Дело № 2-95/2019

32RS0032-01-2019-000029-86

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 февраля 2019 г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Поставневой Т.Н.

при секретаре Марченко Г.В.

с участием истцов ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Унечского района Брянской области о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Унечского района Брянской области о признании, в силу приобретательной давности, права собственности ( по 1/2 доли за каждым) на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

Ссылаются на то, что в 1974 году ФИО3 как работнику Унечского овощесушильного завода, и ее дочери - истцу ФИО2 была предоставлена спорная квартира, которой они добросовестно и открыто владели как своим имуществом более тридцати лет.

В судебном заседании истцы, представитель истцов поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Унечского района Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования считали подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Унечского отдела Управления Росреестра по Брянской области, МО № 5 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истцов, представителя истцов, третьих лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, представителя истцов, третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Одним из способов защиты права является признание права ( абзац 2 ст. 12 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22.

Истцы, получая владение, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности.

Так, судом установлено, что ФИО3, как работник Унечского овощесушильного завода, и ее дочь -ныне ФИО2, в 1974 году были вселены в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с согласия и разрешения администрации Унечского овощесушильного завода. Данная квартира была передана истцам безвозмездно. Истцам документы на квартиру не передавались, были отданы лишь ключи от квартиры.

В настоящее время Открытое акционерное общество «Унечский овощесушильный завод» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, судом установлено, что давностное владение является добросовестным.

Истцы не скрывали факта нахождения имущества в их владении: проживали в квартире, оплачивали коммунальные платежи, принимали меры по обеспечению сохранности имущества, зарегистрировались по месту проживания, истцы не препятствовали доступу к квартире посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, факт владения имуществом не утаивался и был очевиден для посторонних лиц, следовательно, давностное владение квартирой является открытым.

Давностное владение истцами квартирой является непрерывным, учитывая их регистрацию и постоянное проживание в квартире с 1974 года по настоящее время, в течение более 40 лет.

Владение имуществом как своим собственным подтверждается и тем, что осуществлялось истцами владение не по договору.

Истец ФИО3 была зарегистрирована в квартире с 21 августа 1974 года, ФИО2 зарегистрирована 01 ноября 1984 года, что подтверждается штампами в паспортах, а также записями в домовой книге. Истцы проживают в квартире и по настоящее время.

Задолженностей по оплате за коммунальные услуги, налоги не имеется.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 42,7 кв.м, в том числе жилая площадь 25, 7 кв.м.

Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истцы не считали, что осуществляют полномочия собственника в отношении чужой квартиры. Никаких доказательств того, что иные лица или организации после 1974 года заявляли правопритязания на квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, не предоставлено.

Суд пришел к выводу о подтверждении истцами наличия в совокупности всех условий, при которых за ними может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку обстоятельства использования квартиры в течение всего периода давностного владения, начиная с 1974 года ( заселение в квартиру, перечисление коммунальных платежей, осуществление ремонта) не свидетельствуют о наличии у истцов сомнений относительно принадлежности квартиры.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.п.1,3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ответу Муниципального архива Унечского района Брянской области № от 12 октября 2017 года, в документах архивного фонда Исполкома Унечского городского Совета народных депутатов за 1972-1974 годы, распоряжений о выделении жилья ФИО7, ФИО3, не значится. 

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> не включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Унечское городское поселение» и не является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Унечское городское поселение» и "Унечский муниципальный район"

Согласно выписке из Росреестра собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> никто не значится. 

Следовательно, отсутствие собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Местный орган исполнительной власти либо другое лицо в уставленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцами данным имуществом.

Кроме этого истцами выполнена перепланировка квартиры, а также возведена пристройка. 

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 13 июня 2018 года выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций квартиры в целом, конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние конструкций обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки. 

В соответствие со ст.29Жилищного кодекса РФ, 222 ГК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированномсостоянии, если этим не нарушаютсяправаи законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, а также то, чтоправаи интересы иных лиц не нарушены, доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан суду не предоставлено, претензий к истцу никто не предъявлял и не предъявляет, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Унечского района Брянской области о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, право собственности, по 1/2 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 1 месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2019 года.

Судья Т.Н. Поставнева