Дело № 2-2444/2019

25 ноября 2019 года

город Котлас

29RS0008-01-2019-003187-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и понуждении выдать ключи, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и понуждении выдать ключи. В обоснование иска указал, что является долевым собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... С .... года у него отсутствует доступ в квартиру из-за конфликта с ответчиком. Еще в марте .... года он обратился к ответчику с требованием передать ключи от жилого помещения, но никакого ответа от ответчика не последовало. В результате противозаконных действий ответчика он не имеет возможности осуществлять свое право и использовать .... доли жилого помещения по назначению в рамках закона. Просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и обязать ответчика выдать ключи от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Карпец А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 пояснил, что в связи с прекращением семейных отношений с ответчиком с .... года в спорной квартире не проживает, при выезде из квартиры у него оставался комплект ключей от замка входных дверей, но в дальнейшем ФИО2 поменяла замки, о чем ему стало известно в начале .... года, когда он не смог открыть дверь своими ключами. Указал также, что неоднократно просил ответчика передать ключи от квартиры, а в марте .... года в адрес ФИО2 была направлена по почте претензия о передаче ключей в 15-дневный срок, но ключи не переданы до настоящего времени. Проживает ли ответчик в спорной квартире ему достоверно не известно, но еще в .... году в квартире из-за наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг было отключено газоснабжение, а в .... году - электроснабжение.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Письменных возражений не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права

Согласно части 3 статьи 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статей 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ именно собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и эти права законодатель не связывает с обязательным проживанием собственника в данном жилом помещении, а лишь указывает на необходимость осуществления прав собственника, в соответствии с назначением жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от __.__.__ истец, ответчик, а также несовершеннолетние К.В.Е., Н.В.И. являются долевыми сособственниками жилого помещения, общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: .... (по .... доли в праве каждый).

Стороны состояли в браке в период с __.__.__ по __.__.__.

Истец в спорной квартире по месту жительства не зарегистрирован.

Из пояснений истца следует, что в связи с прекращением семейных отношений он выехал из квартиры в .... году, после чего ответчик сменила замки во входной двери, при этом истцу экземпляр ключей от нового замка не передавался.

В марте .... года истец направлял по почте в адрес ответчика требование с просьбой передать комплект ключей от нового замка в течение 15 дней, что подтверждается копией письма от __.__.__ и почтовой квитанцией. Однако до настоящего времени ключи не были переданы истцу.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку какое-либо соглашение о порядке пользования имуществом сторонами не заключалось, следовательно, каждый сособственник квартиры имеет право пользоваться всеми помещениями.

Отсутствие ключей от входной двери вышеназванной квартиры безусловно препятствует истцу в пользовании данным имуществом находящимся в общей долевой собственности сторон.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что ответчик в отсутствие законных оснований препятствует истцу в пользовании квартирой по адресу: .... ...., то есть нарушает его права собственника в отношении указанного имущества, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и понуждении выдать ключи от замков входной двери удовлетворить.

При этом срок передачи ключей с учетом мнения истца суд полагает возможным установить в течение .... дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и понуждении выдать ключи удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: .... ...., и передать ФИО1 ключи от входных дверей в указанную квартиру.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова 

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.