Дело № 2-1573/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к Пуповской ФИО11, управлению Росреестра по Московской области о разделе жилого дома и обязании исправить реестровую ошибку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам и просят: 

1. Прекратить долевую собственность ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 и Пуповской ФИО14 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

2. Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

3. Выделить истцам и признать за ними право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: в Литере А помещения 1 - площадью 15,4кв. м, помещения 2 - площадью 8,1кв.м., помещения 2 - площадью 12,8кв.м., помещения 4 - площадью 9,2кв. м, помещения 3- площадью 18,1 кв.м., в Литере al помещения 7 - площадью 7,3кв.м., в Литере а помещения 6 - площадью 22,7кв.м., в Литере аЗ помещения 3 - площадью 18,9кв.м., помещения 4 - площадью 8,6кв.м., помещения 5- площадью 11,7кв.м., Литеры Г5, Г, Г9,В1, Г1,ГЗ, Г10.

4. Выделить ответчице и признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: в Литере al помещения 7 - площадью 7,9 кв.м, в Литере А помещения 1- площадью 12,0 кв.м, помещения 2 - площадью 22,4 кв.м, помещения 3 - площадью 22 кв.м., помещения 4 - площадью 9,9 кв.м., в Литере а2 помещения 5 - площадью 3,8кв.м, помещения 6 - площадью б,3кв.м., Литеры В, Г4,Г6,Г8,Г7.

5. Обязать управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части назначения и наименования объекта недвижимого имущества как «жилой дом».

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам и ответчице в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит указанный жилой дом. Между ними сложился порядок пользования жилым домом. Истцы считают, что имеют право требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Истцам стало известие о том, что при внесении сведений в кадастр недвижимости сведений о принадлежащем им на праве долевой собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № допущена ошибка при указании назначения объекта, вместо жилой дом указан многоквартирный. Сведения об жилом доме (как ранее учтенном) вносились в ЕГРН согласно данных БТИ. Из технического паспорта следует, что дом по адресу: 

<

адрес>, является объект индивидуального жилищного строительства. При внесении сведений в ЕГРН была допущена реестровая ошибка при указании назначения объекта

Ответчица ФИО3 иск признала.

Представитель ответчика - управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился. Он просил рассмотреть дело в его отсутствие, и решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Привлеченный судом в качестве третьего лица – представитель администрации городского округа Кашира Московской области мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается отчетом о получении факсимильного определения о назначении дела к судебному разбирательству. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Технический паспорт жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяют, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что сособственники достигли соглашения о способе и условиях раздела жилого дома, который соответствует их интересам. Суд также учитывает фактический сложившийся порядок пользования домовладением, по которому производится раздел. Размер долей дома, выделяемых сособственникам при разделе, не оспаривается. Каждой из сторон выделяется изолированные помещения, переоборудования и переустройства жилого дома не требуется. Ими не заявляется требований о денежной компенсации за несоразмерность выделяемой доли жилого дома. Сособственники подтвердили, что предложенный вариант раздела жилого дома их полностью устраивает. Разделом жилого дома прекращается право общей долевой собственности на недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По подпункту 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно выписке из ЕГГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет назначение и наименование – многоквартирный дом. 

В техническом паспорте на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> дом указан объектом индивидуального жилищного строительства. 

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Суд отмечает, что в техническом паспорте отсутствуют данные о наличии в доме оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, лифта и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения, что может свидетельствовать, что здание может носить назначение (статус) «многоквартирный дом». 

Поскольку государственный кадастр недвижимости содержит недостоверные сведения о жилом доме в части его наименования и назначения, следовательно, нарушены законные права и интересы его собственников – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Их ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

1.Прекратить долевую собственность ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 и Пуповской ФИО17 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

2. Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

3. Выделить ФИО1 ФИО18 и ФИО2 ФИО19, признать за ФИО1 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: в Литере А помещения 1 - площадью 15,4кв. м, помещения 2 - площадью 8,1кв.м., помещения 2 - площадью 12,8кв.м., помещения 4 - площадью 9,2кв. м, помещения 3- площадью 18,1 кв.м., в Литере al помещения 7 - площадью 7,3кв.м., в Литере а помещения 6 - площадью 22,7кв.м., в Литере аЗ помещения 3 - площадью 18,9кв.м., помещения 4 - площадью 8,6кв.м., помещения 5- площадью 11,7кв.м., Литеры Г5, Г, Г9,В1, Г1,ГЗ, Г10.

4. Выделить Пуповской ФИО22 и признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> состоящую из помещений: в Литере al помещения 7 - площадью 7,9 кв.м, в Литере А помещения 1- площадью 12,0 кв.м, помещения 2 - площадью 22,4 кв.м, помещения 3 - площадью 22 кв.м., помещения 4 - площадью 9,9 кв.м., в Литере а2 помещения 5 - площадью 3,8кв.м, помещения 6 - площадью б,3кв.м., Литеры В, Г4,Г6,Г8,Г7.

5. Обязать управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером №, указав назначение и наименование объекта недвижимого имущества - жилой дом вместо «многоквартирный».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

К ОП И Я В Е Р Н А:

Судья С.В. Чутчев

Секретарь К.А. Тунцева