Дело № 2-1716/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Е.Ю. Якубанец, 

при секретаре Вахониной Н.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 10.11.2017г., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 550000 руб.

В обоснование указал, что 01.09.2014г. между ним и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения 0 (11-14,25-31,31а) общей площадью 99,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> Срок договора аренды был определен до 31 июля 2015г. По состоянию на 31.07.2015г. образовалась задолженность. 16.01.2017г. ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя.

Просит взыскать указанную сумму долга и расходы по оплате гос.пошлины в сумме 8700 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. Суду пояснила, что до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены, обязательства по оплате арендных платежей не исполнены.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что помещение было передано под развитие бизнеса, который она осуществляла совместно с дочерью истца. Денежные средства за аренду и коммунальные платежи они оплачивали бухгалтеру ФИО3 Все документы находились у его дочери. Она ничего истцу не должна. Не оспаривает подписание договора аренды и Акта сверки взаимных расчетов, но это было сделано по просьбе истца и его дочери.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 11.08.2017г. ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, прекратила деятельность 16.01.2017г.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

01.09.2014 года ФИО3 и ИП ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения (л.д.6-11), в соответствии с которым истец передал за плату во временное пользование, а ответчик принял в аренду помещение 0 (11-14,25-31,31а) площадью 99,9 кв.м. расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: г.Хабаровск, улюЛьва Толстого,15, принадлежащее ФИО3 на праве собственности.

Срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015г. Ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 50000 рублей.

Передача нежилого помещения подтверждается Актом приема-передачи, подписанным сторонами договора (л.д.13-14). 

Cогласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.606, 607, 611 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ответчику имущество во временное владение и пользование.

По состоянию на 31.07.2015г. между сторонами подписан Акт сверки взаимных расчетов (люд.12), согласно которому задолженность по арендным платежам ответчика перед истцом составляет 550000 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3.1.1. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату авансовым платежом ежемесячно с 01 по 05 числа текущего месяца.

Как установлено судом ответчик в нарушение п. 3.1 заключенного Договора неоднократно не исполнял в срок свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, что является существенным нарушением обязательств. Доказательств исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по арендным платежам, суду не представлено. 

Направленная в адрес ответчика претензия (л.д.3,21) оставлена без ответа.

Утверждения ответчика о том, что обязательства по договору аренды исполнялись дочерью истца, не могут быть приняты судом в качестве основания к освобождению ответчика от ответственности по погашению задолженности. Подписание договора аренды и Акта сверки взаимных расчетов ФИО2 не оспаривается, и является подтверждением наличия обязательств ответчика перед истцом.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.09.2014 по 31.07.2015г. в сумме 550 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды от 01.09.2014г. в сумме 550000 руб. и расходы по оплате гос.пошлины в сумме 8700 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017г.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец 

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1716/2017 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Н.Ю.Вахонина