РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 июня 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Мухамеджанове Н.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре муниципального имущества администрации города Астрахани о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу г.

<

адрес>1

<

адрес> кадастровый №. 

Без разрешительных документов и оформления проектно-сметной документации на указанном земельном участке осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 105 кв.м., жилой 49, 4 кв.м. В соответствии со ст.222 ГК РФ ставит вопрос о признании за собой права собственности на возведенную постройку. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск. В котором указали, что не возражают по заявленным требованиям с учетом предоставленных документов. 

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела и представленные суду документы, приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленные в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п.3 ст.222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 23 января 2015 года, Соглашения о прекращении долевой собственности от 24 ноября 2015 года, принадлежит земельный участок кадастровый №, общей площадью 401 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов-индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу г.

<

адрес>.. 

В подтверждение представлено свидетельство о государственной регистрации права от 03 декабря 2015 года. 

Истцом, без разрешительных документов и проектной документации на указанном земельном участке осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 102,5 кв.м., жилой 49, 4 кв.м. 

Согласно сведений технического паспорта указанный жилой дом 2016 года постройки, имеет 2 этажа, общая площадь всех помещений жилого дома составляет 105 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Арком» основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации для проживания, не представляет опасности для проживания. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 17 февраля 2017 года № 528 высказано о соответствии условий проживания в жилом доме по пер.1-ый Камышовый требованиям САнПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключения о противопожарном состоянии объекта, выполненного ООО «Негус- ПБ» от 02 февраля 2017 года, нарушений требований противопожарной безопасности не установлено. 

В целях узаконения произведенной реконструкции, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, истец обращался в администрацию города Астрахани, однако получил отказ ввиду того, что не было получено разрешение на строительство жилого дома. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, документы, представленные истцом, установив, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и охраняемых законом прав других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны собственников смежных земельных участков, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 102, 5 кв.м., жилой 49, 4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: Бутырина О.П.