Дело № 2-2786/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года город Киров

Октябрьский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «СПУТНИК» к ФИО1 о взыскании арендой платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «СПУТНИК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды. В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 11,7 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания гостиничного комплекса «Центральный», находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>.

26.11.2013г. между истцом (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды б/н нежилого помещения с целевым назначением – для организации и деятельности парикмахерской. Согласно п. 4.1 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 8 000 руб. в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, согласно установленным тарифам и расценкам. Арендная плата выплачивается арендатором до 25 числа месяца, предшествующего тому, за который производится расчет. Оплата коммунальных услуг производится арендатором в срок не позднее 5 календарных дней со дня выставления арендодателем арендатору соответствующего счета на оплату.

За период действия договора ответчиком оплачено 42938,96 руб., задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг составляет 237165,07 руб. Просит суд взыскать указанную сумму, пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды в размере 464330,14 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, почтовый конверт возвращен в суд с отметкой «истец срок хранения».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ч. 1, 2 ГК ТФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 26.11.2013г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды б/н на нежилое помещение 

<

данные изъяты> общей площадью 11, 7 кв.м., расположенное на первом этаже здания гостиничного комплекса «Центральный», находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> для организации и деятельности парикмахерской.

Арендная плата по договору составляет 8000 руб. в месяц (п. 4.1 договора) и выплачивается арендатором до 25 числа месяца, предшествующего тому, за который производится расчет (п. 4.3 договора).

Коммунальные услуги оплачиваются отдельно арендатором по установленным тарифам и расценкам (п. 4.2 договора). Оплата коммунальных услуг производится арендатором в срок не позднее 5 календарных дней со дня выставления арендодателем арендатору соответствующего счета на оплату (п. 4.2 договора).

Согласно п. 2.2 договора аренды объект передается в аренду арендатору со дня подписания сторонами акта приема передачи объекта в аренду на неопределенный срок.

01.01.2014г. согласно акту приема-передачи арендованное имущество передано ответчику.

За период с 01.01.2014г. по 31.10.2016г. общая сумма начисленной арендной платы (арендная плата + коммунальные услуги) составила 275104,03 руб. Сумма уплаченной ответчиком арендной платы составила 42938,96 руб., таким образом, размер задолженности ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 31.10.2016г. включительно составляет 237165,07 руб. 

В связи с неоднократным нарушением ответчиком договорных обязательств договор аренды расторгнут сторонами, о чем подписано соответствующее дополнительное соглашение от 21.10.2016г. Согласно п. 2 данного дополнительного соглашения оно одновременно является актом возврата объекта арендатором арендодателю в надлежащем состоянии. В п. 3 указанного дополнительного соглашения от 21.10.2016г. стороны подтвердили, что на момент расторжения договора аренды задолженность арендатора по оплате арендной платы и коммунальных платежей составляет 237165,07 руб., определили порядок ее погашения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты, либо уплаты в не полном объеме суммы платежей, казанных в разделе 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в форме пени в размере 1% от суммы образовавшегося долга по платежам за каждый день просрочки их выплаты.

10.02.2017г. истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от 09.02.2017г. о необходимости погашения имеющейся задолженности. Почтовый конверт возвратился адресату в связи с истечением срока хранения. В указанный срок ответчик образовавшуюся задолженность не погасил. 

Судом установлено, что свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2014г. по 31.10.2016г. включительно в сумме 237165,07 руб., пени в размере 464330,14 руб.

В обоснование требований о взыскании с ответчика пени истцом представлен расчет, который произведен арифметически верно, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, с учетом изложенного, норм действующего законодательства и условий, содержащихся в договоре аренды, с ответчика в пользу ОАО «СПУТНИК» подлежат взысканию пени в размере 464330,14 руб.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2014г. по 31.10.2016г. включительно в сумме 237165,07 руб., пени в размере 464330,14 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена госпошлина в размере 10165 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «СПУТНИК» к ФИО1 о взыскании арендой платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «СПУТНИК» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 года по 31.10.2016 года включительно в сумме 237165 рублей 07 копеек, пени в сумме 464330 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10165 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017г.