Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.03.2017г

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года г.Данилов Ярославская область 

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Даниловского муниципального района ЯО, администрации Даниловского сельского поселения ЯО о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Даниловского муниципального района ЯО, администрации Даниловского сельского поселения ЯО о признании права собственности на жилой дом. В обосновании требований указал, что в соответствии с договором аренды № истцу предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 4457 к.в.м, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 01.10.2009г выдано разрешение на строительство до 30.09.2019г. В 2009г начал строительство жилого дома, в 2010 году вышел срок действия договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № аннулирован ( снят с государственного кадастрового учета). По обстоятельства связанным с ограничением дееспособности, право на пролонгацию действия договора аренды земельного участка утрачено. На основании постановления администрации о согласовании формирования земельного участка в 2015 году проведено межевание, установление границ земельного участка на местности и государственный кадастровый учет. В марте 2016г года завершено строительство жилого дома, что подтверждается техническим планом здания. Постановлением администрации Даниловского сельского поселения «О присвоении адреса» жилому дому присвоен почтовый адрес: ЯО, 

<

адрес>, д. Иваники, 

<

адрес>. 

В 2016 году обратился в Росреестр с целью государственной регистрации прав собственности на жилой дом, государственная регистрация была приостановлена так как документы устанавливающие право на земельный участок, на котором расположен жилой дом не представлены. В заключении нового договора аренды отказано по причине не предоставления заявителем документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если прав на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП. Поскольку право на жилой дом не зарегистрировано не имеет возможности подтвердить свои права на жилой дом и получить земельный участок.

Просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 87,0 кв.м., 1-этажный.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежаще, согласно текста заявления просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в 2010 года ФИО2 попал в ДТП, с последующим ограничением дееспособности, повлекшим лишение свободы. Срок договора аренды истек. В марте 2016 года ФИО2 закончил строительство дома, сделал кадастровый план, технический план дома, дом поставлен на кадастровый учет. Государственная регистрация дома приостановлена, так как документы устанавливающие право на земельный участок, не предоставлены. 

Представитель ответчика Администрации Даниловского муниципального района ЯО по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что согласно акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором прописано, что объект предполагаемого строительства располагается: 

<

адрес>, 

<

адрес>, территориальный отдел по Даниловскому МР управления Роснедвижимости по ЯО поставил земельный участок с таким местоположением на государственный кадастровый учет. После предоставления кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, управление муниципальным имуществом, действующее за себя и в интересах Даниловского муниципального района заключило с данным гражданином договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости земельного участка, предоставленного в аренду с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ аннулирован и исключен из государственного кадастра недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета и на земельном участке построен жилой дом, в мае 2014г ФИО2 обратился в администрацию с заявлением о согласовании формирования земельного участка по адресу: 

<

адрес> ориентировочной площадью 4500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. 

Представитель соответчика Администрации Даниловского сельского поселения по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что администрация не выдает разрешение на строительство, не вводит дом в эксплуатацию, не регистрирует права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по выделению земельных участков в аренду переданы в 

<

адрес>. В 2009 году при формировании земельного участка, присвоен почтовый адрес, в 2017 году присваивали адрес жилому дому.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя указав, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адрес: ЯО

<

адрес>, кадастровый № – отсутствуют. Обращают внимание суда, на то, что государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества допускается только в случае, если данный объект внесен (учтен) в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 постановлением главы Даниловского муниципального района от 21. 09. 2009 г. № предоставлен в аренду земельный участок площадью 4457 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства сроком на 11 месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании выше указанного постановления стороны заключили договор аренды земельного участка за №. 

В соответствии с градостроительным планом земельного участка № RU № от 28.09.2009г утвержденного постановлением главы Даниловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительных планов земельных участков» ФИО2 выдано разрешение на строительство за № RU № от 01.10.2009г индивидуального одноквартирного жилого дома общей площадью 72,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, объект предполагаемого строительства располагается: ЯО

<

адрес>, земельный участок с таким местоположением поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка №.

Постановлением главы администрации Даниловского муниципального района от 19.06.2014г № по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;716 согласовано формирование земельного участка на землях населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, ориентировочной площадью 4500 кв.м., местоположение: ЯО

<

адрес> 

Согласно кадастрового паспорта от 22.09. 2015 года № земельный участок по адресу: ЯО

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадь 4500+/-47 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из постановления главы администрации Даниловского сельского поселения «О присвоении адреса» от 13.01.2017г № следует, что жилому дому, общей площадью 87,0 кв.м. расположенному на земельном участке земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: 

<

адрес>, площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером: №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

В техническом плане здания на жилой дом от 30.05.2016г. указаны характеристики здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь которого составляет 87,0 кв.м, год завершения строительства здания – 2012, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №.

Согласно кадастрового паспорта от 16.06.2016г. № жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 87,0 кв.м. количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию – 2012, кадастровая стоимость 1040550,45 руб., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация права собственности (перехода права) на объект недвижимости: кадастровый №, жилой дом, назначение: жилой дом; 1-этажный, общая площадь 87 кв.м., адрес: ЯО

<

адрес> на срок до 23.09.2016г в связи с тем, что провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, на основании представленных документов, не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, наличие объекта капитального строительства –жилого дома подтверждается техническим планом здания, здание поставлено на кадастровый учет, право собственности ФИО2 на жилой дом по указанному выше адресу не зарегистрировано. В данном случае, истец представил достаточные доказательства для признании права собственности на построенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, постройка жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и возведена в границах соответствующего земельного участка без нарушений вида его использования, в связи с чем следует требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на указанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 87,0 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья Т.Ю.Грачева