по гражданскому делу №

Решение

 вступило в законную силу «____» _________ 2017 года

СУДЬЯ____________ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

КБР, 

<

адрес> 25 октября 2017 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Бижоева М.М.,

при секретаре машитловой Д.З,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «сбер» в лице Кабардино-Балкарского отделения № к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<

дата> Публичное акционерное общество «сбер» в лице Кабардино-Балкарского отделения № обратилось в Терский районный суд КБР с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно просроченной задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты> и расходов по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 

<

данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что между ФИО1 (далее – «Заемщик») и ПАО «сбер» в лице Кабардино-Балкарского отделения № (далее – «Банк», «Кредитор»), был заключен кредитный договор № от 

<

дата> (далее – «Кредитный договор»), согласно которому Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику ипотечный кредит на приобретение недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> на срок по 

<

дата> под 14,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки на условиях Кредитного договора.

В обеспечение возврата данного кредита были заключены договора поручительства №, №, № от 

<

дата> с ФИО2, ФИО3, ФИО4. Согласно указанным договорам, поручители гарантировали Банку погашение кредита и процентов за пользование кредитом, обязуясь при этом солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в том же объеме, что и Заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору между Банком и Заемщиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости и ипотеки № от 

<

дата>, в соответствии с которым Заемщик заложил Банку недвижимое имущество в виде: земельного участка, для индивидуального жилищного и иного строительства на землях поселений, общей площадью 2425 кв.м., с жилым домом, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>; индивидуальный жилой дом, общей площадью 68,80 кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Согласно п.1.4. договора купли-продажи объекта недвижимости и ипотеки № от 

<

дата>, общая залоговая стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты>.

Заемщик своим бездействием нарушает права банка, предусмотренные ст. 819 ГК РФ, согласно которой банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> у заемщика образовалась просроченная задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – ссудная задолженность; 

<

данные изъяты> – проценты по кредиту; 

<

данные изъяты> – задолженность по неустойке, которые банк просит взыскать с ответчиков.

Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства истец ПАО «сбер» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в исковом заявлении просило рассмотреть настоящее гражданское дело без представителя истца, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своего иска Банк представил следующие документы.

Так, из кредитного договора № от 

<

дата> следует, что между Банком и ФИО5 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику ипотечный кредит на приобретение недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> на срок по 

<

дата> под 14,5 % годовых, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки на условиях Кредитного договора.

Кроме того, между банком и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключены договора поручительства №, №, № от 

<

дата> из которых следует, что поручители гарантировали Банку погашение кредита и процентов за пользование кредитом, обязуясь при этом солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в том же объеме, что и Заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Кроме того, между Банком и Заемщиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости и ипотеки № от 

<

дата>, в соответствии с которым Заемщик заложил Банку недвижимое имущество в виде: земельного участка, для индивидуального жилищного и иного строительства на землях поселений, общей площадью 2425 кв.м., с жилым домом, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>; индивидуальный жилой дом, общей площадью 68,80 кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата перечисления суммы кредита на вклад, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции заемщика № 

Вместе с тем, согласно представленным истцом расчетам ФИО1 выданный кредит не погасил. Доказательств об ином, ответчик не представил.

Истцом соблюден обязательный порядок досудебного урегулирования спора, что подтверждается требованиями Банка о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от 

<

дата>.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки. 

Согласно п.5.2.5 кредитного договора, банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренный условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, представленный истцом расчет, подлежащий оплате по состоянию на 

<

дата>, просроченной задолженности по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – ссудная задолженность; 

<

данные изъяты> – проценты по кредиту; 

<

данные изъяты> – задолженность по неустойке, суд находит обоснованным и верным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исполнению обязательств способствуют специальные меры – способы обеспечения обязательств, которые состоят в привлечении к исполнению обязательств третьих лиц, на случай неисполнения обязательств, в соответствии с действующим законодательством (ст. 361 ГК РФ) – это поручительство. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части, договор заключается между кредитором по основному обязательству и поручителем, подлежит обязательному письменному оформлению, законодательство определяет, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, поручитель также несет ответственность по возмещению кредитору судебных издержек, связанных со взысканием долга и других убытков (п. 2 ст. 363 ГК РФ), поручитель несет обязанность возместить в денежной форме неисполненное должником обязательств; лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно (п. 3 ст. 363 ГК РФ, п. 1 Договора поручительства).

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п.1.1 договоров поручительства, ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4 при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору, отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник. 

При солидарной обязанности должников, согласно ст. 323 ГК РФ, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Оснований для прекращения действий договоров поручительства №, №, № от 

<

дата> заключенного Банком с ФИО2, ФИО3, ФИО4 установленных ст. 367 ГК РФ, суд не усматривает, а потому поручитель в полном объеме солидарно отвечает перед истцом за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ – в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.338 ГК РФ – взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, согласно п.1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости и ипотеки № от 

<

дата>, оценочная стоимость имущества, в виде: земельного участка, для индивидуального жилищного и иного строительства на землях поселений, общей площадью 2425 кв.м., с жилым домом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; индивидуальный жилой дом, общей площадью 68,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно п.1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости и ипотеки № от 

<

дата>, покупатель-залогодатель и кредитор-залогодержатель на момент подписания настоящего договора оценивают объект недвижимости как предмет ипотеки в 

<

данные изъяты>.

Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составляет 

<

данные изъяты>.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении заемщиками ИП ФИО6 ФИО7 взятых на себя обязательств, что в соответствии с условиями кредитного договора и договора поручительства, предоставляет Кредитору право требовать от должника и поручителя досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов, иных платежей, предусмотренных условиями договора и неустойки, начисленных на дату погашения, предъявления аналогичных требований поручителю.

Указанные условия кредитного договора и договора поручительства действующему законодательству не противоречат и соответствуют требованиям ч. 2 ст. 811 и ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о правомерности требований истца досрочно, в солидарном порядке, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, а на заложенное имущество должно быть обращено взыскание.

В силу ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению также и требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы уплаченной истцом государственной пошлины, которая согласно платежному поручению № от 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 330, 809-811 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества «сбер» в лице Кабардино-Балкарского отделения № к ИП ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать досрочно, солидарно с ИП ФИО6 и ФИО7 в пользу открытого акционерного общества «сбер» в лице Кабардино-Балкарского отделения № просроченную задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ИП ФИО6 и ФИО7 в пользу открытого акционерного общества «сбер» в лице Кабардино-Балкарского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде: здание магазина, назначенное: нежилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, условный №, находящийся по адресу: КБР, 

<

адрес>; здание склада, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., лит. Г, условный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.; земельный участок, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: КБР, 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М.Бижоева