Дело № 2-104/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Сумченко Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

21 января 2019 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс - Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЕСК «Феникс - Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕСК «Феникс-Строй» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (Договор), согласно условиям которого Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику Объект долевого строительства (жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>), а Участник оплатить Застройщику средства для долевого строительства в размере 972000 рублей (разделы 3-й, 4-й Договора). В случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства Застройщиком, либо нарушения сроков оплаты долевого взноса Участником, каждая из сторон Договора вправе потребовать неустойку (раздел 8-й Договора) в размере установленном Договором и действующим законодательством. Денежные средства были перечислены Участником в полном объеме в установленные Договором сроки. Объект, в установленные Договором сроки, Застройщиком передан не был. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (почтовый идентификатор №) Застройщик сообщил Участнику, что срок передачи квартир остается без изменений - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (почтовый идентификатор №) Застройщик сообщил Участнику, что новый срок передачи квартир - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (почтовый идентификатор №) Застройщик сообщил Участнику, что новый срок передачи квартир - ДД.ММ.ГГГГ включительно. Обязательства застройщика по передаче квартир своевременно не исполнены. С ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - 7,25%. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 103 356 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия. В 14-ти-дневный срок требование о возмещении неустойки в досудебном порядке не исполнено. Неустойка не оплачена по настоящее время.

Истец просит взыскать с ООО «ЕСК «Феникс-Строй» неустойку в размере 103356 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ООО «ЕСК «Феникс - Строй» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно (лд.31), причины неявки суду не сообщили, судом по месту регистрации юридического лица, а также почтовому адресу, указанному в исковом заявлении, неоднократно в порядке ст. 113-116 ГПК РФ направлялись судебные извещения, однако почтовые отправления возвратились с пометкой «по истечении срока хранения» (л.д. 29, 32-34). Доставка и возврат почтовой корреспонденции произведены в соответствии с п. 3.6 Приказа Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

При этом суд полагает, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчиков.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕСК «Феникс-Строй» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (Договор), согласно условиям которого Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику Объект долевого строительства (жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>), а Участник оплатить Застройщику средства для долевого строительства в размере 972000 рублей (разделы 3-й, 4-й Договора) (л.д. 8-15).

Согласно п. 3.1. Договора ответчик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке площадью 3349, 13 кв., кадастровый №, принадлежащем ответчику на праве собственности и после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства жилого дома в эксплуатацию, передать истцу указанный в п. 3.2. настоящего договора, а истец обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем договоре.

В соответствии с п. 3.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, который находится по адресу: 

<

адрес>, общей (проектной) площадью 25,6 кв. м, расположенная на 8 этаже). 

В силу п. 3.4. договора ответчик должен передать истцу после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее – ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В п. 4.1 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 972000 рублей.

Согласно п. 4.2 договора оплата цены договора осуществляется участником долевого строительства в течение пяти рабочих дней с даты заключения настоящего договора.

Ответчиком не оспорено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору и оплаты им стоимости квартиры в размере 972000 рублей. 

Вместе с тем, суду не представлено доказательств исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом и передачи им в установленный договором срок квартиры.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (почтовый идентификатор №) Застройщик сообщил истцу, что срок передачи квартир остается без изменений - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (лд.16). 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (почтовый идентификатор №) Застройщик сообщил истцу, что новый срок передачи квартир - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (лд.17). 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (почтовый идентификатор №) Застройщик сообщил Участнику, что новый срок передачи квартир - ДД.ММ.ГГГГ включительно (лд.18).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в ООО «ЕСК «Феникс-Строй» с письменной претензией, в которой просил передать ей объект долевого строительства, погасить неустойку в размере 103356 рублей (л.д. 19).

Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, ООО «ЕСК «Феникс-Строй» нарушен срок для передачи квартиры ФИО1, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.8.1 договора в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п. 3.4 договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку согласно действующему законодательству.

Размер неустойки, согласно расчету истца составил ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 103356 рублей: (1/300 х 7,25% х 220 х 972000 х 2). Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено.

В силу положений ч.3 ст. 17, ч. 3 ст. 53 Конституции РФ, ст.ст. 330, 333 ГК РФ, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, суд считает необходимым и правильным взыскать с ответчика неустойку в полном объеме в сумме 103356 рублей, полагая ее соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Заявления ответчика о снижении размера неустойки в суд не поступало.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей» следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст.27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет 51678 рублей (103356/2).

В силу положений ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, определяя размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, придя к выводу о его соразмерности последствиям неисполненных обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно пункту 2 статьи 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьей 333.20 НК РФ установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Требования истца по делу удовлетворены, ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета с учетом требования ст. 333.19 НК РФ составит 3267, 12 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс - Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс - Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 103356 рублей, штраф в размере 51678 рублей, а всего 155034 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс - Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3267, 12 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: