Дело №2-2-56/2023 57RS0015-02-2023-000061-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Красная Заря 18 октября 2023 года

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Артёмова А.А., 

при секретаре судебного заседания Тарасовой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новодеревеньковского районного суда Орловской области пос.Красная Заря гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Новодеревеньковского района Орловской области, администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 через своего представителя по доверенности ФИО4 обратилась в Новодеревеньковский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, администрации Новодеревеньковского района Орловской области, администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Никитинское сельское поселение, СПК «Хомутовский», исправить указанную реестровую ошибку согласно межевого плана, подготовленного 17 февраля 2023 года кадастровым инженером ФИО8, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):47, 57:20:(...номер...):49. 

В обосновании исковых требований, со ссылками на положения ст.ст.11.2,11.5,11.9,64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п.4 ст.1, п.2,3 ч.2 ст.5, ч.6 ст.6, ч.1 ст.8 Водного кодекса Российской Федерации в исковом заявлении указано, что ФИО5 принадлежит земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 в размере 14,8 га, полученная по наследству и зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) в установленном порядке. Указанный земельный участок с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, (...адрес...) является ранее учтенным, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, представляет собой единое землепользование с входящими в него обособленными земельными участками. Проект его межевания был утверждён органами местного самоуправления по установленному ранее порядку. В феврале 2023 года ФИО5 намеревалась произвести выдел принадлежащей ей доли из исходного земельного участка, чего не смогла сделать, поскольку в настоящее время исходный земельный участок имеет ограниченную площадь для выдела, которая состоит из земельных участков с отдельными кадастровыми номерами, при том условии, что только ФИО5 принадлежит 148000 кв.м., а обособленные земельные участки, из состава которых представляется возможным произвести выдел, расположены в водной глади и охранной зоне прибрежной защитной полосы реки Любовша и ее протоков на территории Орловской области. Таким образом, свободная к выделу площадь в земельном участке отсутствует, что препятствует реализации ФИО5 права на выдел земельной доли. Указанная ошибка возникла изначально при образовании земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149. В настоящее время истцу стало известно о наличии значительного земельного массива, который был выделен гражданам для ведения крестьянского фермерского хозяйства. ФИО6 получила в собственность земельную долю, под которую был сформирован земельный участок с кадастровым номером 57:20:(...номер...):49 площадью 6,3 га (без неудобий) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Указанный собственник владел другим земельным участком в невостребованном земельном массиве с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149, из которого произвела выдел и продала земельный участок. Также поступили и другие граждане, среди которых ФИО7. Ему был выделен земельный участок с кадастровым номером 57:20:(...номер...):47 площадью 6,3 га, которым он не распорядился, а произвел повторный выдел доли из исходного земельного участка невостребованных земель. ФИО1 получил для ведения КФХ земельный участок с кадастровым номером 57:20:(...номер...):45 площадью 6,3 га, но также им не распорядился, а распорядился земельной долей в земельном участке с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149. 24 декабря 2004 года ФИО1 умер, наследственное дело не заводилось. Земельный участок, предоставленный ФИО1 для ведения КФХ, снят с учета, однако его площадь не была включена в земельный участок с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149, и указанное местоположение участка свободно. Истцом не оспаривается ранее произведённые выделы долей основной массой собственников, поскольку представляется возможным исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149, включив в его площадь земельные участки с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):47, 57:20:(...номер...):49, так как на месте образования нового земельного участка имеется свободная площадь в границах земель бывшего СПК «Хомутовский». Правопритязаний со стороны администрации Новодеревеньковского района Орловской области, выступающей в качестве органа в сфере распоряжения государственной неразграниченной собственностью, не имеется.

Письменных возражений на исковые требования не поступило.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, будучи извещённой надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направив для представления интересов своего представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в иске, и дополнительно пояснил, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):47, 57:20:(...номер...):49 являются ранее учтёнными и были сформирован в 1992 году из состава земель СПК «Хомутовский», предоставлены ФИО6, ФИО7 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, которые впоследствии оформили ранее предоставленную им в собственность площадь в обособленные земельные участки за счёт площади невостребованного массива земель СПК «Хомутовский», составляющего единое землепользование с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149, в связи с чем в настоящее время никто не может зарегистрировать своё право в земельных участках с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):47, 57:20:(...номер...):49, в то время как исходный земельный участок с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 ограничен в площади для выдела долей ФИО5 в обособленный земельный участок. Регистрация права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 57:20:(...номер...):49 ошибочна. Истец, являясь собственником доли в земельном участке с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149, не может выделить её в обособленный земельный участок, поскольку входящие в единое землепользование земельные участки, из состава которых представляется возможным произвести выдел, расположены в водной глади и охранной зоне прибрежной защитной полосы реки Любовша и ее протоков на территории Орловской области. Таким образом, свободная к выделу площадь в земельном участке отсутствует, что препятствует реализации ФИО5 права на выдел земельной доли. Исключение из государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):47, 57:20:(...номер...):49 не влечёт нарушений чьих-либо прав, а исправление ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 позволит истцу реализовать своё право на выдел принадлежащей ей земельной доли.

Представитель ответчика – администрации Новодеревеньковского района Орловской области ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия (л.д.118), выразив позицию об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям. 

Представители ответчиков – администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом (л.д.165), причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела, отзывов и возражений не представили.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, суду представили заявления (л.д.174,176), в которых просили рассмотреть гражданское дело без их участия, с исковыми требованиями полностью согласны.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом (л.д.168,169), причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела, отзывов и возражений не представили.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО8, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по указанном в иске адресу, оставив судебное извещение невостребованным (л.д.170-171).

При изложенных обстоятельствах неявка в судебное заседание истца, представителей ответчиков и третьих лиц в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению гражданского дела по существу в их отсутствие, поскольку в силу предусмотренного ст.12 ГПК РФ принципа состязательности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют необходимость своего участия в рассмотрении гражданского дела.

Оценив исковые требования, обстоятельства и доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав объяснения представителя истца ФИО4, позиции ответчиков, изложенные в заявлениях, а также отсутствие каких-либо отзывов и возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В силу положений ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, также возможно применение иных способов, предусмотренных в законе.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст.4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

К ранее учтенным земельным участкам относятся объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 1 марта 2008 года) или в переходный период его применения (до 1 января 2013 года) с учетом особенностей, предусмотренных ст.43 данного Закона. Сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования и не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки. В данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации заявителем принадлежащего ему права собственности. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка также влечет прекращение прав на такой земельный участок. 

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 Водного кодекса Российской Федерации водный объект – природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима

Согласно п.п. 2,3 ч.2 ст.5 Водного кодекса РФ к поверхностным водным объектам относятся в том числе: водотоки (реки, ручьи, каналы), водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища).

В ч.1 ст.8 Водного кодекса РФ указано, что водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

В силу ч.ч.1,2 ст.102 Земельного кодекса РФ землями водного фонда являются земли, на которых находятся поверхностные водные объекты. Если водные объекты полностью находятся в пределах земель сельскохозяйственного назначения и (или) земель других категорий, такие земли не относятся к землям водного фонда. 

Запрет на формирование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами связан с ограничением оборотоспособности таких земельных участков (п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ч.6 ст.6 Водного кодекса РФ, полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования, а п.8 ст.27 ЗК РФ гласит, что запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

В ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.5 ч.2 ст.42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Установлено, что во исполнение постановления Правительства Российской Федерации №886 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства Российской Федерации №708 от 4 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указа Президента Российской Федерации №323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», администрацией Новодеревеньковского района Орловской области было принято постановление о предоставлении в коллективно-долевую собственность граждан земель КДП «Хомутовское» с установлением усреднённой площади земельной доли 7,4 га, в том числе пашни – 6,3 га.

Земельный участок с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, (...адрес...) был сформирован из земельных долей граждан, выделенных на землях КДП «Хомутовское», в 2006 году путём выдела невостребованного земельного массива 119 земельных долей размером по 7,4 га в обособленный земельный участок общей площадью 1500 га.

Данный земельный участок является ранее учтённым, образовывал единое землепользование с входящими в него обособленными земельными участками, его границы были установлены в соответствии с требованиями действовавшего земельного законодательства.

После образования указанного земельного участка долевыми собственниками производились выделы из него в обособленные земельные участки принадлежащих им земельных долей, в связи с чем согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 февраля 2023 года (л.д.13-18), от 15 марта 2023 года (л.д.26-30), от 30 июня 2023 года (л.д.38-42), от 20 сентября 2023 года (л.д.92-94) остаточная площадь земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, (...адрес...) уменьшилась и к настоящему времени составляет 18,8 га.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона Орловской области от 5 июня 2003 года №331-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области», минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Орловской области устанавливается для земельных участков, выделяемых из состава сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности, равным размеру доли, установленному органами местного самоуправления при приватизации земли в соответствии с нормами бесплатной передачи земли на данной территории.

Истец ФИО5, являясь долевым собственником земельных долей усреднённой площадью 14,8 га в земельном участке с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149, что отражено в вышеуказанных выписках из ЕГРН, обратилась через своего представителя ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО8 в целях осуществления выдела принадлежащей ей доли в обособленный земельный участок, однако осуществить желаемый выдел доли из земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 не представляется возможным в виду недостаточности его площади.

Таким образом, ФИО5 юридически не имеет возможности реализовать своё право на выдел принадлежащей ей доли из исходного земельного участка, в связи с тем, что остаточная декларированная площадь исходного земельного участка без учёта площади принадлежащей ей усреднённой площади составляет менее 7,4 га, что недопустимо.

Между тем, как установлено в судебном заседании на основе выписок из ЕГРН от 20 сентября 2023 года (л.д.89-90) и (л.д.91-91), на территории земель бывших КДП «Хомутовское» и далее СПК «Хомутовский» Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области имеются земельные участки с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):49 и 57:20:(...номер...):49 категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, которые являются ранее учтенными земельными участками в силу присвоения кадастрового номера 1 января 2000 года и 18 мая 1998 года, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):49 составляет 6,3 га (63000 кв.м), площадь земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):47 составляет 6,3 га (63000 кв.м). Правообладатели в земельных участках фактически отсутствуют с момента постановки на кадастровый учёт.

Согласно копиям реестровых дел №57:20:(...номер...):49, №57:20:(...номер...):47, представленных публично-правовой компанией «Роскадастр», земельные участки с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):49 и 57:20:(...номер...):47 категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, которые были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные (л.д.69-88), были образованы путем выхода из договоров аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя, ФИО7, зарегистрированного на основании Постановления от 18 мая 1998 года (...номер...) в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства и ФИО6 в качестве члена крестьянского хозяйства (л.д.85).

Согласно выпискам из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 14 октября 2023 года (л.д.119-162) ФИО7 и ФИО9 принадлежали земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):585, 57:20:(...номер...):598, 57:20:(...номер...):589, 57:20:(...номер...):590, 57:20:(...номер...):612, 57:20:(...номер...):603, 57:20:(...номер...):604, 57:20:(...номер...):579, 57:20:(...номер...):597, 57:20:(...номер...):581, 57:20:(...номер...):600, 57:20:(...номер...):606, 57:20:(...номер...):584, 57:20:(...номер...):587, 57:20:(...номер...):593, 57:20:(...номер...):580, 57:20:(...номер...):601, 57:20:(...номер...):602, 57:20:(...номер...):594, 57:20:(...номер...):615, 57:20:(...номер...):595, 57:20:(...номер...):591, 57:20:(...номер...):610, 57:20:(...номер...):586, 57:20:(...номер...):582, 57:20:(...номер...):596, 57:20:(...номер...):607, 57:20:(...номер...):613, 57:20:(...номер...):611, 57:20:(...номер...):614, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149. 

Указанные земельные доли ответчиков составляли по 2/119 доле в праве на исходный земельный участок, что соответствует усреднённой площади земельных долей, предоставленных в собственность ФИО7 и ФИО9 при приватизации земель КДП «Хомутовское» на основании свидетельств на право собственности на землю №1017 от 14 февраля 1994 года (л.д.87-88) и №1197 от 28 июля 1994 года, выданных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новодеревеньковского района Орловской области.

Данные право подтверждающие документы идентифицированы судом по копиям реестровых дел как документы-основания при образовании в 1998-2000 годах земельных участков с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):49 и 57:20:(...номер...):47 площадью по 6,3 га каждый, то есть фактически установлен учёт одних и тех же земельных долей в разных земельных участках.

При этом, право собственности ФИО7 и ФИО9 на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 было зарегистрировано 11 ноября 2009 года и прекращено 5 марта 2010 года, в то время как право собственности указанных лиц по тем же документам-основаниям на земельные участки с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):49 и 57:20:(...номер...):47 фактически не регистрировалось. 

Регистрация за ФИО6 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:20:(...номер...):49, указанная в выписках из ЕГРН от 20 сентября 2023 года (л.д.89) и 4 октября 2023 года (л.д.141) носит формальный характер, поскольку отсутствует номер регистрационной записи при том условии, что дата регистрации указанного права (1 января 2000 года) позднее даты постановки земельного участка на кадастровый учёт (21 мая 1998 года), то есть право собственности не регистрировалось в момент постановки земельного участка на кадастровый учёт как ранее учтённое и не регистрировалось позднее без номера регистрационной записи. Номер регистрации в реестре документа, послужившего основанием для регистрации в ЕГРН за ФИО6 права собственности на земельную долю – свидетельства на право собственности на землю №1197, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новодеревеньковского района Орловской области, полностью соответствует номеру свидетельства на право собственности на землю №1197, послужившему основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО6 на 2/119 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, входящие в единое землепользование с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149.

Таким образом, ФИО7 и ФИО9 реализовали право выдела предоставленной им в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площади земель сельскохозяйственных угодий в земельных участках, входящих в единое землепользование с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149, в то время как площадь сельскохозяйственных угодий в обособленных земельных участках с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):49 и 57:20:(...номер...):47 не зарегистрирована и при указанных обстоятельствах ни за кем зарегистрирована быть не может. 

Изложенное свидетельствует о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):49 и 57:20:(...номер...):47 площадью по 6,3 га каждый категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, (...адрес...), в 1992 году был выделен из массива земель бывшего КДП «Хомутовское» для организации ФИО7 и ФИО9 крестьянского (фермерского) хозяйства, впоследствии выделивших в 2009 году принадлежащие им площади сельскохозяйственных угодий из исходного массива земель бывшего коллективного хозяйства с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149, тем самым уменьшив его декларированную площадь и оставив ранее учтённые земельные участки с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):49 и 57:20:(...номер...):47 на кадастровом учёте.

На данный момент земельные участки с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):49 и 57:20:(...номер...):47 стоят на учете в ЕГРН как ранее учтённые, с декларированной площадью по 6,3 га каждый и права на них не могут быть ни за кем зарегистрированы по вышеуказанным основаниям. 

Указанные земельные участки формировались за счёт площади единого массива земель КДП «Хомутовское» для сельскохозяйственного производства, были сформированы для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 (л.д.85) без установления границ с присвоением кадастровых номеров датами их формирования в 1998-2000 годах, собственников не имеют, в связи с чем относятся к неразграниченной государственной собственности. 

Поскольку выдел иными собственниками земельных долей в обособленные земельные участки происходил из общего массива земель бывшего КДП «Хомутовское» и далее СПК «Хомутовский», включая спорные земельные участки, недостаточность площади земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 для выдела земельной доли ФИО5 может быть устранена только путём восполнения площади указанного участка за счёт невостребованного земельного массива, куда следует отнести площади земельных участков с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):49, 57:20:(...номер...):47, не имеющих собственников с момента постановки на кадастровый учёт по настоящее время.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 к настоящему времени при осуществлении выдела земельных долей ФИО5 составит менее минимального размера земельной доли по указанному местоположению (менее 7,4 га), что исключает возможность дальнейшего выдела из него обособленных земельных участков оставшимися собственниками земельных долей.

Исходная площадь земельного участка составляла 162,9 га, что исходя из площади одной земельной доли по КДП «Хомутовское» (7,4 га) соответствовало 22 земельным долям. При этом, площадь земельной доли 7,4 га является усреднённой и могла изменяться при выделе в обособленные земельные участки, в то время как количество долевых собственников в земельном участке с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 после его образования не могло изменяться в большую сторону, то есть ситуация, при которой из указанного участка выделилось не менее 22 земельных долей, то есть обнулилась площадь, но остались долевые собственники, невозможна.

Таким образом, изложенные обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки при образовании земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 в части его площади и границ на местности. 

В целях устранения нарушения права истца на выдел принадлежащей ей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 ФИО5 через своего представителя по доверенности ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которым (...дата...) подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 за счёт свободной площади невостребованных земель СПК «Хомутовский» Никитинского сельского поселения (...адрес...), непосредственно примыкавших к исходным границам земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 (л.д.49-63).

В заключении кадастрового инженера отражено, что площадь, включаемая в состав земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...)149, составляет 195052 кв.м. Местоположение границ включаемых в состав земельных участков не определено и относится к землям государственной неразграниченной собственности.

Суд отмечает, что образуемые контуры остаточной площади земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 не пересекают границы иных земельных участков, не имеют ранее установленных границ на местности и соответствуют площади спорных земельных участков с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):49, 57:20:(...номер...):47, а также снятого с кадастрового учёта ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):45, права на которые ни за кем не могут быть зарегистрированы в силу отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на данный земельный участок.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца может быть восстановлено только путем исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):49, 57:20:(...номер...):47, расположенных по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, (...адрес...) и исправлению реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 на основании представленного кадастровым инженером ФИО8 межевого плана от 17 февраля 2023 года.

В качестве способа устранения нарушений права истца на выдел земельного участка в счёт принадлежащих ей земельных долей суд принимает изменение границ земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 за счёт включения в него земель исходного массива государственной неразграниченной собственности, соответствующего площади подлежащих исключению из ЕГРН земельных участков 12,6 га (по 6,3 га каждый) для последующей реализации ФИО5 и, возможно, иными долевыми собственниками, права на выдел принадлежащих им земельных долей в размерах, соответствующих ранее установленной усреднённой площади.

При этом, установленная в ходе производства по настоящему гражданскому делу формальная регистрация права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 57:20:(...номер...):49 подлежит прекращению в силу регистрации данным ответчиком права собственности на земельную долю (2/119 доли в праве) по одному документу-основанию №1197 в других земельных участках, входящих в единое землепользование с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Со стороны истца ФИО5 и её представителя ФИО4 требований о взыскании судебных расходов не поступило. Решение вопроса о возмещении судебных расходов возможно на стадии исполнения судебного решения и полностью зависит от инициативы стороны, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 (паспорт (...номер...) (...номер...)) к администрации Новодеревеньковского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>), администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО6 (паспорт (...номер...) (...номер...)), ФИО7 (СНИЛС (...номер...)) об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 (единое землепользование), расположенного по адресу (местоположению): Орловская область, Новодеревеньковский район, (...адрес...).

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 (единое землепользование), расположенного по адресу (местоположению): Орловская область, Новодеревеньковский район, (...адрес...), согласно межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:20:(...номер...):149 от 17 февраля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенных земельных участках категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровыми номерами 57:20:(...номер...):49, 57:20:(...номер...):47, площадью по 63000 кв.м каждый, расположенных по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, (...адрес...), с прекращением регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО6 (...дата...) года рождения, уроженки д.(...адрес...) на земельный участок с кадастровым номером 57:20:(...номер...):49, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, (...адрес...).

С заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, прекращении регистрации права собственности и исправлении реестровой ошибки вправе обратиться любая из сторон по настоящему гражданскому делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 25 октября 2023 года.

Судья А.А.Артёмов