Дело № 2-188/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Облучье 

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при помощнике судьи Залуговской В.А.,

с участием:

ответчика – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты текущих платежей, судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (далее – ООО «ТТК») обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты текущих платежей, судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТТК» является управляющей организацией жилого фонда на территории Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, в состав которого входит населенный пункт 

<

адрес>. В составе жилищного фонда Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области имеется фонд, оставшийся после смерти собственников, на который никто из родственников не заявил права и в наследство не вступил. 

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО Каких-либо сведений о собственниках или о наследниках умерших в паспортный стол управляющей организации не поступило, в наследство никто из родных не вступил – ни фактически, ни юридически. Соответственно, согласно действующему законодательству собственником данного жилого помещения на сегодняшний день является администрация Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, со всеми правами и обязанностями собственника по отношению к имуществу.

Между ООО «ТТК» и администрацией городского поселения заключен договор по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Истец со своей стороны добросовестно исполнил принятые на себя обязательства в отношении переданных в управление ответчиком многоквартирных домов, однако ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется и не производит оплату за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>. 

За период деятельности истца и с даты принятия наследства ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги составила 80 637,84 рублей. Пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам составляют 16 094,71 рублей. 

ООО «ТТК» просило взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 637,84 рублей, пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 16 094,71 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству Облученского районного суда ЕАО. В порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО, которая определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ заменена на надлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

В порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО6. 

Согласно ходатайству об уточнении исковых требований, поступившему ДД.ММ.ГГГГ от представителя ООО «ТТК», представитель истца просит изменить статус ФИО3, ФИО4, ФИО5 с соответчиков на ответчиков, взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 556,97 рублей по 29 852,32 рублей с каждого, пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 651,99 рублей по 5 883,99 рублей с каждого, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, пропорционально унаследованным долям, принять отказ от исковых требований к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области.

В соответствии с заявлением об отказе от исковых требований к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области представителю истца понятны последствия отказа от иска, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Согласно ходатайству об уточнении исковых требований, поступившему ДД.ММ.ГГГГ от представителя ООО «ТТК», представитель истца просит изменить статус ФИО1 с соответчика на ответчика, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 389,24 рублей, пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 412,99 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, пропорционально унаследованным долям, принять отказ от исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии с заявлением об отказе от исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 собственниками жилого помещения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 произведена оплата части задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представителю истца понятны последствия отказа от иска, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ. 

Из отзыва на исковое заявление администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, являются ФИО, ФИО, ФИО7, ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку администрация городского поселения не является собственником жилого помещения, глава администрации муниципального образования просит отказать в исковых требованиях ООО «ТТК» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области.

В судебное заседание представитель истца ООО «ТТК», представитель ответчика администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Согласно письменному ходатайству представитель истца ООО «ТТК» просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, не признал, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает и не зарегистрирован по месту жительства по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, в договоре стоит не его подпись. Ранее оспаривал договор о передаче жилого помещения в собственность граждан в суде, исковое заявление оставлено судом без рассмотрения. ФИО1 не вступал в наследство после смерти родителей ФИО, ФИО ни фактически, ни юридически. Ответчик не возражал о принятии судом отказа ООО «ТТК» от исковых требований к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и прекращении производства по гражданскому делу в указанной части.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала о принятии судом отказа ООО «ТТК» от исковых требований к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и прекращении производства по гражданскому делу в указанной части. ФИО2 подтвердила, что ни она, ни ФИО1 не принимали наследство после смерти родителей ФИО, ФИО ни фактически, ни юридически, ФИО1 не проживает по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, подписи в договоре о передаче жилого помещения в их собственность не принадлежат ответчикам, вместе с тем, она оплатила свою часть образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за просрочку оплаты задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам.

Ответчик ФИО3 не возражала о принятии судом отказа ООО «ТТК» от исковых требований к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и прекращении производства по гражданскому делу в указанной части. ФИО3 совместно с ФИО4, ФИО5 приняли наследство после смерти ее матери ФИО Наследственное имущество состояло из жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, а также денежных средств в виде страховых выплат. Ответчик не знала о существовании у матери права собственности на долю в квартире по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. ФИО3 подтвердила, что она оплатила свою часть задолженности и часть задолженности ФИО4, ФИО5, образовавшихся по оплате жилья и коммунальных услуг, и пени.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя истца ООО «ТТК», представителя ответчика администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ответчиков ФИО4, ФИО5 

Заслушав пояснения ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено частями 1, 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 34, 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, принадлежало ФИО, ФИО, ФИО1, ФИО7 на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ (сведения ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО и ФИО являлись родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии I-ДВ №, сведения межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со сведениями межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8 жене присвоена фамилия ФИО9 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО7 жене присвоена фамилия ФИО2 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу нотариуса Облученского нотариального округа ЕАО ФИО от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве нет наследственных дел к имуществу ФИО, ФИО

Из наследственного дела к имуществу ФИО, открытого нотариусом 

<

адрес> ЕАО, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Как указано нотариусом Облученского нотариального округа ЕАО в ответе на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в информационном ресурсе Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» нет сведений о зарегистрированном наследственном деле к имуществу ФИО

Согласно сведениям межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с наследственным делом к имуществу ФИО №, открытого нотариусом Облученского нотариального округа ЕАО, после ее смерти наследство приняли дочь ФИО3, сын ФИО4, супруг ФИО5 Из свидетельств о праве на наследство следует, что наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, и денежных средств, находящихся в ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в виде страховых выплат, каждый из наследников принял по 1/3 доли указанного имущества.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с частью 2 статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР), действовавшей на дату смерти ФИО, признавалось, что наследник принял наследство, когда он, в том числе, фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Оценивая исследованные в ходе рассмотрения гражданского дела доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами действующего законодательства, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 254 ГК РФ, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО ФИО фактически принял наследство, открывшееся с ее смертью, в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. ФИО, приняв часть наследства, открывшегося со смертью ФИО, в виде жилого помещения расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, приняла все причитающееся ей наследство, в том числе и 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. ФИО3, ФИО4, ФИО5, приняв часть наследства после смерти ФИО по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, и по 1/3 доли денежных средств, находящихся в ООО СК «Сбербанк страхование жизни», в виде страховых выплат, приняли все причитающееся им наследство, в том числе и по 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли, а ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/6 доли квартиры по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, соответственно, они являются лицами, обязанным вносить плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ООО «ТТК» является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг по отношению к многоквартирному дому № по 

<

адрес> ЕАО.

Согласно договору управления многоквартирным домом №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТТК» и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. Плата по договору вносится собственниками жилых и нежилых помещений на основании платежных документов – счет-квитанций, составляемых управляющей организацией и предъявляемых к оплате собственникам пятого числа месяца, следующего за расчетным путем разнесения их по адресу нахождения принадлежащего собственнику помещения, с вложением в почтовый ящик собственника (п.п. 2.1, 7.4.3, 7.4.5 договора управления многоквартирным домом).

В целях исполнения договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТТК» заключены: договор на поставку тепловой энергии (мощности) теплоносителя и (или) горячей воды с ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», согласно которому приобретается тепловая энергия (мощность), теплоноситель (вода) для подпитки тепловой сети; договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», в соответствии с которым ООО «ТТК» приобретается электрическая энергия для содержания общего имущества многоквартирного дома; договор № № с ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» на прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечение их транспортировки, очистки и сброса в водный объект. 

В соответствии с договором управления приказами ООО «ТТК» №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ, №-т/о от ДД.ММ.ГГГГ, №т/о от ДД.ММ.ГГГГ, №т/о от ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за содержание и ремонт жилого дома по адресу: ЕАО, 

<

адрес> производится: с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35,335 рублей за кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ – 36,783 рублей за кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ – 39,938 рублей за кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ – 43,534 рублей за кв. м. 

Представленными актами о приемке выполненных работ, приема-передачи выполненных работ, промывки и опрессовки (нежилых) помещений для эксплуатации в зимних условиях, промывки и опрессовки жилого дома для эксплуатации в зимних условиях, общего осмотра здания подтверждается выполнение ООО «ТТК» в спорный период работ по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома № № по 

<

адрес> ЕАО. 

Ответчиками о ненадлежащем оказании ООО «ТТК» жилищных и коммунальных услуг не заявлено. 

Исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами подтверждается, что истцом ООО «ТТК» с даты заключения договора управления оказывались жилищно-коммунальные услуги по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, однако оплата за данные услуги не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность за содержание жилья и текущий ремонт, за холодную воду и электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд считает установленным, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, как собственники указанной в иске квартиры, в спорный период должны были нести бремя содержания общего имущества и оплачивать коммунальные услуги, однако данную обязанность не исполняли.

Проверив расчет суммы задолженности, представленный истцом, суд признает его правильным, произведенным исходя из объема поставленных коммунальных услуг, общей площади жилого помещения и тарифов на холодную воду, электрическую энергию, размера платы за содержание и текущей ремонт общедомового имущества.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам б/н, №№, № от ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения суда ответчиком ФИО2 оплачена задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг соразмерно 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение в сумме 22 389,24 рублей, также оплачена пеня в размере 4 413 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам б/н, №№, № от ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения суда ответчиком ФИО3 оплачена задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг соразмерно 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение в сумме 44 778,49 рублей, также оплачена пеня в размере 8 826 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (денежные средства внесены за ФИО3, ФИО4, ФИО5).

Как установлено частью 1 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 220 ГПК РФ предусмотрено, что суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Принимая во внимание, что полномочия на полный или частичный отказ от исковых требований прямо оговорены в доверенности, выданной ООО «ТТК» ФИО, а управляющий ФИО имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица, суд считает, что отказ представителей истца от исковых требований к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, является их правом и совершен представителями истца добровольно, в связи с чем, подлежит принятию судом, производство по гражданскому делу в указанной части подлежит прекращению.

Вместе с тем, определением от ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «ТТК» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судом решения по делу.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд не может признать соответствующим действующему законодательству возмещение ФИО2 ООО «ТТК» расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей, а также возмещение ФИО3 ООО «ТТК» расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, которые истец фактически не понес, в связи с чем, приходит к выводу, что данные денежные средства уплачены в счет погашения задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца ООО «ТТК» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 389,24 рублей (22 389,24 рублей – 1 000 рублей – 2 000 рублей).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившим в силу с 01.04.2022 сроком действия до 01.10.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах», до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах» до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Из расчета, представленного ООО «ТТК», следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан с учетом положений постановлений Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, от 26.03.2022 № 474, от 18.03.2025 № 329 и составляет 17 651,99 рублей. Расчет пени судом проверен и является верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки, последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что с учетом периода просрочки исполнения обязательств, ответственность не является чрезмерно высокой, ответчиком не заявлено о несоразмерности неустойки, в связи с чем судом не установлено оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца ООО «ТТК» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 412,99 рублей соразмерно 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение (17 651,99 рублей : 4).

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 4 000 рублей, отсрочка уплаты которой предоставлена истцу до принятия решения по делу, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 220, 221 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты текущих платежей, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ЕАО (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 389 (девятнадцать тысяч триста восемьдесят девять) рублей 24 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 412 (четыре тысячи четыреста двенадцать) рублей 99 копеек, а всего взыскать 23 802 (двадцать три тысячи восемьсот два) рубля 23 копейки. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ЕАО (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Принять отказ представителя истца от исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты текущих платежей, судебных расходов по оплате государственной пошлины, производство по гражданскому делу в указанной части прекратить. 

Разъяснить сторонам, что после принятия судом отказа от исковых требований и прекращения производства по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025.