К делу № 2-1925/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истцов по доверенности по первоначальному иску ФИО10

представителя ответчика по первоначальному иску Комитета по управлению имуществом МО "

<

адрес>" по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом МО «

<

адрес>» о возложении обязанности заключить договор, и по встречному иску Комитета по управлению имуществом МО «

<

адрес>» к ФИО4 и ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возложении обязанности заключить договор. В обоснование иска указано, что на земельном участке, площадью 974 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> расположены, принадлежащие истцам на праве собственности, объекты недвижимости:

ФИО1 - нежилого помещения, площадью 106,5 кв.м., кадастровый №;

ФИО2 - помещение магазина, площадью 172,6 кв.м., кадастровый №;

ФИО3 - склад магазин №, площадью 8 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, площадью 32,1 кв.м, кадастровый №; склад магазин №, площадью 8 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с соглашением об определении долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. закреплено за: ФИО1 - 370/974 доли; ФИО2 - 414/974 доли; ФИО3 -190/974 доли.

На земельном участке, площадью 190 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> расположен, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, объект недвижимости, кадастровый №:.08:0516097:103. в следующих долях: ФИО4 - 3/5 доли; ФИО3 - 2/5 доли.

Данные объекты недвижимости являются нежилыми помещениями и расположены в одном здании, а здание расположено на указанных двух земельных участках.

Истцы обратились в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» с заявлениями о заключении с ними договоров купли-продажи данных земельных участков.

Ответчик на данные заявления ответил отказом.

Так, в письме от 11.02.2020г. № ответчик указал, что запись о расторжении ранее заключенного договора аренды № от 06.03.2013г. с ФИО9 на один из участков в ЕГРН не внесена.

Данный довод ответчика не соответствует действительности, так как между ответчиком и ФИО9 заключено дополнительное соглашение №-рс от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от 06.03.2013г. № о расторжении данного договора. Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись № от 11.01.2019г.

Ответчик в письме от 10.02.2020г. № указывает, что испрашиваемый земельный участок передан в аренду: ФИО6 на основании договора аренды № от 14.08.2012г. (номер и дата государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в ЕГРН: 01-01-01/111/2012-512 от 05.10.2012г.) и ФИО5 ООО «Коркас» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения №-д (номер и дата государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в ЕГРН: 01-01/01-11/2004-860 от 31.08.2004г.).

Однако, данные лица ранее являлись собственниками объекта недвижимого имущества, расположенного на испрашиваемом земельном участке. Срок аренда по данным договорам давно истек. Впоследствии данные лица продали объект недвижимости, но по неизвестным причинам договора ответчик и данные лица не расторгли. В настоящее время ООО «Коркас» ликвидирован, а ФИО6 умер, что делает невозможным расторжение данных договоров и их регистрацию.

Данные отказы Комитета по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» являются незаконными и нарушающими права истцов.

Просят суд Обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» предоставить за плату земельный участок, общей площадью 974 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность истцов в следующих долях: ФИО1 - 370/974 доли; ФИО2 -414/974 доли; ФИО3 - 190/974 доли и направить истцам соответствующий договор купли-продажи.

Обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» предоставить за плату земельный участок, общей площадью 190 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность истцов в следующих долях: ФИО4 - 3/5 доли; ФИО3 - 2/5 доли и направить истцам соответствующий договор купли-продажи.

Признать расторгнутыми договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ФИО6 (номер и дата государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в ГГРН: 01-01-01/111/2012-512 от 05.10.2012г.) и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение №-д, заключенный между ответчиком и ФИО5 ООО «Коркас» (номер и дата государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в ЕГРН: 01-01/01-11/2004-860 от 31.08.2004г.), с внесением соответствующих записей о их расторжении в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

От ответчика поступило встречное исковое заявление. В котором он указал, что Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>», в ходе проведения мероприятий по земельному контролю, было установлено, что земельным участком с кадастровым номером 01:08:0516097:2, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 3/5 доли от 190 кв.м. пользуется ФИО4.

В адрес ответчика была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которой Комитет требовал оплатить заложенность за фактическое пользование земельным участком согласно расчету. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено. В связи с чем, Комитет вынужден обратиться в суд.

Так же, На основании договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 974 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0516097:52, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б право пользования земельным участком передано ФИО1.

В результате сложившихся арендных правоотношений сторон, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком образовалась задолженность оплаты за пользование земельным участком, на сумму 161 руб. 83 коп.

Пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составила 12 764 руб. 98 коп.

Пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила 7 460 руб. 05 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но результата данная претензионная работа не принесла.

Просит суд взыскать с ФИО4 неосновательное обогащение в размере 73 754 руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 148 руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» задолженность но арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 161 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12 764 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 460 руб. 05 коп.

Представитель истцов по первоначальному иску в суд явился, исковые требования поддержал, дала пояснения согласно приведенным в описательной части решения, встречные исковые требования не признал, в их удовлетворении просит отказать. 

Представитель ответчика по первоначальному иску в суд явился, первоначальные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Встречные требования поддержал, просит суд их удовлетворить. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу 

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что на земельном участке, площадью 974 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> расположены, принадлежащие истцам на праве собственности, объекты недвижимости:

ФИО1 - нежилого помещения, площадью 106,5 кв.м., кадастровый №;

ФИО2 - помещение магазина, площадью 172,6 кв.м., кадастровый №;

ФИО3 - склад магазин №, площадью 8 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение, площадью 32,1 кв.м, кадастровый №; склад магазин №, площадью 8 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с соглашением об определении долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. закреплено за: ФИО1 - 370/974 доли; ФИО2 - 414/974 доли; ФИО3 -190/974 доли.

На земельном участке, площадью 190 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> расположен, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, объект недвижимости, кадастровый №:.08:0516097:103. в следующих долях: ФИО4 - 3/5 доли; ФИО3 - 2/5 доли.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что имеются законные основания для продажи истцам указанных земельных участков без проведения торгов на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также удовлетворению подлежат требования о признании расторгнутыми договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ФИО6 (номер и дата государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в ГГРН: 01-01-01/111/2012-512 от 05.10.2012г.) и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение №-д, заключенный между ответчиком и ФИО5 ООО «Коркас» (номер и дата государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в ЕГРН: 01-01/01-11/2004-860 от 31.08.2004г.) 

В соответствии с пунктом 1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>», утвержденного Решением Совета народных депутатов муниципального образования «

<

адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №-рс, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» является структурным подразделением Администрации муниципального образования «

<

адрес>» по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными ресурсами.

Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>», в ходе проведения мероприятий по земельному контролю, было установлено, что земельным участком с кадастровым номером 01:08:0516097:2, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 3/5 доли от 190 кв.м. пользуется ФИО4.

Так же, на основании договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 974 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0516097:52, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б право пользования земельным участком передано ФИО1.

Согласно пункту 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к не разграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

При этом, суд принимает во внимание, доводы представителя истца о применении срока давности для обращения Комитета по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» в суд, 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С учётом этого суд считает необходимым взыскать с ФИО4 неосновательное обогащение в размере 30 471 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3328 руб. 80 коп.

Согласно пункту 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Приложенный к иску расчет процентов судом проверен, считается верным.

Пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 составила 12 764 руб. 98 коп.

Пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила 7 718 руб. 18 коп.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Комитету по управлению имуществом МО «

<

адрес>» о возложении обязанности заключить договор, удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» предоставить за плату земельный участок, общей площадью 974 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность истцов в следующих долях: ФИО1 - 370/974 доли; ФИО2 -414/974 доли; ФИО3 - 190/974 доли и направить истцам соответствующий договор купли-продажи.

Обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» предоставить за плату земельный участок, общей площадью 190 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность истцов в следующих долях: ФИО4 - 3/5 доли; ФИО3 - 2/5 доли и направить истцам соответствующий договор купли-продажи.

Признать расторгнутыми договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ФИО6 (номер и дата государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в ГГРН: 01-01-01/111/2012-512 от 05.10.2012г.) и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение №-д, заключенный между ответчиком и ФИО5 ООО «Коркас» (номер и дата государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в ЕГРН: 01-01/01-11/2004-860 от 31.08.2004г.), с внесением соответствующих записей о их расторжении в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Встречный иск Комитета по управлению имуществом МО «

<

адрес>» к ФИО4 и ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 неосновательное обогащение в размере 30 471 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3328 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12 764 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «

<

адрес>» пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 718 руб. 18 коп.

В остальной части иска Комитета по управлению имуществом МО "

<

адрес>" отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2020г.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-002778-31

Подлинник находится в материалах дела № 2-1925/2020 

в Майкопском городском суде Республики Адыгея