Дело №2-1422/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Рой В.С.,

при секретаре Мелехине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Салют» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, пени,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Салют» (далее - ЖСК «Салют») обратился с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уменьшения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в размере 45 373 руб. 93 коп., по взносам за капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 4 146 руб. 23 коп., пени, начисленной за период с 31.05.2016 по 31.01.2019 по п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 13872 руб. 42 коп., пени за период с 01.02.2016 по 31.01.2019, начисленной по п.14.1 ст.155 ЖК РФ, в размере 1411 руб. 99 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7019 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый номер ...). Совместно с собственником в квартире проживает член семьи собственника (сын) ФИО3 ЖСК «Салют» создан для обеспечения эксплуатации и управления жилыми помещениями многоквартирного дома по адресу: .... Предметом его деятельности является обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества, обеспечение коммунальными услугами. В соответствии с нормами ч.3 ст.30, ч.1 ст. 153, ч.2, ч.4 ст. 154, ч.1 ст. 157 ЖК РФ на собственника жилого помещения возлагаются обязанности по содержанию жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а именно, обязанность по оплате за жилое помещение (за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества) и коммунальные услуги (за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами). За период с 01.03.2016 по 31.12.2018 собственнику по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам было начислено 124372 руб. 63 коп., из которых было оплачено 78998 руб. 70 коп., таким образом, за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 задолженность составила 45373 руб. 63 коп. За период с 01.10.2014 по 31.12.2018 по взносам на капитальный ремонт собственнику было начислено 14546 руб. 25 коп., в счет погашения которых ответчиками внесено 10 400 руб. 02 коп. Следовательно, задолженность составляет 4146 руб. Начисления за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 собственнику производились на основании тарифов, утвержденных: за содержание жилья - протоколами общего собрания ЖСК «Салют»; за отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение – приказами Департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области; за вывоз мусора – на основании тарифов по договору, заключенному между ЖСК «Салют» и УМП «Спецавтохозяйство г.Томска»; за капитальный ремонт - протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за коммунальные услуги (ХВ, ГВ, водоотведение) рассчитывался исходя из показаний приборов учета, передаваемых собственником. В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги собственнику в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ была начислена пеня за период с 31.05.2016 по 31.01.2019 в размере 17809 руб. 57 коп, в счет погашения которой внесено 3 937 руб. 15 коп., в силу чего задолженность составила 13872 руб. 42 коп. Также в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт собственнику в соответствии с ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ была начислена пеня за период с 01.12.2014 по 31.01.2019 в размере 1902 руб. 84 коп., в счет погашения которой внесено 490 руб. 85 коп., в силу чего, задолженность по пене составила 1 411 руб. 99 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в размере 45 373 руб. 93 коп., по взносам за капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 4 146 руб. 23 коп., пени, начисленной за период с 31.05.2016 по 31.01.2019 по п.14 ст.155 ЖК РФ, в размере 13872 руб. 42 коп., пени за период с 01.02.2016 по 31.01.2019, начисленной по п.14.1 ст.155 ЖК РФ, в размере 1411 руб. 99 коп. признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

При этом, в силу ч.2 ст.173 ГПК РФ суд обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.

Признание ответчиками иска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, по взносам за капитальный ремонт, пени, установленные п.14 и п.14.1 ст.155 ЖК РФ не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 данной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

При этом положениями ч.1 ст.158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 155 ЖК РФ также регламентируется внесение платы за помещения и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Статьей 171 ЖК РФ регламентированы особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч.3 ст.175 ЖК РФ).

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и в силу ч.3.1 ст. 175 ЖК РФ данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч.1, ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является составляющей платы, которую обязан вносить собственник жилого помещения в силу требований закона. Размер ее, при отсутствии решения собственников жилых помещений дома, устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствие с ч. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данные последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны.

Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиками исковых требований не противоречит действующему законодательству, ответчикам разъяснены и понятны последствия признания исковых требований, предусмотренных ст.173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска.

Согласно ч.1 ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины денежная сумма в размере 2 144 руб. 14 коп., исчисленная на основании п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск жилищно-строительного кооператива «Салют» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу жилищно-строительного кооператива «Салют» 64804 (Шестьдесят четыре тысячи восемьсот четыре) руб. 57 коп., из которых задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 в размере 45373 руб. 93 коп., по взносам за капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 4146 руб. 23 коп., пени, установленной ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с 31.05.2016 по 31.01.2019 в размере 13 872 руб. 42 коп., пени, установленной ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с 01.02.2016 по 31.01.2019 в размере 1 411 руб. 99 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу жилищно-строительного кооператива «Салют» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2144 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Рой В.С.