УИД 74RS0046-01-2025-001536-77

Дело № 2-1237/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 августа 2025 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С. 

при ведении протокола помощником судьи Дьяковой Ю.С., 

с участием истца ФИО1, помощника прокурора Огурцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Лучиной ЕА о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 5).

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 31 марта 2025 года приобрел в собственность спорное жилое помещение. В соответствии с п. 2 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на момент ее приобретения была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая должна была сняться с регистрационного учета в срок до 03 апреля 2025 года. До настоящего времени ответчик продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире, свои обязательства не выполнила, и это повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

Согласно адресной справке, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31 августа 2010 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.26).

Истцу и суду адрес фактического проживания ответчика не известен.

Неоднократно направленные по адресу регистрации ответчика судебные извещения возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д. 31,32, л.д.36).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации, однако он в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, которая несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Помощник прокурора ЗАТО г.Озерска Челябинской области ФИО3 в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что 31 марта 2025 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартиру) по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 49 кв.м.. (л.д.10).

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 03 апреля 2025 года.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован 01 апреля 2025 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-9). 

Согласно адресной справке, ответчик остается зарегистрированной в квартире по 

<

адрес> до настоящего времени (л.д.26).

Из ответа ФГБУЗ КБ №71 ФМБА России следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес>, в 2025 году за медицинской помощью не обращалась (л.д. 27). 

Как следует из содержания иска, а также пояснений истца в судебном заседании, ФИО2 с регистрационного учета не снялась до настоящего времени, ее фактическое место жительства не известно. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует собственнику распорядиться своим имуществом, кроме того, истец несет дополнительные коммунальные расходы за ответчика. 

Установив, что ответчик продал спорную квартиру истцу по договору купли-продажи, не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по его содержанию не несет, его вещей в квартире не имеется, иск подлежит удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах сам по себе факт регистрации лица на жилой площади, которую он продал по договору купли-продажи, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, статьями 30,31,35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Лучиной ЕА о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Лучину ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия №) утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия Лучиной ЕА с регистрационного учета в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Медведева И.С.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>