Дело №2-1764/2024

УИД 73RS0013-01-2024-003494-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Димитровград 

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ленковской Е.С., при секретаре Белобородовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр – Димитровград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК Соцгород» об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РКЦ-Димитровград» обратилось в суд с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, указывая в обосновании следующее. Истец и ответчик ФИО1 являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №*. Возникновение права собственности на долю в квартире у истца связано с тем, что в ходе исполнения исполнительного производства (ДАТА) было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, согласно которому ? доля квартиры, принадлежащая ФИО2 передана взыскателю ООО «РКЦ-Димитровград».

В настоящее время истцу принадлежит ? доли и ответчику ФИО1 ? доли в общей собственности на квартиру. Ответчик ФИО1 проживает в указанной квартире совместно супругой ФИО2, также в квартире зарегистрирован их сын – ФИО3 При это ответчики не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги. В свою очередь, ООО «РКЦ-Димитровград» не имеет возможности пользоваться какой-либо частью квартиры в силу жилищного законодательства не может определить порядок пользования квартирой в судебном порядке. Доступ в квартиру у ООО «РКЦ-Димитровград» отсутствует, ключи от квартиры истцу не передавались. Истец не может внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку имеет реальные опасения, что платежи будут погашать ранее возникшую задолженность у ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истец неоднократно обращался к ответчикам о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчики игнорируют обращения. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Просил определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>, между ООО «РКЦ-Димитровград», ФИО1, ФИО2, а именно: ООО «РКЦ-Димитровград» оплачивает жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья, ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт общего имущества МКД, электроснабжение на содержание общего имущества МКД, горячее водоснабжение на содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества МКД, водоотведение на содержание общего имущества МКД, домофон, вознаграждение председателю совета дома), исчисляемые из расчета общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере ? от суммы начислений.

Ответчик ФИО1 оплачивает жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья, ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт общего имущества МКД, электроснабжение на содержание общего имущества МКД, горячее водоснабжение на содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества МКД, водоотведение на содержание общего имущества МКД, домофон, вознаграждение председателю совета дома), исчисляемые из расчета общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере ? от суммы начислений.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 оплачивают коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО), исчисляемые исходя из числа зарегистрированных лиц в квартире по адресу: 

<

адрес>А-17, а также исходя из показаний приборов учета, установленных в квартире.

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «НИИАР-Генерация», общество с ограниченной ответственностью «Ульяновский областной водоканал», общество с ограниченной ответственностью «Экосистема», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ульяновск», акционерное общество «Ульяновскэнерго», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области. 

Представитель истца ООО «РКЦ-Димитровград» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее пояснял, что ООО «РКЦ-Димитровград» является юридическим лицом, имеет ? долю в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, он не может пользоваться данным помещением, так как ответчики не предоставляют право доступа в квартиру, сами ответчики коммунальные услуги не оплачивают, истец также в настоящее время лишен права оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доли. Истец не потребляет те коммунальные ресурсы, которые потребляют ФИО1 и ФИО2, это электроснабжение, газоснабжение, все что по счетчикам. Все то, что в силу закона обязаны оплачивать собственники, например, капитальный ремонт, они хотят добросовестно оплачивать, поэтому в таком виде и сформулировали свои исковые требования. Доступ в квартиру отсутствует, ключи ни судебный пристав, ни другой сособственник не передавал. Представитель ООО «РКЦ-Димитровград» приходила в квартиру не попала. Просил исковые требования с учетом уточнения удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, считает их незаконным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Пояснила, что истец не имеет доступа в квартиру, в том числе право на проживание и пользования жилым помещением, коммунальными услугами истец в спорной квартире не пользуется. Все коммунальные услуги учитываются по счетчикам, кроме газа. Для разделения расходов по квартплате необходим выдел доли имущества. Истец не является супругом ФИО1 и членом его семьи. Невозможно выделить долю в жилом помещении, а также установить отдельные приборы учета. Истец имеет возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги, перечисляя ту долю платежей, которую он считает нужным. Более подробная позиция изложена в возражениях.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещался судом надлежаще и своевременно, представил возражение, в котором указал о несогласии с иском.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «УК Соцгород» в судебном заседании отсутствовали, извещались судом надлежаще и своевременно. Возражений не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «НИИАР-Генерация», ООО «Ульяновский областной водоканал», ООО «Экосистема», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», АО «Ульяновскэнерго», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области в судебном заседании отсутствовали, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «РКЦ-Димитровград» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками спорного жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес> являются ООО «РКЦ-Димитровград» (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли) (л.д.41-43).

ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с25.04.1998 (л.д.59). ФИО3 является сыном ФИО1 и ФИО2 (л.д.60).

Из выписки из имеющихся учетов ОРУГ, выданной ООО «РИЦ-Димитровград», следует, что в квартире по 

<

адрес> ФИО2 (с 07.12.2012), ФИО1 (с 01.12.2014) (л.д.89). Ответчик ФИО3 снят с регистрационного учета по указанному адресу с 16.07.2024 г., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>20. (л.д. 88).

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №* лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя ФИО2 На 16.07.2024 имеется задолженность 54 790,25руб. (л.д.57). 

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом №* по 

<

адрес>.Димитровграда осуществляет ООО «УК Соцгород». (л.д. 54).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Такая обязанность возникает у собственника, по истечении трех месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен данный многоквартирный дом (ч.1 ст.11 Закона Ульяновской области от 05.07.2013 №108-ЗО «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области».

Постановлением правительства от 19.02.2014 №51-П многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в первоначальную редакцию региональной программы, а значит обязанность у собственников указанного многоквартирного дома по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.12.2014.

Согласно ч.15 ст.155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая требования истца об определении порядка участия в расходах ответчиков ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, суд учитывает, что собственниками спорного помещения являются истец и ответчик ФИО1 в равных долях по ?. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, они пользуются коммунальными услугами, у истца отсутствует доступ к спорному помещению и он не потребляет и не может потреблять коммунальные ресурсы, что сторонами не оспаривалось. При этом, как следует из пояснений сторон, между ними не достигнуто соглашение по порядку участия в расходах на оплату жилого помещения, к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг стороны до обращения в суд не пришли.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, доводы ответчиков о том, что в связи с отсутствием выдела доли в спорной квартире истцу в натуре, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований не основаны на законе.

Как разъяснено в пункте 27 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая позицию истца и ответчиков, отсутствие соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами, суд, руководствуясь положениями статей 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает возможным определить порядок и размер участия истца, с одной стороны и ответчиков ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующем порядке: ООО «РКЦ-Димитровград» оплачивает жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья, ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт общего имущества МКД, электроснабжение на содержание общего имущества МКД, горячее водоснабжение на содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества МКД, водоотведение на содержание общего имущества МКД, домофон, вознаграждение председателю совета дома), исчисляемые из расчета общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере ? от суммы начислений.

Ответчик ФИО1 оплачивает жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья, ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт общего имущества МКД, электроснабжение на содержание общего имущества МКД, горячее водоснабжение на содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества МКД, водоотведение на содержание общего имущества МКД, домофон, вознаграждение председателю совета дома), исчисляемые из расчета общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А-17, в размере ? от суммы начислений.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 оплачивают коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО), исчисляемые исходя из числа зарегистрированных лиц в квартире по адресу: 

<

адрес>, а также исходя из показаний приборов учета, установленных в квартире.

Вступившее в законную силу решение суда в силу закона является основанием для заключения с ООО «РКЦ-Димитровград» и ФИО1 отдельных соглашений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером оплаты коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 надлежит отказать ввиду снятия его с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр – Димитровград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК Соцгород» об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, удовлетворить частично.

Определить порядок участия и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>, между ООО «РКЦ-Димитровград», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, следующим образом:

ООО «РКЦ-Димитровград» оплачивает жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья, ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт общего имущества МКД, электроснабжение на содержание общего имущества МКД, горячее водоснабжение на содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества МКД, водоотведение на содержание общего имущества МКД, домофон, вознаграждение председателю совета дома), исчисляемые из расчета общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере ? от суммы начислений.

Ответчик ФИО1 оплачивает жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья, ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт общего имущества МКД, электроснабжение на содержание общего имущества МКД, горячее водоснабжение на содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества МКД, водоотведение на содержание общего имущества МКД, домофон, вознаграждение председателю совета дома), исчисляемые из расчета общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере ? от суммы начислений.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 оплачивают коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО), исчисляемые исходя из числа зарегистрированных лиц в квартире по адресу: 

<

адрес>, а также исходя из показаний приборов учета, установленных в квартире.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать.

Данное решение является основанием для заключения между ресурсоснабжающими организациями: ООО «НИИАР-Генерация», ООО «Ульяновский областной водоканал», ООО «Экосистема», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», акционерное общество «Ульяновскэнерго», а также Фондом модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, управляющей организацией ООО «»УК Соцгород» и ФИО1, ООО «РКЦ-Димитровград» отдельных соглашений об оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>,с выдачей отдельных платежных документов на оплату соответствующих услуг, исходя из определенного судом порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновской областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 16.09.2024 года.

Председательствующий судья Е.С.Ленковская

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2024 г.