Дело №

УИН 24RS0№-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 24 сентября 2020г.

Ленинский районный суд г.Красноярска 

в составе председательствующего судьи Чешуевой А.А.

с участием истца – ФИО1

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СибИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СибИнвест» о защите прав потребителя. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является приобретателем прав требования к ООО «СибИнвест» о передаче в собственность однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью 38,11кв.м., расположенной на 21 этаже объекта капитального строительства: многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> передачи в собственность квартиры определяются рамками договора от ДД.ММ.ГГГГ. № участия в долевом строительстве указанного объекта. Согласно данному договору застройщик обязался построить (создать) многоквартирный жилой 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.4 Договора застройщик должен был передать квартиру по акту приема- передачи в срок до конца второго квартала 2018 г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В указанный договором срок, объект долевого строительства застройщиком ФИО1 не передан. По настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком не получено, квартира по акту приема-передачи ФИО1 не передана. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №№ является возмездным, сумма договора оценена в 1 829 280 рублей и данная сумма ФИО1 уплачена своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию застройщик не предоставил. Отказ застройщика от добровольного удовлетворения требовании ФИО1 является незаконным и нарушает его права. В связи с чем, ФИО1, полагает, что вправе требовать взыскания с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору, по 12.05.2020г., то есть по дату подачи искового заявления, что составляет 442 рублей за каждый день просрочки (1 829 280 руб. х 7,25% : 300). В двойном размере неустойка составляет сумму 884 рублей в день. Сумма неустойки за 682 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по 12.05.2020г.) составляет 602 888 рублей. Также ФИО1 полагает, что у него имеются основания требовать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда, поскольку незаконные действия ответчика безусловно стали причиной душевных переживаний, т.к. он является пенсионером, все накопленные сбережения были потрачены на покупку вышеуказанной квартиры.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2018г. по 12.05.2020г. в размере 602 888 руб., в последующем по 884 руб. за каждый день просрочки до полного исполнения ответчиком своих обязательств по договору; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной судом в его пользу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что после смерти матери ему в наследство досталась квартира по адресу: 

<

адрес>, которую он продал, а денежные средства от ее продажи направил на приобретение однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью 38,11кв.м., расположенной на 21 этаже объекта капитального строительства: многоэтажного жилого 

<

адрес> с инженерным обеспечением по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> настоящего дом по вышеуказанному адресу не достроен. Им в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность, однако ответа на данную претензию получено не было. На данный момент он с супругой проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая на праве собственности принадлежит супруге.

Представитель ответчика ООО «СибИнвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Строительное управление 208» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.

Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства, в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав, проверив и оценив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. 

Статьей 384 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> – 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее по тексту Договор), согласно которому, последнему, в том числе, должна быть передана однокомнатная 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью 38,11кв.м., на 21 этаже вышеуказанного дома. Цена договора 1 829 280 руб., которая оплачена ООО «Строительное управление 208», что подтверждается представленной суду справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ 

В силу п. 1.4 данного договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 2 квартал 2018 г. 

Разделом 6 договора предусмотрено, что после государственной регистрации настоящего договора, участник долевого строительства вправе уступить права требования по настоящему договору другому лицу с письменного согласия застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление 208» и ФИО1 был заключен договор уступки прав №, в соответствии с которым ООО «Строительное управление 208» уступило ФИО1 право требования к ООО «СибИнвест» на объект долевого строительства - однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 35,79 кв.м., площадью балконов 2,32 кв.м., итоговой площадью 

<

адрес>,11 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>. Цена договора - 1 829 280руб., которая оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленными суду справкой от 30.01.2017г. При этом согласие застройщика на заключение данного договора получено, договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок, т.е. по состоянию на 01.07.2018г., вышеуказанный объект долевого строительства, ФИО1 передан не был.

Согласно п. 3.1.6 Договора от 17.12.2018г., в случае нарушения, предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

17.04.2020г. истцом ФИО1 в адрес ООО «СибИнвест» направлена претензия с требованием об уплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которая получена ответчиком 22.04.2020г.

Однако в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

Объективных данных, свидетельствующих о передаче истцу объекта долевого строительства, как в установленный договором срок, так и по настоящее время, суду не представлено. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры).

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 602 888 руб. 00 коп., исходя из расчета: 1 829 280 руб. х 7,25% х 1/300 х 682 дн. 

С данным расчетом суд не соглашается по следующим основаниям.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 ГК РФ, срок исполнения обязательства – срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», должна применятся ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, т.е. – 01.07.2018г., а с учетом выходного дня 02.07.2018г. 

Согласно расчету суда, размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как заявлено в иске, составляет – 602 107 руб. 51 коп., из расчета: 1 829 280 руб. х 681 дн. х 2 х 1/300 х 7,25%.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 602 107 руб. 51 коп.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (02.07.2018г.), от цены договора в сумме 1 829 280 руб. за каждый день просрочки с 25.09.2020г. по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, как установлено договором от 17.12.2015г. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда. 

В силу с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с указанными положениями Закона, вследствие доказанности нарушения ответчиком прав потребителя, принимая во внимание степень и характер нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, в пользу истца с ответчика следует взыскать в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., что, по мнению суда, в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой истцу суммы. Размер штрафа составляет 306 053 руб. 76 коп. из расчета: 602 107 руб. 51 коп. + 10 000 руб./ 2. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9 521 рублей 08 копеек (9 221 руб. 08 коп. - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой ФИО1 освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СибИнвест» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СибИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02.07.2018г. по 12.05.2020г. в размере 602 107 руб. 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф размере 306 053 руб. 76 коп., а всего 918 161 руб. 27 коп. 

Взыскать с ООО «СибИнвест» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия от 17.12.2015г. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (02.07.2018г.), от цены договора в сумме 1 829 280 руб. за каждый день просрочки с 25.09.2020г. по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

Взыскать с ООО «СибИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 521 руб. 08 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Чешуева