Решение

 в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 года

Дело № 2-2978/2025

УИД 61RS0004-01-2025-005375-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С. В., 

при секретаре Землянской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону к У.А.В., третье лицо: Ч.А.Н. взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между истцом и Ж.В.Н. заключен договор аренды от 16.02.2015 № 35759 земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1032 кв.м., предоставленного для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, сроком по 26.06.2045. Согласно соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.12.2016, стороной по указанному выше договору аренды стали Ч.А.Н. и У.А.В., каждый по 1/2 доли приняли на себя права и обязанности по договору аренды от 16.02.2015 № 35759. Ответчик исполняет обязанности по внесению денежных средств в счет оплаты аренды, ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.04.2023 по 30.06.2025 в размере 43433,07 рублей, пени за период с 21.06.2023 по 30.06.2025 в размере 8183,67 рублей, а всего: 51616,74 рублей. 

На основании изложенного истец первоначально просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2025 в размере 43433,07 рублей, пени за период с 21.06.2023 по 30.06.2025 в размере 8183,67 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В последующем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил взыскать с ответчика с учетом частично оплаты задолженности, задолженность по арендной плате за землю за период с 01.04.2025 по 30.06.2025 в размере 18559,56 рублей, пени за период с 21.03.2025 по 02.09.2025 в размере 1913,62 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга за период с 03.09.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства не явились. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчиком суду представлены письменные возражения и платежное поручение от 13.10.2025 № 31 на сумму 16110,39 рублей в подтверждение отсутствия задолженности по оплате арендной плате за землю за 2-ой квартал 2025 года.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ за пользование землей взимается плата, в том числе арендная плата.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ (действовавшего до 1 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В связи с указанным, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.

Исходя из положений п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», действовавшего до 01.03.2015 года, п.2 части 3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, п.3 ст.65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент заключении такой порядок еще не был установлен. Изменение регулируемой арендной платы по общему правилу применяется к отношениям, возникших после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Пунктом 11 Постановления Администрации города Ростова-на-Дону №576 от 09.07.2015 «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону и признании утратившим силу некоторых правовых актов администрации города Ростова-на-Дону» арендная плата за земельные участки в случаях, не указанных в пунктах 1-9 настоящего постановления, определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом размер ежегодной арендной платы за использование земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки. Если размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, то размер ежегодной размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога.

Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135- ФЗ «Об Оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежат изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы.

Судом установлено, что между истцом и Ж.В.Н. заключен договор аренды от 16.02.2015 № 35759 земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1032 кв.м., предоставленного для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, сроком по 26.06.2045. 

Согласно соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.12.2016, стороной по указанному выше договору аренды стали Ч.А.Н. и У.А.В., каждый по 1/2 доли приняли на себя права и обязанности по договору аренды от 16.02.2015 № 35759. Ответчик исполняет обязанности по внесению денежных средств в счет оплаты аренды, ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность

Между тем, в ходе рассмотрения данного гражданского дела, судом установлено, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена.

Заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно условиям договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом произведенных ответчиком оплат с него в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 03.09.2025 (как заявлено истцом) по 13.10.2025 (дату последней оплаты ответчика) в размере 380,74 рублей.

С ответчика в порядке положений ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, от уплаты которой ДИЗО г. Ростова-на-Дону было освобождено при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону кУ.А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить в части.

Взыскать сУ.А.В. (№) в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с 03.09.2025 по 13.10.2025 в размере 380 (триста восемьдесят) рублей 74 (семьдесят четыре) копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать сУ.А.В. (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С. В.