Гражданское дело № 2-654/2020 

УИД:№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рязань 06 июля 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Белокуровой С.А.,

с участием старшего помощника прокурора Рязанского района Рязанской области Слуцкой М.В.,

представителя истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) – ФИО1, действующей на основании доверенности №1764774000 от 25 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Рязанский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, в обоснование заявленных требований указал, что 16 июля 2018 года Рязанским районным судом Рязанской области вынесено решение по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,6 кв.м., этаж 5, кадастровый номер:№, номер кадастрового квартала:№, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20 августа 2014 года. После вступления в законную силу решения суда – 21 августа 2018 года, истец получил исполнительные листы, которые были переданы для принудительного исполнения в отдел судебных приставов по г.Рязани и Рязанскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Рязанской области. В рамках возбужденного исполнительного производства вышеуказанная квартира была передана на реализацию через публичные торги. В связи с тем, что переданное на публичные торги имущество не было реализовано, 19 ноября 2019 года судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 12 декабря 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19 ноября 2019 года №, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19 ноября 2019 года, произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру, в результате чего данная квартира стала принадлежать истцу на праве собственности. Согласно справки от 16 марта 2020 года общества с ограниченной ответственностью «РЭкС» в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик по делу ФИО2 19 марта 2020 года истцом ответчику было направлено письменное требование, в которых Банк ВТБ (ПАО) сообщал о своих намерениях осуществить полномочия собственника, потребовал освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>, и сняться с регистрационного учета в срок до 27 марта 2020 года. В установленный срок ответчик ФИО2 не был снят с регистрационного учета, указанную квартиру не освободил, в связи с чем истец не может в полной мере реализовать свое право на распоряжение квартирой в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ссылаясь на данные обстоятельства, положения ч.1 и ч.3 ст.1, ч.1 ст.30, ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.209, п.2 ст.237, п. ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец ВТБ (ПАО) обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 из занимаемой им квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере №

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) – ФИО1 в судебном заседании 06 июля 2020 года поддержала в полном объеме заявленные исковые требования истца по делу по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 06 июля 2020 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просил, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика – общества с ограниченной ответственностью «РЭкС» в судебное заседание 06 июля 2020 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просил, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем суд на основании ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное разбирательство по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Банка ВТБ (ПАО) –ФИО1, заключение старшего помощника прокурора Рязанского района Рязанской области Слуцкой М.В., полагавшей о необходимости выселения ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения, которое в настоящий момент является собственностью истца Банка ВТБ (ПАО), исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. N 5242-1 одним из случаев снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства, производящегося органом регистрационного учёта, является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением -на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что что 20 августа 2014 года между истцом, на момент заключения договора, имеющим наименование закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24» г.Москвы (кредитором), и ответчиком ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации (заемщиком), был заключен кредитный договор №, на основании которого заемщик ФИО2 получил от кредитора (истца по делу) кредит в размере № на срок № месяца с даты предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для приобретения и капитального ремонта предмета ипотеки - 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., жилая площадь 43,6 кв.м., условный номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью № При этом в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору сторонами был заключён договор залога недвижимости (ипотеки, в соответствии с которым ФИО2 предоставил в качестве обеспечения залога – квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости (предмет залога) возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20 августа 2014 года и акта-приема-передачи объекта недвижимости от 20 августа 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2014 года сделана запись регистрации №.

Решением Рязанского районного суда Рязанской области от 16 июля 2018 года по гражданскому делу № иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен, судом постановлено:

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга задолженность по кредитному договору № от 20 августа 2014 года в размере № их которых: № – задолженность по кредиту, № – плановые проценты за пользование кредитом, № – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, №

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 22 августа 2014 года за номером №), путём его продажи с публичных торгов, а именно: жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,6 (Сорок три целых шесть десятых) кв.м., назначение: жилое, этаж 5, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер:№, номер кадастрового квартала:№, установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере №

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счёт погашения задолженности ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» г.Санкт-Петербурга по кредитному договору № от 20 августа 2014 года.

Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 16 июля 2018 года по гражданскому делу № 2-755/2018 вступило в законную силу 21 августа 2018 года (л.д.,л.д.8-10).

Судом также установлено, что в ходе совершения исполнительных действий по реализации заложенного имущества должника ФИО2 в рамках исполнительного производства от 15 июля 2019 года №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа – исполнительного листа № от 24 августа 2018 года, выданного Рязанским районным судом Рязанской области по делу № 2-755/2018, судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г.Рязани и Рязанскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Рязанской области ФИО6 19 ноября 2019 года вынесено постановление о передаче взыскателю Банку ВТБ (ПАО) нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО2 – квартиры с кадастровым номером:№, площадью 43,6 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 5, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью № которое по акту от 19 ноября 2019 года было передано взыскателю Банку ВТБ (ПАО) в счёт погашения долга, обязанность по уплате которого была возложена на ФИО2 решением суда, удовлетворившим иск истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по кредитному договору № от 20 августа 2014 года и обращении взыскания на данное заложенное имущество (л.д.,л.д.11,12).

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за Банком ВТБ (ПАО) 12 декабря 2019 года, номер государственной регистрации права:№, данное юридически значимое обстоятельство по делу подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 декабря 2019 года на квартиру с кадастровым номером: №, площадью 43,6 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 5, по адресу: 

<

адрес> (л.д.,л.д.13-15).

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания акционеров Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) г.Санкт-Петербурга от 10 ноября 2017 года, решения общего собрания акционеров ВТБ24 (Публичное акционерное общество) г.Москвы от 07 ноября 2017 года №02/17 Банк ВТБ24 (Публичное акционерное общество) г.Москвы прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией юридического лица в форме присоединения к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) г.Санкт-Петербурга, данное юридически значимое обстоятельство по делу подтверждается копией протокола №51 общего собрания акционеров Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) г. Санкт-Петербурга от 10 ноября 2017 года; копией листа записи Единого государственного реестра юридических лиц от 01 января 2018 года о внесении записи о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения; копией листа записи Единого государственного реестра юридических лиц от 01 января 2018 года о внесении записи о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица; копией устава Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) г.Санкт-Петербурга. 

В силу ст., ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени в квартире с кадастровым номером: №, площадью 43,6 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 5, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, что подтверждается справкой общества с ограниченной ответственностью «РЭкС» от 16 марта 2020 года (л.д.16), ответом на запрос суда в порядке ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Рязанской области от 05 июня 2020 года входящий № № от 10 июня 2020 года (л.д.40).

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 712 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив в силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в силу ст.56, ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, учитывая, что право собственности на спорную квартиру у ответчика ФИО2 прекращено, следовательно, и право пользования данным жилым помещением ответчик ФИО2 также прекращено с 12 декабря 2019 года и он обязан был в установленном законом порядке освободить данное жилое помещение, учитывая, что соглашение между собственником данной квартиры Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО2 о его проживании не имеется, ответчику было предложено освободить спорное жилое помещение в срок до27 марта 2020 года (л.д.17), суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, а также то, что за ответчиком ФИО2 может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО2 суду предоставлено не было, и судом в ходе рассмотрения дела установлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере № рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд, что подтверждается платежным поручением № № от 22 мая 2020 года (л.д.7), подлежит взысканию с ответчика ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.,ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером:№, площадью 43,6 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 5, по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, из жилого помещения - квартиры с кадастровым номером:№, площадью 43,6 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж №, по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2020 года.

Судья Г.Н.Панкина