Дело № 2-1763/19

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

14 мая 2019 года г. Омск

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В. 

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Маяк-1 о признании результатов землеустроительного дела по установлению границ земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Маяк-1», указав, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 770 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> АО СНТ «Маяк-1» участок 156. Так как границы, принадлежащего истцу земельного участка, не установлены согласно действующему законодательству, истец обратился в ООО «Родная земля» для проведения кадастровых работ и установления границ. В результате межевания кадастровым инженером Г выявлено пересечение границ формируемого участка с границами учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику и являющимися землями общего пользования. В результате этого земельный участок истца уменьшился до 692 кв. метров. Согласно пунктам 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Таким образом, местоположение границ земельного участка и его площадь должны были определяться с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом естественных границ земельного участка. Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Однако такого согласования не было. Поскольку межевание земель общего пользования и формирование земельного участка с кадастровым номером № происходило в зимнее время, работниками межевой организации не были учтены естественные границы, существующие более 15 лет и определяющие границу земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Спорная граница между земельными участками однозначно определяется на местности, так как она установлена по канаве в виде одной прямой линии. На момент формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка № естественное препятствие в виде канавы существовали в неизменном виде, однако местоположение границы земельного участка было неверно определено. Между ними возник спор о границе исключительно исходя из координат, указанных в ЕГРН, внесенных с нарушением земельного законодательства. Ответчик не желает в добровольном порядке устранить допущенные ошибки. Наложение границ нарушает конституционные права истца, истец не может согласно действующего законодательства установить правильно границы принадлежащего ему земельного участка. Просит признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Омск Ленинский АО СНТ «Маяк-1» в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № местоположением г. Омск Ленинский АО СНТ « Маяк-1» участок 156, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в точках 7,3,2. Исключить указанные сведения в части наложения земельных участков из единого государственного реестра недвижимости. Установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами № и № в точках н6,7,н1,2. Установить границу земельного участка с кадастровым № местоположением г. Омск Ленинский АО СНТ « Маяк-1» участок 156 с 769 кв. м.; в соответствии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в точках с координатами: №

Впоследствии истец уточнил заявленные требования. Просит исключить сведения из ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Омск Ленинский АО СНТ « Маяк-1» в точках 7 и 3. с координатами: точка №. Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках с координатами: н1 № в соответствии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что является членом СНТ «Маяк-1», в собственности находится земельный участок №. Площадь принадлежащего ему участка составляет 770 кв.м. СНТ провело межевание земельных участков, в результате чего произошло наложение на его земельный участок, который уменьшился до 692 кв.м. При межевании, границы земельного участка с ним не согласовывались. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка СНТ «Маяк-1», который налагается на его земельный участок и установить смежную границу между земельным участком СНТ «Маяк-1» и земельным участком истца в соответствии с принадлежащей ему площадью. Расходы по госпошлине просит не взыскивать.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика СНТ «Маяк-1» ФИО3 (председатель) в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. Пояснила, что межевание земельных участков СНТ проводилось при предыдущем председателе ФИО4. По координатам точек, указанных истцом, возражений нет, истцом все указано правильно, ничьи права не ущемлены. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключение случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п.7 ст. 36 ЗК РФ установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 770 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Омск Ленинский АО СНТ «Маяк-1» участок №

Судом установлено, что в результате межевания кадастровым инженером ООО «Родная земля» выявлено пересечение границ формируемого участка с границами учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику СНТ «Маяк-1» и являющимися землями общего пользования. В результате этого земельный участок истца уменьшился до 692 кв. метров.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.4 ст. 16 ФЗ Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пунктам 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. 

Таким образом, местоположение границ земельного участка и его площадь должны были определяться с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

В соответствии с п.3.1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности, Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Однако такого согласования между сторонами не представлено в материалы дела.

Как следует из пояснений истца, поскольку межевание земель общего пользования и формирование земельного участка с кадастровым номером № происходило в зимнее время, работниками межевой организации не были учтены естественные границы, существующие более 15 лет и определяющие границу земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № 

Спорная граница между земельными участками однозначно определяется на местности, так как она установлена по канаве в виде одной прямой линии. 

На момент формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка № естественное препятствие в виде канавы существовали в неизменном виде, однако местоположение границы земельного участка было неверно определено. 

Между сторонами возник спор о границе исключительно исходя из координат, указанных в ЕГРН, внесенных с нарушением земельного законодательства. Ответчик не желает в добровольном порядке устранить допущенные ошибки. Наложение границ нарушает конституционные права истца, истец не может согласно действующему законодательству установить правильно границы, принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, который судом принимается, если это не противоречит закону и материалам гражданского дела.

Признание иска судом принимается, так как это не противоречит закону и материалам гражданского дела.

Признание иска совершается добровольно, ответчик понимает значение и последствия указанных действий, права и интересы других лиц не нарушаются, последствия признания иска ответчику разъяснены.

Статья 28 Федерального закона № 221-ФЗ предписывает по решению суда или органа кадастрового учета исправлять кадастровые ошибки, как повлекшие за собой нарушения прав третьих лиц, так и номинальные.

Учитывая собранные по делу доказательства, позицию ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Омск Ленинский АО СНТ « Маяк-1» в точках 7 и 3 с координатами: точка № 

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: г. Омск Ленинский АО СНТ « Маяк-1», в точках с координатами: № в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Родная земля» от 14 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение- 20.05.2019 года

Судья: Е.В.Елисеев