Дело №2-2737/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При секретаре Мухаревой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО фирма «Арго» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, согласно последним уточнениям просит в порядке отказа ФИО1 от исполнения договора, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью фирма «Арго» договор участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. признать расторгнутым; взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Арго» (ООО фирма «Арго» ИНН 

<

данные изъяты>) сумму, уплаченную по договору долевого участия в строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. в размере 1050370 рублей в пользу ФИО1; взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Арго» (ООО фирма «Арго» ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2016 г. по 16.08.2018 г. в размере 460464 рублей 70 копеек; взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Арго» (ООО фирма «Арго» ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Арго» (ООО фирма «Арго» ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной денежной суммы; взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Арго» (ООО фирма «Арго» ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 убытки в связи с исполнением кредитного договора 

<

***> от 15.02.2016 г. за период с 23.11.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 143967 рублей 49 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 08.02.2016 г. между ООО фирма «Арго» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016, в соответствии с которым ООО фирма «Арго», взяло на себя обязательства построить 

<

адрес> 3 этап строительства. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать ей объект долевого строительства-жилое помещение (квартиру) № на 10 этаже, расположенную в осях Е-Ж/21-23, общей площадью 19,72 кв.м., входящее в состав Объекта. В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве №60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. срок ввода Объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года. В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. передача объекта долевого строительства осуществляется в течении 3-х месяцев с момента получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта. Таким образом, ООО фирма «Арго» являясь застройщиком обязано было передать объект долевого строительства ФИО1 не позднее 01.01.2018 г. В соответствии с п. 4 договора, Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате ФИО1 застройщику, составляет 1312963 рубля, путем внесения в кассу или на расчетный счет Застройщика суммы в размере 262593 рубля за счет собственных средств и 1050370 рублей оплачивается за счет кредитных средств ПАО «Татфондбанк» полученных по кредитному договору. Договор участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.02.2016 г. (№ регистрации 54/001-54/001/836/2016-233/1), также 18.02.2016 г. была произведена государственная регистрация залога (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Татфондбанк» 18.02.2016 г. ФИО1 в кассу ООО фирма «Арго» была внесена сумма в размере 262593 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 112 и кассовым чеком, которая впоследствии была возвращена истцу. 18.02.2016 г. ФИО1 на расчетный счет ООО фирма «Арго» была перечислена сумма в размере 1050370 рублей. В связи с неисполнения застройщиком ООО фирма «Арго» обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (с 01.01.2018 г. по 02.03.2018 г.) 17.03.2018 г. ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. было направлено по почте ответчику заказным письмом с описью вложения. 24.03.2018 г. письмо было получено ООО Фирма «Арго», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63008920222143, однако до настоящего времени требование о возврате денежных средств уплаченных в счет цены договора и процентов за пользование денежными средствами оставлено ООО фирма «Арго» без удовлетворения. В соответствии с п.4 ст. 9 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Таким образом, на основании вышеизложенных норм права за ФИО1 как участником долевого строительства закреплено право в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами. Полагает, что в ее пользу с ответчика подлежат взысканию исходя из вышеприведенной нормы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2016 по 16.08.2018 в размере 460 464, 70 руб. В соответствии со ст. 10, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 15.02.2016 г. между ФИО1 и ПАО «Татфондбанк» был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1050370 рублей под 12% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность имущества по договору участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. ПАО «АК БАРС» банк были приобретены права по закладной ПАО «Татфондбанк» по кредитному договору 

<

***> от 15.02.2016 г., что подтверждается письмом от 01.03.2018 г., в котором также сообщалось что по состоянию на 01.03.2018 г. текущая задолженность по кредитному договору составляет-1036089 рублей. За период с 23.11.2016 по 31.12.2017. убытки ФИО1 в связи с исполнением кредитного договора (оплата процентов) составили сумму в размере 143 976, 49 руб. В соответствии со ст. 10, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. С момента расторжения договора и направления ООО фирма «Арго» соответствующего уведомления до момента подачи настоящего искового заявления в суд прошло более 20 рабочих дней предусмотренных законом для добровольного удовлетворения требований ФИО1, а именно с 17.03.2018 г. по 19.04.2018 г. период времени составляет 24 рабочих дня в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца и т.д.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Также указывает, что ей причинен моральный вред, который она оценивает в 5000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который требования уточненного иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании, указала, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку исполнение обязательств застройщика по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства находится в прямой зависимости от исполнения участником долевого строительства обязанностей по уплате им цены договора, в связи с чем срок исполнения обязательства ответчика перед истцом не наступил, так как истцом не в полном объеме произведена оплата за объект долевого строительства. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что 08.02.2016 г. между ООО фирма «Арго» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016, в соответствии с которым ООО фирма «Арго», взяло на себя обязательства построить Объект-Микрорайон «Олимпийской Славы». 3 этап строительства. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать ей объект долевого строительства-жилое помещение (квартиру) № на 10 этаже, расположенную в осях Е-Ж/21-23, общей площадью 19,72 кв.м., входящее в состав Объекта. 

В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве №60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. срок ввода Объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года. В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. передача объекта долевого строительства осуществляется в течении 3-х месяцев с момента получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта.

Таким образом, ООО фирма «Арго» являясь застройщиком обязано было передать объект долевого строительства ФИО1 не позднее 01.01.2018 г. 

В соответствии с п. 4 договора, Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате ФИО1 застройщику, составляет 1312963 рубля, путем внесения в кассу или на расчетный счет Застройщика суммы в размере 262593 рубля за счет собственных средств и 1050370 рублей оплачивается за счет кредитных средств ПАО «Татфондбанк» полученных по кредитному договору. 

Договор участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.02.2016 г. (№ регистрации 54/001-54/001/836/2016-233/1), также 18.02.2016 г. была произведена государственная регистрация залога (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Татфондбанк» 

18.02.2016 г. ФИО1 в кассу ООО фирма «Арго» была внесена сумма в размере 262593 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 112 и кассовым чеком и 18.02.2016, согласно приходно- кассовому ордеру денежные средства возвращены ООО фирма «АРГО» истцу. 

18.02.2016 г. ФИО1 на расчетный счет ООО фирма «Арго» была перечислена сумма в размере 1050370 рублей. 

В связи с неисполнения застройщиком ООО фирма «Арго» обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (с 01.01.2018 г. по 02.03.2018 г.) 17.03.2018 г. ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. было направлено по почте ответчику заказным письмом с описью вложения.

24.03.2018 г. письмо было получено ООО Фирма «Арго», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63008920222143.

В соответствии с п.4 ст. 9 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения.

Таким образом, на основании вышеизложенных норм права за ФИО1 как участником долевого строительства закреплено право в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Согласно справке ООО фирма «АРГО», выдана истцу в том, что расчет по договору участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 за 1-комнатную квартиру- студию №, общей площадью 21, 52 кв.м., расположенную на 10 этаже в строящемся объекте- микрорайон «Олимпийской Славы», 3 этап строительства, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельной участке с кадастровым номером: 54:19:120701:6060 произведен полностью, в сумме 1 050 370 руб., претензий по расчету нет.

Таким образом, суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о наличии задолженности истица перед ответчиком.

Справка представленная представителем ответчика в материалы дела о наличии у истца по состоянию на 15.08.2018 долга перед ответчиком по оплате объекта долевого строительства, не может быть принята во внимание, поскольку данный документ составлен позже справки изначально полученной истцом у ответчика и приложенной к исковому заявлению.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части расторжения договора участия в долевом строительстве и взыскания с ответчика в пользу истца суммы долга в размере 1 050 370 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, исходя из вышеуказанных положений закона подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2016 по 16.08.2018 в размере 460 464, 70 руб. Расчет проверен судом, является математически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 10, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что, 15.02.2016 г. между ФИО1 и ПАО «Татфондбанк» был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1050370 рублей под 12% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность имущества по договору участия в долевом строительстве № 60-ДК-3/2016 от 08.02.2016 г. ПАО «АК БАРС» банк были приобретены права по закладной ПАО «Татфондбанк» по кредитному договору 

<

***> от 15.02.2016 г., что подтверждается письмом от 01.03.2018 г., в котором также сообщалось что по состоянию на 01.03.2018 г. текущая задолженность по кредитному договору составляет-1036089 рублей. 

За период с 23.11.2016 по 31.12.2017. убытки ФИО1 в связи с исполнением кредитного договора (оплата процентов) составили сумму в размере 143 976, 49 руб, что подтверждается справкой АК БАРС БАНКА, приобщенной к материалам дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 143 976, 49 руб.

Статья 151 ГК РФ под моральным вредом понимает физические и нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. 

Пункт 2 ст.1099 ГК РФ предусматривает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Данная возможность ст.15 Закона «О защите прав потребителей» установлена. 

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» говориться о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Таким образом, с учетом установления судом виновных действий ответчика, нарушивших права потребителя, требование о компенсации морального вреда является правомерным.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» и п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд считает, что заявленный к возмещению размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей не соответствует объему и характеру нарушений прав потребителя, полагает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 рублей.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должно применяться и правило закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 827 901, 09 руб. (1 050 370 руб. + 460 464, 70 + 1 000 руб.+ 143 967, 49 = 1655 802, 19 руб./2) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. При этом, ходатайств о снижении размера штрафа, представитель ООО фирма «АРГО» не заявлено.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в настоящем случае в размере 16 774, 01 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «АРГО» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 050 370 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 460 464, 70 руб; компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб; убытки в размере 143 967, 49 руб, штраф в пользу потребителя в размере 827 901, 09 руб.

В остальной части требований- отказать. 

Взыскать с ООО фирма «Арго» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 774, 01 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Судья /подпись/ Позднякова А.В.