Дело № 2-447/2025

УИД № 34RS0026-01-2025-000726-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск

Волгоградская область 15 августа 2025 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Яковлевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Майоровой О.А., 

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании ордера № 015367 от 31 июля 2025 г., предъявившей удостоверение №981, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 и ФИО4 ФИО10 к Администрации городского поселения г.Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с иском администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,7 кв.метров по адресу: Волгоградская область, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований, указали, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 25 августа 1995 г. они являются собственниками блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Волгоградская 

<

адрес> В связи с газификацией домовладения, необходимо было по техническим требованиям возвести пристройку к дому под котельную. 14 июня 1990 г. администрацией городского поселения г.Ленинск Волгоградской области было выдано постановление №16 о разрешении перестройки жилого дома по указанному адресу. Пристройка к дому была возведена ими в октябре 2000 г., в результате чего общая площадь дома составила 90, 7 кв.м. При обращении в администрацию городского поселения по вопросу ввода в эксплуатацию пристройки, им было отказано, в связи с тем, что после её возведения, она не была зарегистрирована в установленном порядке. По заключению «о техническом обследовании образованного здания (блока жилого дома блокированной застройки) основные строительные конструкции дома блокированной застройки по адресу: 

<

...>, находятся в работоспособном состоянии, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением. В настоящее время они проживают в вышеуказанном жилом помещении, оплачивают установленные законом платежи и налоги.

Просят признать за ними в равных долях право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 90,7 кв.метров.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены о дне, времени и месте слушания дела надлежаще, доверяли представление своих интересов представителю ФИО3

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала полностью, просила суд признать за истцами в равных долях право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Волгоградская область, 

<

адрес>, с общей площадью 90,7 кв.метров.

Представитель ответчика городского поселения город Ленинск Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, и.о. главы администрации ФИО5 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленного требования возражений не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО6, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришёл к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты является признание права.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года (в редакции от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области от 21 апреля 2009 г., ФИО2 и ФИО1 являются в равных долях собственниками земельного участка, площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права 34АА №742802 и 34АА №742801 от 15 июня 2009 г.

На основании договора №1122 от 25 августа 1993 г., заключенного между продавцом Муниципальным предприятием «Оптимист» и покупателями ФИО1 и ФИО2, продавец безвозмездно передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру общей площадью 74, 1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Ленинского района Волгоградской области 01 октября 1993 г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, город Ленинск, улица 

<

адрес>, составленному 29 июля 1993 г., общая площадь строения составляет 74,1 кв.м.

Из объяснений представителя истцов следует, что в виду отсутствия у истцов разрешения на строительство жилого дома, они лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Из справки, выданной Ленинским отделением МУП Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации №19 от 19 июня 2025 года, следует, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Волгоградская область, город Ленинск, улица 

<

адрес> имеет общую площадь 90,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту дома блокированной застройки по адресу: 

<

...>, составленного по состоянию на 18 июня 2025 года, общая площадь составляет 90,7 кв.метров, жилая – 42,7 кв. метров. 

Согласно заключению МУП ЦМ БТИ от 19 июня 2025 года, на момент обследования (июнь 2025 года) основные строительные конструкции дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением. 

Часть 10 статьи 55.24 Градостроительного Кодекса Российской Федерации «Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учётом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки». Данное здание может использоваться с назначением «жилой дом» и наименованием «дом блокированной застройки».

Из сообщения администрации городского поселения г. Ленинск №1621 от 19 мая 2025 г., следует, что в администрации отсутствуют сведения, подтверждающие выдачу разрешения на строительство блока жилого дома, расположенную по адресу: 

<

...> (л.д.83).

Судом по ходатайству истцов допрошен свидетель ФИО6

Свидетель ФИО6 суду показала, что она проживает по адресу: 

<

...>. Её соседями являются - ФИО1 и ФИО2, проживающие по адресу: Волгоградская область, город Ленинск, улица 

<

адрес> Она имеет с ними общую стену и крышу. Каких либо претензий у неё к соседям, либо друг к другу, не имеется. Оба дома находятся в работоспособном состоянии, имеют разный вход, обособленные земельные участки. Дом, в котором она проживает она купила в 2000 году, и пристройка у соседей З-вых в то время уже была возведена.

Анализируя выше изложенное, принимая во внимание, что состояние объекта соответствует техническим требованиям и не представляет опасности жизнедеятельности, не создаёт угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в спорном жилом доме, не нарушает права третьих лиц и находится в работоспособном состоянии, возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО11 и ФИО4 ФИО12 к администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО13 право собственности на ? доли жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 90,7 кв.метров.

Признать за ФИО4 ФИО14 право собственности на ? доли жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,7 кв.метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 августа 2025 года.

Судья /подпись/ Н.В. Яковлева

Копия верна:

Судья Н.В. Яковлева

Подлинник данного документа 

подшит в деле №2-447/2025, 

которое находится в Ленинском районном суде 

Волгоградской области