З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес> 04 декабря 2025 года

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 14 838 300,00 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 20,40 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - на приобретение земельного участка по договору купли-продажи, жилого дома по Договору подряда.

Предметом ипотеки являются жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению № 

<

данные изъяты>

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору 

<

данные изъяты>

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки.

Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год сумма задолженности составляет 16697634, 32 рублей, в том числе:

- Просроченный основной долг 14 838 300,00 руб.;

- Начисленные проценты 1 761 751,09 руб.;

- Штрафы и неустойки 97 583,23 руб.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Предмета ипотеки 5 760 000,00 рублей.

<

данные изъяты>

Просит взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель ФИО6 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещалась судом надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 807-811 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 14 838 300,00 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки 20,40 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - приобретение земельного участка по Договору купли-продажи, жилого дома по Договору подряда.

Предметом ипотеки являются жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона.

Залог по кредитному соглашению № 

<

данные изъяты>

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору 

<

данные изъяты>

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек 

<

данные изъяты>

По состоянию на 07.08.2025г. сумма задолженности составляет: 16697634, 32 рублей, в том числе:

- Просроченный основной долг 14 838 300,00 руб.;

- Начисленные проценты 1 761 751,09 руб.;

- Штрафы и неустойки 97 583,23 руб. 

<

данные изъяты>

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки 

<

данные изъяты>

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Предмета ипотеки 5 760 000,00 рублей.

80% * 5 760 000,00 руб. = 4 608 000,00 (Четыре миллиона шестьсот восемь тысяч рублей 00 копеек

<

данные изъяты>

Проверив расчет суммы задолженности, представленный истцом при подаче иска, суд находит его обоснованным, соответствующим условиям договора и установленным по делу обстоятельствам 

<

данные изъяты>

В соответствии с 348 ГК РФ

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку Ответчик допустил просрочку платежей по Графику, не исполнил требования Истца по возврату займа и процентов за его пользование, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита в порядке ст.ст. 55, 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиков обязательств по кредитному договору № 

<

данные изъяты>, суд полагает требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 110441,72 рублей (

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО9 сумму задолженности по Договору № 

<

данные изъяты> (шестнадцать миллионов шестьсот девяносто семь тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО10 государственную пошлину в размере 110441 (сто десять тысяч четыреста сорок один) рубль.

Обратить взыскание на предмет залога:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 608 000 (четыре миллиона шестьсот восемь тысяч) рублей, способ реализация - продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ