Решение

 

Именем Российской Федерации

04 июля 2018г.

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Домашка, филиалу Управление «Россреестра», ФИО5, ФИО6, администрации муниципального района Кинельский об установлении границ земельного участка 

У с т а н о в и л :

ФИО4 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, принадлежащего ему на праве собственности, согласно каталога координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание истец не прибыл, его интересы по доверенности представляла ФИО7, которая просила удовлетворить исковое заявление, указав, что истцу на праве собственности принадлежит указанный выше земельный участок.

С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Границы участка были определены по фактическому ограждению. Площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади указанных в документах. Споров по границам участка не имеется, что подтверждает акт согласования.

В ДД.ММ.ГГГГ. по результатам инвентаризации площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты>.м., что больше чем по правоустанавливающим документам, однако в то время задняя часть земельного участка не была огорожена и они сажали овощи на большем земельном участке. В настоящее время они не нуждаются в такой площади и просят установить границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами.

Межевой план был сдан в управление Росреестра, но в постановке на кадастровый учет с данными координатами было отказано по тем основаниям, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации границ земельного участка, составленного специалистами в ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковое заявление.

Ответчик- администрация сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский своего представителя в суд не направила, о дне слушания была надлежаще извещена, в отзыве просила рассмотреть дело в их отсутствие и принятое на усмотрение суда решение направить в их адрес.

Администрация указала, что изучив план границ земельного участка, администрация сообщает, что захвата земель муниципальной собственности сельского поселения Домашка нет.

3 лицо : Управление Росреестра и администрации муниципального района Кинельский также не направили в суд своего представителя, о дне слушания были надлежаще извещены

ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не прибыли, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковым заявлением согласны

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4 имеет в собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, кадастровый номер участка №

Как видно из заключения кадастрового инженера, по данным государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельный участок с кадастровым номером №, имеет «площадь ориентировочную, сведения об участке подлежат уточнению при межевании». 

Согласно ч.З ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением «площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возможен.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в государственном кадастре недвижимо сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют.

В соответствии с частью 10 ст 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка»

Участок принадлежит ФИО4 собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании - ОТСУТСВУЮТ. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости 

<

адрес>, изготовленного ООО «Землемер» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет - 

<

данные изъяты>.м.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет -2800 кб..м., что соответствует площади по предоставленным документам. Разрешенный вид использования земельного участка: Для ведения личного подсобного хозяйства. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании ПЗЗ 

<

адрес>. Земельный участок от точек н15-н17, н17-н1, н1-н9, н13-н14 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Земельный участок от т н14-н15 граничит с участком ФИО5 собственность на основании свидетельства о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок от т н9-н13 граничит с участком ФИО6 собственность на основании свидетельства о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе кадастровых работ было установлено что участок находится в кадастровом квартале 63:22:1205004

Кадастровые работы выполнены на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО1, являющийся членом СРО КИ Саморегулируемая организация "Объединение кадастровых инженеров" АСРО "ОКИ" 

<

адрес> (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 378). Сведения о СРО КИ Саморегулируемая организация "Объединение кадастровых инженеров" А СРО "ОКИ" 

<

адрес> содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "28" октября 2016 г. N 10)

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.З ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как видно из указанного выше свидетельства, данный земельный участок принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГГГг. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Исходя из указанного свидетельства, выданного ФИО4 нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг., ранее данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления Домашкинской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о праве собственности на землю, кадастрового паспорта земельного участка. Общая площадь земельного участка 

<

данные изъяты>м.

Таким образом можно сделать вывод, что площадь земельного участка, предоставленного ранее матери истца в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не менялась.

Действительно, как видно из инвентаризации земель, подготовленному в ДД.ММ.ГГГГ году ООО»Землемер,ФИО2(мать истца) владела земельным участком площадью 

<

данные изъяты>.м., хотя по документам площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>.м.

Суд учитывает при этом показания представителя истца, что измерение площади земельного участка при ее инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году было некорректное, так как задняя часть границы земельного участка не была огорожена.

Согласно схемы расположения земельным участкам, была установлена фактическая граница земельного участка, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом как видно из материалов, именно указанная часть земельного участка огорожена и практически совпадает с конфигурацией земельного участка составленного по результатам инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта, границы земельных участков согласованы. Собственники смежных земельных участков не возражают установить границы земельного участка по указанным выше координатам. Каких-либо претензий с их стороны не поступило.

Границы земельного участка по указанным выше в исковом заявлении значениями координат соответствуют значениям координат, установленными кадастровым инженером.

При таких обстоятельствах следует согласиться с доводами истца и иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, принадлежащего ему на праве собственности, согласно каталога координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья –