Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-508/2020 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, АО «Русал Бокситогорск» и Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение и снятие объекта с кадастрового учета,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, АО «Русал Бокситогорск» и Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области о признании отсутствующим её право собственности (запись регистрации №) на нежилое помещение- гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 100 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес>й участок, кадастровый (или условный) № и снятии указанного объекта с кадастрового учета, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом- АО «Бокситогорский Глинозем» и покупателями: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ей- ФИО1 заключен договор купли-продажи бывшего помещения свинарника, состоящее из кирпичного строения, полезной площадью 263,48 кв.м., в т.ч. специальной-220,64 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> участок. Покупатели приобрели данное помещение в равных долях.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

04.02.1997 года постановлением главы администрации муниципального образования «Бокситогорский район» Ленинградской области №61 ей предоставлен в аренду сроком на 30 лет земельный участок площадью 40*15=600 м2 в 

<

адрес> участок, на котором расположено выкупленное бывшее здание свинарника. Земельный участок площадью 1925-600=1325 м2, ранее закрепленный за свинарником изъят у ОАО «Бокситогорский глинозем» в фонд городских земель в связи с продажей строения и по его ходатайству.

30.10.1997 года между арендодателем- Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Бокситогорский район» и арендатором-истцом ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 100 (1/6 доля) кв.м., в соответствии с постановлением № от 04.02.1997г. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра.

22.05.2014г. на основании декларации об объекте недвижимого имущества, Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности истца на объект недвижимости: гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 100 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес>й участок, кадастровый (или условный) №.

Вместе с тем, согласно выписке Росреестра по адресу: Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес> участок расположено здание (сооружение) с кадастровым номером №, в которое расположено 6 помещений с кадастровыми номерами: №

Таким образом, помещение с кадастровым номером 47:18:0531015:162, расположенное по вышеуказанному адресу общей площадью 100 кв.м фактически отсутствует. Указанный объект с кадастровым (или условным) номером № не обладает материальной ценностью в физическом мире как объект недвижимости.

При таких обстоятельствах сохранение зарегистрированного права на спорный объект как на недвижимое имущество за истцом, не имеющего охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанный объект, является нарушением прав истца и влечет за собой дополнительные расходы, связанные с правом собственности на объект недвижимости.

Истец- ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представила письменное заявление, согласно которого она просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики- представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, представитель АО «Русал Бокситогорск» и представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили.

Проверив материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, не оспорено ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом- АО «Бокситогорский Глинозем» и покупателями: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ей- ФИО1 был заключен договор купли-продажи бывшего помещения свинарника, состоящее из кирпичного строения, полезной площадью 263,48 кв.м., в т.ч. специальной-220,64 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> участок. Покупатели приобрели данное помещение в равных долях. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Бокситогорского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 30 лет земельный участок площадью 40*15=600 м2 в 

<

адрес> участок, на котором расположено выкупленное бывшее здание свинарника. Земельный участок площадью 1925-600=1325 м2, ранее закрепленный за свинарником изъят у ОАО «Бокситогорский глинозем» в фонд городских земель в связи с продажей строения и по его ходатайству.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем- Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «

<

адрес>» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 100 (1/6 доля) кв.м., в соответствии с постановлением № от 04.02.1997г. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра.

Из материалов дела судом также установлено, что 22.05.2014г. на основании декларации об объекте недвижимого имущества Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимости: гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 100 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес>й участок, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2014г. и выпиской из ЕГРН от 15.01.2018г.

Вместе с тем, согласно выписке Росреестра по адресу: Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес> участок расположено здание (сооружение) с кадастровым номером №, в которое расположено 6 помещений с кадастровыми номерами: №

Согласно технического паспорта Филиала ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Тихвинское БТИ, составленного по состоянию на 13.12.2017г., бывшее помещение свинарника, назначение- сельскохозяйственное, использование- гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, б/н (2 участок), инвентарный номер №, реестровый №а-44-130, 1956 года постройки, состоит из 6 помещений, общая площадь здания 263,7 кв.м.

Из текста искового заявления судом установлено, что помещение с кадастровым номером 47:18:0531015:162, расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью 100 кв.м фактически отсутствует. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН, в случае фактического отсутствия объекта для прекращения зарегистрированного права собственности необходимо обращение в суд.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При подобных обстоятельствах нарушенное право истца полностью восстанавливается посредством исключения из ЕГРН спорного объекта (как самого объекта, так и записи о правах на него), чем обеспечивается реализация принципа достоверности государственного реестра.

Таким образом, в предмет доказывания входит установление физических свойств объекта, не позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества по правилам пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ.

Указанный объект гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 100 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес>й участок, кадастровый (или условный) №, не обладает материальной ценностью в физическом мире как объект недвижимости.

Принимая во внимание, что принадлежащее истице на праве собственности помещение с кадастровым номером 47:18:0531015:162 общей площадью 100 кв.м фактически отсутствует и не обладает материальной ценностью в физическом мире как объект недвижимости; сохранение зарегистрированного права истца на спорный объект как на недвижимое имущество, не имеющего охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанный объект, является нарушением прав истца и влечет за собой дополнительные расходы, связанные с правом собственности на объект недвижимости, а также учитывая, что ответчики в суд не явились и иск не оспорили, на основании вышеуказанных норм права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать отсутствующим её право собственности (запись регистрации №) на нежилое помещение- гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 100 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес>й участок, кадастровый (или условный) № и снять указанный объект с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение- гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 100 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - гараж, назначение нежилое, 1- этажный, общая площадь 100 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>й участок, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2020 года.

Судья: