УИД 35RS0001-02-2023-005332-18

дело № 2-404/2024 (2-6013/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 29 января 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Автономного учреждения социального обслуживания Вологодской области «Череповецкий дом социального обслуживания» по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 по мотиву того, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Из-за продолжительной болезни и временной недееспособности Автономное учреждение социального обслуживания Вологодской области «Череповецкий психоневрологический интернат» (далее – АУ СО ВО «Череповецкий психоневрологический интернат») осуществляло над истцом опеку и попечительство. Постановлением мэрии города Череповца от 07.10.2020 № названному учреждению разрешено заключить в интересах истца договор найма указанного жилого помещения. Договор найма заключен с нанимателем ФИО2, сроком с 15.10.2020 по 14.09.2021. В нарушение условий договора ответчиком плата за наем квартиры произведена частично, платежи за коммунальные услуги не осуществлены. Согласно произведенному расчету у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 17 500 рублей и задолженность за коммунальные услуги в размере 36 039 рублей 33 копеек.

Ссылаясь на требования закона, регулирующие спорные правоотношения, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу вышеуказанную задолженность в общем размере 53 539 рублей 33 копейки, а также государственную пошлину в размере 1 806 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что задолженность за коммунальные услуги, образовавшаяся за период действия договора найма, оплачена им частично (за услуги газоснабжения и теплоснабжения). После перерыва в судебное заседание истец не явился.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (судебной повесткой, направленной по адресу его регистрации по месту жительства, возвращенной отправителю ввиду истечения срока хранения), об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, письменных возражений по существу заявленных истцом требований не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица Автономного учреждения социального обслуживания Вологодской области «Череповецкий дом социального обслуживания» (ранее – АУ СО ВО «Череповецкий психоневрологический интернат») по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала, за исключением требования о взыскании государственной пошлины, поскольку истец, являясь инвалидом второй группы, от ее уплаты освобожден.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 25.11.2019 по делу № ФИО1 признан недееспособным. Решение вступило в законную силу 26.12.2019.

На территории города Череповца полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству осуществляет мэрия города Череповца, в связи с чем, постановлением мэрии города Череповца от 17.07.2020 № ФИО1 помещен под надзор в стационарное учреждение социального обслуживания – Автономное учреждение социального обслуживания Вологодской области «Череповецкий психоневрологический интернат») (после смены наименования – АУ СО ВО «Череповецкий дом социального обслуживания»).

Постановлением мэрии города Череповца от 07.10.2020 № «О распоряжении имуществом недееспособного» АУ СО ВО «Череповецкий психоневрологический интернат», действующему в интересах недееспособного ФИО1, разрешено заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности подопечному, сроком с 15.10.2020 по 14.09.2021.

Между АУ СО ВО «Череповецкий психоневрологический интернат», в лице директора ФИО4, действующего в интересах недееспособного ФИО1 («Наймодатель»), с одной стороны, и ФИО2 («Наниматель»), с другой стороны, 28.09.2020 заключен договор № найма вышеуказанного жилого помещения (далее также – договор), согласно которому наймодатель, действующий в интересах ФИО1, являющегося выгодоприобретателем по договору, предоставляет нанимателю во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком с 15.10.2020 по 14.09.2021 (пункты 1.1 и 1.2 договора). 

По условиям договора размер платы за найм жилого помещения устанавливается по соглашению сторон и составляет 3 500 рублей в месяц. Оплата производится в следующем порядке: при подписании договора наниматель перечисляет на расчетный счет ФИО1 в ПАО Сбербанк в качестве оплаты найма жилого помещения за 1 (один) месяц 3 500 рублей. Дальнейшая оплаты найма производится нанимателем путем перечисления денежных средств на указанный счет ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца (пункты 2.3.1, 2.3.2 договора). Кроме того, наниматель ежемесячно до 30 числа текущего месяца оплачивает коммунальные услуги согласно расчетам, произведенным управляющей компанией (пункт 2.3.3). 

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также условий договора у нанимателя ФИО2 возникла обязанность производить оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу пункта 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Жилое помещение передано нанимателю ФИО2 актом приема-передачи жилого помещения от 28.09.2020, являющимся приложением к договору найма жилого помещения от 28.09.2020 №.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам за период действия вышеуказанного договора на счет ФИО1, открытый в ПАО «Сбербанк», шесть раз имели место поступления денежных средств в размере 3 500 рублей (20.10.2020, 04.12.2020, 29.01.2021, 10.03.2021, 11.03.2021, 27.04.2021). Факт поступления от ФИО2 указанных денежных средств в общей сумме 21 000 рублей подтверждается расчетом суммы задолженности, приложенным к исковому заявлению, выпиской ПАО Сбербанк из лицевого счета по вкладу, ответом банка на запрос суда. 

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за пять месяцев в общей сумме 17 500 рублей (из расчета: 3 500 рублей * 5).

Оплата предоставленных за период с 15.10.2020 по 14.09.2021 коммунальных услуг ответчиком ФИО2 не производилась. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 14.12.2021 по делу № ФИО1 признан дееспособным. Решение вступило в законную силу 22.01.2022.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 153, частей 2 и 4 статьи 154, частей 1 и 3статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Таким образом, поскольку плата за содержание жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт не относятся к коммунальным услугам, обязанность по несению соответствующих расходов у ответчика ФИО2 не возникла, в связи с чем, суд полагает необоснованным предъявление к нему требований о взыскании данных платежей.

Из системного толкования положений статьей 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что убытки – это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

Согласно объяснениям ФИО1, а также имеющимся в материалах дела документам, свидетельствующим о движении денежных средств по лицевым счетам, открытым истцу в ресусроснабжающих организациях, в период с 01.02.2022 истцом произведена оплата образовавшейся за период действия договора найма жилого помещения задолженности за коммунальную услугу газоснабжения и частично за коммунальную услугу теплоснабжения в общей сумме 2902 рубля 78 копеек, из которых:

902 рубля 78 копеек – на оплату коммунальной услуги газоснабжения (из расчета: 42 рубля 45 копеек (или 77 рублей 40 копеек/31 день*17 дней) – за октябрь 2020 года + 77 рублей 40 копеек – за ноябрь 2020 года + 77 рублей 40 копеек за декабрь 2020 года + 78 рублей 63 копейки – за январь 2021 года + 79 рублей 23 копейки – за февраль 2021 года + 80 рублей 25 копеек – за март 2021 года +81 рубль 13 копеек – за апрель 2021 года + 82 рубля 49 копеек за май 2021 года + 83 рубля 60 копеек – за июнь 2021 года + 87 рублей 67 копеек – за июль 2021 года + 90 рублей 04 копейки – за август 2021 года + 42 рубля 49 копеек (или 91 рубль 05 копеек/30*14) – за сентябрь 2021 года);

2 000 рублей – на оплату коммунальной услуги теплоснабжения.

Истцом ФИО1 не подтвержден факт несения расходов в большем размере на погашение задолженности, образовавшейся за период с 15.10.2020 по 14.09.2021 в связи с неоплатой ответчиком ФИО2 предоставленных коммунальных услуг.

Принимая во внимание изложенное, а также те обстоятельства, что суду не представлено доказательств расторжения или признания недействительным договора найма жилого помещения от 28.09.2020 №, а равно исполнения ответчиком в полном объеме обязанностей принятых по договору обязательств (в части внесения платы за наем в размере 17 500 рублей, а также оплаты коммунальных услуг), суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению в размере 20 402 рублей 78 копеек (17 500 рублей + 2902 рубля 78 копеек).

Учитывая положения статьи 90 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в силу которых инвалиды I или II группы, выступающие в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, истцу установлена вторая группа инвалидности бессрочно, суд приходит к выводу о возврате ФИО5 ошибочно уплаченной им государственной пошлины в размере 1 806 рублей.

При этом на основании статей 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, взыскивает в доход бюджета городского округа город Череповец государственную пошлину в размере 812 рублей 08 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

 >) в пользу ФИО1 (

<

 >) задолженность по договору найма в размере 20 402 рублей 78 копеек (в том числе 17 500 рублей – задолженность по оплате за наем, 2 902 рубля 78 копеек – задолженность по оплате коммунальных услуг).

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2 (

<

 >) государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Череповец в размере 812 рублей 08 копеек.

УФК по 

<

адрес> (Межрегиональная инспекция ФНС России по управлению долгом) возвратить ФИО1 (

<

 >) государственную пошлину в размере 1 806 рублей, ошибочно уплаченную согласно чеку по операции ПАО «Сбербанк» 22.09.2023 (

<

 >).

Копию заочного решения в течение 3 дней со дня вынесения решения в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 05.02.2024.