56RS0032-01-2025-000668-90

№ 2-677/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А., 

при секретаре Ахмедиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд, ссылаясь на то, что с момента рождения по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ на территории, примыкающей к жилому дому, в зоне отвода железной дороги, он построил гараж, площадью № кв.м., который до настоящего времени использует по прямому назначению. Разрешение на строительство выдавалось в связи с работой в АО «НК «КТЖ-Илецкий железнодорожный участок», в устной форме.

Истец указал, что в период ДД.ММ.ГГГГ гараж был подключен к электрическим сетям филиала АО «НК «КТЖ-Илецкий железнодорожный участок». В ДД.ММ.ГГГГ снят с баланса и передан в ГУП «ОКЭС-Соль-Илецкий РУЭС».

Просил признать право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала №

Уточнив исковые требования, ФИО1 указал, что разрешение на строительства гаража отсутствует, в связи с чем, ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на гараж, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> номер кадастрового квартала №.

Определениями Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 26 мая 2025 года, 17 июня 2025 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, АО «НК «КТЖ»-«Илецкий железнодорожный участок».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Из письменного отзыва администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области следует, что представитель ответчика оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абзаца 1 части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из материалов гражданского дела следует, что нежилое здание гаража, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположено в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес> что подтверждено техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом Акционерного общества «Национальная Компания «Казахстан темiр жолы» следует, что гараж в период с ДД.ММ.ГГГГ был подключен к электрическим сетям филиала АО «НК «КТЖ-Илецкий железнодорожный участок». В ДД.ММ.ГГГГ снят с баланса и передан в ГУП «ОКЭС-Соль-Илецкий РУЭС».

Обращаясь в суд, ФИО1 указал, что построил гараж в ДД.ММ.ГГГГ, с разрешения АО «НК «КТЖ-Илецкий железнодорожный участок», однако документы, подтверждающие разрешение на строительство, а также подтверждающие право на земельный участок, отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что проживает в одном доме с ФИО1 Всем жильцам многоквартирного дома, на его территории, выдавались земельные участки под строительство гаражей. ФИО1 также был предоставлен земельный участок, на котором он сам возвел гараж и пользуется им до настоящего времени. Какие-либо споры по гаражу отсутствуют. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаража, распложенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый квартал, в котором находится объект недвижимости №, соответствует условиям нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта исследования, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Указанные заключения являются полными и ясными. Сомнений в правильности и обоснованности указанные заключения не вызывают и по своему содержанию полностью соответствует требованиям закона. 

Таким образом, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако документы, подтверждающие разрешение на строительство, как и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, отсутствуют.

Судом установлено, что спорный гараж расположен на землях, находящихся в ведении органа местного самоуправления, государственная собственность на которые не разграничена. В течение длительного времени ни ответчиком, ни иными лицами законность возведения ФИО1 гаража и длительность владения не оспаривалась. Несмотря на то, что гараж является объектом самовольного строительства, его технические характеристики не нарушают градостроительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области (ИНН: №) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> номер кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева 

Решение суда в окончательной форме принято 28 августа 2025 года.

Судья Л.А. Бобылева