Дело № 2-907/2024 УИД: 47RS0007-01-2024-001436-96 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при секретаре Инягиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

24 мая 2024 года в Кингисеппский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся на 01 марта 2024 года в размере 64 349 руб., взыскании арендной платы за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ до момента возвращения жилого помещения по акту, пропорционально времени проживания, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>. 12 марта 2022 года с ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого истец предоставила во временное пользование квартиру ответчику для проживания при условии оплаты арендной платы. Договор заключен сроком на 11 месяцев по 12 февраля 2023 года. По истечении срока аренды квартиры ответчик продолжала там проживать с согласия истца. Между тем, ответчик несвоевременно вносила плату за аренду квартиры, нарушая условия договора найма. Ответчику было предложено погасить задолженность либо освободить квартиру. Однако, до настоящего времени задолженность по оплате арендной платы ответчиком не погашения, квартира не освобождена. Истец просит защиты нарушенного права и удовлетворения исковых требований (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действуя по доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что ответчик и члены ее семьи из квартиры до настоящего времени не выселились, задолженность по оплате арендной платы не погасила, несмотря на требования истца покинуть жилое помещение и погасить задолженность по арендной плате. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, почтовую корреспонденцию не получила. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Манойленко С.В., полагавшего необходимым требования о удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

12 марта 2022 года между представителем собственника ФИО2 и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-17).

Согласно 1.4 договора квартира сдается арендатору для проживания семьи из трех человек. 

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 12 февраля 2023 года (п.1.5). 

Согласно п. 2.2. договора арендатор обязуется использовать жилое помещение по назначению; по истечении срока аренды возвратить арендодателю квартиру. 

В силу п. 3.1. договора арендная плата устанавливается в размере 30 000 рублей за каждый месяц проживания. Коммунальные услуги оплачивает арендодатель. 

Арендная плата за пользование квартирой начисляется с момента фактической передачи квартиры арендодателем арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. 

Квартира была передана ответчику в пользование по акту приема-передачи 12 марта 2022 года (л.д. 17). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что после истечения 12 февраля 2023 года срока договора найма жилого помещения, ответчик продолжила пользоваться указанным жилым помещением, а ФИО1 как наймодатель (арендодатель) не возражала против такого пользования.

Таким образом, после 12 февраля 2023 года между истцом и ответчиком ФИО3 были возобновлены арендные правоотношения на условиях, предусмотренных заключенным между ними договором коммерческого найма жилого помещения от 12 марта 2022 года. Новый договор найма жилого помещения между сторонами заключен не был. 

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). 

Как следует из представленного истцом расчета исковых требований и выписок о перечислении денежных средств, ответчиком арендная плата производилась несвоевременно и не в полном объеме, задолженность по арендной плате на 20 мая 2024 года составляет 64 349 руб. (л.д. 18-19, 20-23). 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доказательства в подтверждение надлежащего исполнения условий договора найма жилого помещения, расчет задолженности ответчиком также не оспорен. 

Требования истца о погашении задолженности по арендной плате и освобождении жилого помещения ответчиком в добровольном порядке не исполнено (л.д. 24-41). Доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с неисполнением требования наймодателя об освобождении арендатором жилого помещения по истечении срока действия договора найма и непогашением задолженности по арендной плате, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой своего нарушенного права собственника недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части выселения ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и взыскании задолженности по арендной плате в размере 64 349 руб., поскольку факт нарушения ответчиком условий договора найма по оплате аренды жилого помещения нашел свое подтверждения в ходе судебного заседания исследованными доказательствами, также как и обстоятельства истребования истцом жилого помещения у ответчика в связи с существенным нарушением условий договора найма, связанных с оплатой арендованного жилья. В тоже время, оснований для взыскания с ответчика оплаты за найм жилого помещения на будущее время у суда не имеется, так как в силу положений ст.12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право, и истец не лишен возможности обращения с соответствующим иском в суд в случае неоплаты ответчиком арендных платежей за период пользования жилым помещением. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 730 руб. (л.д. 6,7,66), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично. 

Выселить ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации №, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации № задолженность по арендной плате в размере 64 349 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 430 руб., всего 66 779 (шестьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят девять) рублей. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать. 

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решения принято 09 октября 2024 года 

Судья: Улыбина Н.А.