Дело № 2-2499/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В., 

при секретаре Волковой А.Д., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Размер арендной платы определен в размере 20000 руб. в месяц с оплатой до 24 числа каждого месяца. Арендная плата вносилась ответчиком не в полном объеме, за период с сентября 2015 года по апрель 2016 года оплачено 130 000 руб. Образовалась задолженность по арендной плате в размере 230 000 руб. Истец неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием оплатить задолженность, однако оплата не произведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написала расписку, в которой обязалась оплатить сумму задолженности в полном объеме. Поскольку именно ИП ФИО4 рекомендовал ФИО2 как добросовестную квартиросъемщицу, истец направила ему требование, с просьбой оказать содействие и решить вопрос об оплате. В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 230 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18063,33 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГпроизводство по делу в части исковых требований о взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18063,33 руб. прекращено, в связи с отказом от иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Впоследствии истец неоднократно изменяла исковые требования, окончательно просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 150000 руб., сумму задолженности за проживание без оплаты в жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4200 руб., задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом двойной оплаты в размере 360000 руб., стоимость ремонта в размере 62686 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

Истец в суде исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик проживала в ее квартире по договору найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору ответчиком в полном размере не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность. ФИО2 написала расписку, в которой признала сумму задолженности в размере 150 000 руб. и обязалась ее оплатить. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не проживала, однако свои вещи из квартиры не вывезла, поэтому должна была производить оплату за проживание в двойном размере, то есть 40 000 руб. в месяц. Вещи ответчика находились в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ФИО6 не могла пользоваться квартирой. Дверь квартиры на дополнительный замок она закрыла по совету органов опеки и попечительства, ключей от замка у ФИО2 не было, в квартиру она попасть не могла. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично: в части оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 руб., суммы материального ущерба по ремонту в размере 3465 руб. Пояснила, что риэлтор, возможно ФИО3, на основании договора подобрал ей квартиру для проживания, она заключила договор найма жилого помещения с ФИО1 на 

<

адрес>. В указанном жилом помещении она проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплату производила частями, задолженность была, однако она ее оплатила перед тем, как выехать из квартиры, доказательств оплаты у нее не имеется. Признала, что не оплатила проживание в квартире истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Во время проживания в квартире истца ее ребенком повреждены обои около кровати и у входной двери в комнату. После выезда из квартиры она ремонт не производила. Ремонт в квартире истца она может произвести своими силами, купить обои и наклеить их, или договориться с бригадой работников. Расписки об оплате суммы по договору найма между сторонами не составлялись. Расчет исковых требований ей не понятен, стоимость ремонта не подтверждена. В договоре найма обязанность по осуществлению ремонта не оговаривалась. Своего согласия на оплату арендной платы в двойном размере она не давала, подпись ДД.ММ.ГГГГ стоит ее, но под другой записью и сделана другой пастой. Ее вещи в квартире находились до ДД.ММ.ГГГГ, она не имела возможности их вывезти, поскольку ФИО1 закрыла дверь на замок, ключей от которого у нее не было.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан ежемесячно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.34-35).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной значится истец ФИО1 (л.д.36).

Финансово-лицевой счет открыт на имя ФИО1 (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор № об оказании услуг по подбору жилого помещения, в соответствии с которым исполнитель обязался осуществить подбор жилого помещения для заказчика (л.д.116). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д.136).

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в размере 20000 руб. в месяц.

На основании пункта 3.2. оплата производится в срок не позднее 25 числа каждого месяца путем выплаты указанной в пункте 3.1. суммы в виде наличных денежных средств. Факт оплаты подтверждается распиской. 

В пункте 4.1 договора установлен срок найма жилого помещения на шесть месяцев, который впоследствии продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, затем срок найма жилья продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137).

Пунктом 2 договора установлен размер арендной платы в размере 20000 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 24 числа. 

Согласно пункту 4 договора наниматель производит текущий ремонт жилого помещения за свой счет.

В соответствии с условиями договора, срок освобождения квартиры установлен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик произвела оплату по договору не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с апреля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 руб.

С размером задолженности в размере 150000 руб. ответчик согласилась, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан правильным, соответствующим условиям договора, кроме того, он не оспорен и не опровергнут иным расчетом ответчика, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. 

С учетом того, что ответчик проживала в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 сумма задолженности в размере 150000 руб. за период до ДД.ММ.ГГГГ и 4000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20000:30х6). При этом, ФИО2 признала иск в части взыскания стоимости проживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 руб. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. После этой даты ответчик была лишена доступа в квартиру, не имела ключей от жилого помещения, что ФИО1 не отрицает. 

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлены допустимые доказательства стоимости ремонта квартиры в размере 62 686 руб. Расчет исковых требований в этой части произведен самой ФИО1, фактически понесенные расходы заявлены на сумму 2065 руб., на приобретение обоев. 

Так, в подтверждение заявленных исковых требований о возмещении стоимости текущего ремонта квартиры, истцом представлен расчет стоимости ремонта квартиры, произведенный самим истцом. Однако этот расчет не является достоверным доказательством, поскольку в нем отсутствует обоснование причиненного ущерба. 

В ходе рассмотрения гражданского дела суд неоднократно предлагал истцу представить надлежащие доказательства исковых требований, однако заключение эксперта по оценке ремонта, суду истцом не предоставлено. 

Ходатайство о назначении судебной товароведческой экспертизы для определения стоимости ремонта квартиры ФИО1 не заявлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что при заключении договора найма жилого помещения сторонами акт приема-передачи не составлялся, состояние жилого помещения и нуждаемость в ремонте не определялась, суд принимает частичное признание иска ответчиком ФИО2 в размере 1000 руб. за оклейку обоев и в размере 2065 руб. на приобретение обоев, в общей сумме 3065 руб., поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, исковые требования о взыскании с ФИО2 суммы задолженности в размере 3065 руб. подлежат удовлетворению. При этом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании материального ущерба в ином размере у суда не имеется, поскольку заявленная истцом сумма материального ущерба не подтверждается письменными доказательствами.

Требования ФИО1 к ФИО3 не подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия между сторонами договорных отношений, а также иных оснований для возмещения ущерба. Ответственность за неисполнение ФИО7 обязанности по оплате жилья по договору найма жилого помещения, он не несет. 

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из представленного суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции (л.д.73-77) истцом оплачено 20000 руб. за юридические услуги. 

С учетом объема заявленных истцом требований, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах сумму в размере 10000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 4349,3 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по найму жилого помещения в размере 157465 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 4349,3 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Солдатова С.В.