РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Кузнецовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2019 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

дата>. ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 213 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 33,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> В 2010г. истец самовольно, без соответствующего разрешения, произвел реконструкцию данного жилого дома путем возведения пристроя литера А2, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 56,4 кв.м. Произведенная истцом самовольная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил. При обращении в Комитет по Строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрани истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, иск оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

дата>. является собственником земельного участка площадью 213 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 33,4 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>

В 2010г. истец произвел реконструкцию данного жилого дома путем возведения пристроя литера А2, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 56,4 кв.м.

<

дата>. истец обратился в Комитет по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, в чем ему было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес> не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 

<

дата>., выпиской из ЕГРН на земельный участок, техническими паспортами на жилой дом по состоянию на 1996 и 2017г.г., сообщением КСиА Администрации городского округа Сызрань от 

<

дата>. № ***/арх.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от 

<

дата>. № ***, при визуальном обследовании пристроя литера А2, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено, все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (литера АА1А2). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата>., следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, нарушены противопожарные расстояния между нежилыми зданиями, чем нарушены ст. 55, 2.2 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011г. № ***; пп. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3 СП 30.102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Однако, собственники соседних жилых домов и земельных участков по 

<

адрес> – ФИО5, ФИО6 - 

<

адрес> каких-либо претензий к истцу в части расположения нежилых строений и жилого дома истца с нарушением нормированного расстояния до границы своих земельных участков не имеют, что подтверждается их заявлениями, данные нарушения не являются существенными.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом литера АА1А2 общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Левина С.А.