К делу № 2-661/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 14 июня 2018 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пятибратовой И.В., 

при секретаре Сафоновой С.И., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Белореченский район о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, УСТАНОВИЛ: 

Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом /лит.А/, 

<

данные изъяты> 

Признать за истцом ФИО2 право собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом 

<

данные изъяты> 

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником земельного участка, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства с жилым домом /

<

данные изъяты> При этом, прочностные характеристики дома не нарушены при его реконструкции и перепланировке.Незная существующего порядка оформления реконструкции истец обратилась в ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», заказала технический паспорт на жилое помещение и обратились в Администрацию МО Белореченский район с заявлением о получение разрешения на строительство объекта капитального строительства, для дальнейшей регистрации права собственности.Однако, 28.02.2018 года истцу отказано в этом, на том основании, что застройщик вправе приступить к реконструкции объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство такого объекта, в связи с чем, выполненные истцом строительные работы без разрешительной документации являются самовольным строением. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Белореченский отдел) по вопросу регистрации прав на реконструированный дом, а также постановке на кадастровый учет, истцом были предоставлены имеющиеся документы, однако 28.02.2018 года регистрация прав приостановлена сроком на три месяца до 28.05.2018 года на том основании что не предоставлен технический план. В целях подготовки технического плата истец обратился к кадастровому инженеру ГУП Красндарского края «Крайтехинвентаризация - краевой БТИ», где истцу в изготовлении вышеназванного документа было отказано, по причине отсутствия разрешения на строительство. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, подтвердив все вышеизложенное. 

Представитель ответчика - администрации МО Белореченский район в судебное заседание не явился, но представил в суд ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д.38-44). 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям: 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из положений ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция и перепланировка, расположенного на земельном участке, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № жилого дома, а именно жилых комнат. Были произведены такие работы как: 

<

данные изъяты> 

28.02.2018 года администрацией МО Белореченский район истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу:

<

адрес> в виду того, что на момент обращения уже был реконструирован жилой дом без получения на это необходимой разрешительной документации /л.д.30/.

02.02.2018 года Государственным Бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Белореченскому району истцу было отказано в изготовление технического в отношении реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> так как не представлено разрешения на реконструкцию жилого дома /л.д.15/. 

При обращении ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права на вышеуказанный жилой дом в упрощенном порядке, истцу было отказано и разъяснено, что представленные ею документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона /л.д.12-14/.

30.03.2018 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза /л.д.36/, согласно заключению которой реконструированный возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует Правилам землепользования застройки и застройки Южненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края утвержденных решением Совета муниципального образования Белореченский район от 27.05.2016 года №303 ( в редакции решения Совета муниципального образования Белореченский район от 25.11.2016 года №355, решения Совета муниципального образования Белореченский район от 25.09.2017 года №449) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц /л.д.49-91/. 

При вынесении решения, суд считает правильным взять за основу заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт, проводивший данную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложных пояснений.

Учитывая, что исковые требования ФИО2 нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании и, что на день обращения истца с данным иском в суд реконструируемый жилой дом соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Южненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края утвержденных решением Совета муниципального образования Белореченский район от 27.05.2016 года №303 (в редакции решения Совета муниципального образования Белореченский район от 25.11.2016 года №355, решения Совета муниципального образования Белореченский район от 25.09.2017 года №449), не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует заключение вышеназванной строительно-технической экспертизы, сохранение реконструированного жилого дома не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает правильным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО2, проживающей по адресу: 

<

данные изъяты>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Пятибратова