 были размещены уведомления (о проведении внеочередного собрания собственников МКД), что зафиксировано актом о размещении уведомлений (сообщений) о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 279 том 2). Очная часть собрания была назначена на 22.02.2023 в 18.30 час.. Факт явки на очную часть собрания ФИО8 подтверждается пояснениями представителя управляющей компании, которая также подтвердила, что вопросы повестки обсуждались. но из-за незначительного количества участников собрания ФИО8 его покинул, в том числе с плохим самочувствием, было принято решение о переходе к голосованию в заочной форме путем передачи бюллетеней. В указанной части у суда отсутствуют основания не доверять пояснениям представителя АО "Ярославльлифт", поскольку указанное лицо не является собственником жилых помещений в многоквартирном доме, личной заинтересованности в исходе спора не имеет. В указанной части к пояснениям свидетелей суд относится критически, поскольку данные лица являются заинтересованными в исходе спора, один из них супруг истца, второй - истец по первоначальному иску до уточнения.

Кроме того, ответчиком суду представлен скриншот из чата дома, где в 18.32 жена ФИО8 написала в чат дома сообщение о том, что все находятся во дворе, ФИО20 также пригласила жителей присоединиться к обсуждению (л.д. 280-281 том 2). Ответчик утверждает, что в 18.35 он ушел из двора домой, а супруга ФИО8 осталась во дворе обсуждать с представителями управляющей компании вопросы, касающиеся узаконения газовых колонок и о возможном отключении газа по причине отсутствия у части собственников договоров на техническое обслуживание ВКГО, в данной части пояснения ответчика согласуются с пояснениями представителя управляющей компании АО "Ярославльлифт". Принимая во внимание выше изложенное у суда не возникает сомнений в том, что очная часть собрания 22.02.2023 была проведена надлежаще вопреки доводам истцом. В указанной части истцами доказательств, опровергающих вывод суда, не представлено.

Истцы в качестве нарушения закона указывают также на отсутствие реестра лиц, принявших участие в очной части собрания. Разрешая в указанной части доводы истцов, суд исходит из того, что согласно п.12 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать, в том числе список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем. Соответственно требований к оформлению отдельного списка лиц, присутствующих только в очной части действующим законодательством не предусмотрено. При этом к Протоколу общего собрания №10 был приложен реестр собственников, принявших участие в голосовании МКД, что следует в том числе из ответа на запрос суда из регионального фонда. Отсутствие в нем подписей лиц, голосовавших на собрании не делает данный Протокол недействительным.

Ответчик указывает, что заочный этап голосования закончился в 20.00 час. 28.02.2023, подсчет голосов проводился 01.03.2023 в 19.00 час. в кв. 11 МКД. На подсчете голосов присутствовали ФИО8 (собственник кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - председатель собрания, секретарь собрания ФИО20 (собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), счетная комиссия: ФИО48 (собственник кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО43 (собственник кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО66 (собственник кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), что следует из оспариваемого истцами Протокола № 10. 02.03.2023 выписки из Протокола № 10 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очно-заочного голосования от 01.03.2023 были размещены на информационных досках в каждом подъезде (в соответствии с решением п. 3 Протокола № 10). 

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Вопреки доводам истцов, сроки подведения итогов и подсчета голосов не были нарушены, поскольку, в соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ итоги голосования и принятые на общем собрании собственников решения доводятся до сведения всех собственников жилья инициатором проведения собрания в течение 10 дней с момента их принятия.

В соответствии с решением общего собрания собственников по вопросу 11 было определено место хранения копии протокола и копий решений общего собрания собственников МКД в АО «Ярославльлифт», 02.03.2023 пакет документов был передан в Управляющую компанию. в указанной части опровергающих данные обстоятельства доказательствами истцами не представлены.

Судом установлено и следует из представленных по запросу суда документов из Регионального фонда, что 06.03.2023 в соответствии с ч.4 статьи 177 ЖК РФ, ст. 180 ЖК РФ в адрес Регионального фонда поступил пакет документов на перечисление аванса по Договору № 2191 от 02.03.2023, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС в лице ФИО8, действующего на основании Протокола ОС №10 от 01.03.2023 и ООО «Фундамент Стены Кровля» (ООО «ФСК»), на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД. Данный пакет документ был проверен Региональным фондом, каких-либо замечаний к пакету документов со стороны Регионального фонда не имелось, кворум по всем поставленным и необходимым вопросам согласно листам голосования имелся, соответственно основания для непринятия пакета документов у Регионального фонда отсутствовали.

В ходе рассмотрения дела не оспаривались пояснения Регионального фонда, что 18.04.2023 Банком на основании поручения Регионального фонда обществу с ограниченной ответственностью «ФСК» перечислен со специального счета МКД аванс в размере 2 505 000 рублей на выполнение работ по капитальному ремонту крыши. На данный момент со специального счета списаны денежные средства на выполнение работ по капитальному ремонту, на объекте ведутся работы выбранной собственниками помещений МКД подрядной организацией.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, и при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформлены в соответствии с требованиями нормативных актов, устанавливающих требования к их содержанию, позволяют бесспорно определить волеизъявление каждого из принимавших участие в голосовании лиц.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены ст. ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ. Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Информации о наличии указанных в данной норме нарушений доводы истцов не содержат. в указанной части доказательства не предоставлены.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). В голосовании по вопросам повестки общего собрания приняло участие необходимое количество членов соответствующего гражданско-правового сообщества, что в целом свидетельствует о соблюдении требований законодательства при проведении оспариваемого собрания, в том числе надлежащем извещении его участников. Протокол оспариваемого общего собрания содержит все необходимые реквизиты, оформлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми российским законодательствам к таким документам. Данные о совершении иных нарушений, перечисленных в п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, в материалах дела отсутствуют.

Из содержания п. 4 статьи 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Достаточных данных, свидетельствующих о наличии нарушений при проведении оспариваемого общего собрания, истцами не представлено. Утверждение третьего лица ФИО13 о непринадлежности ему подписи в бюллетени не свидетельствует само по себе о недействительности оспариваемого истцами собрания, поскольку указанный голос, как и иные, указанные истцами не повлияют на итоговый результат голосования.

Согласно разъяснениям в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Сведений о наличии таких существенных неблагоприятных последствий для истцов в материалах дела не имеется.

Также суд учитывает, что по запросу суда ООО "ВСК" предоставлены документы, подтверждающие приемку выполненных к МКД работ согласно акта о приемке выполненных работ КС-2 № 1 от 05.12.2023. Несогласие с данным актом предметом настоящего спора не является.

Учитывая выше изложенное, судом не установлено правовых оснований для удовлетворения требований истцов и для признания недействительным протокола № 10 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от 01.03.2023, а также незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме 01.03.2023. Иные доводы истцов являются несостоятельными и не подлежат принятию во внимание судом как юридически значимые при рассмотрении настоящего спора.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные ФИО4 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО5 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО6 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО7 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО8(паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО5 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО6 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО7 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО8 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании недействительным протокола № 10 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от 01.03.2023, признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. проведенного в очно-заочной форме 01.03.2023 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца.

Судья С.В. Бачигина