Дело №2-123/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2018 года пгт. Верховье 

Верховский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Заховаевой В.И.,

при секретаре судебного заседания Шпаловой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Лютиковой МН, ФИО5 о признании недействительной государственной регистрации права собственности и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО5 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 65000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Теляженское сельское поселение, территория СП «Троицкое», осуществленной ДД.ММ.ГГГГ на ДЕА, умершую ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности в порядке наследования на данный земельный участок

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на имя ее матери ДЕА было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на указанный спорный земельный участок, в то время, как ДЕА умерла ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация права была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя по доверенности АЕА, получившего полномочия от РГГ, действующего по доверенности от имени и в интересах ДЕА, и на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Верховского района Орловской области ДД.ММ.ГГГГ. При этом у представителей по доверенности отсутствовала информация о смерти доверителя, в связи с чем, регистрация права собственности на земельный участок была осуществлена уже после смерти ДЕА, то есть на несуществующее лицо.

Обосновывая исковые требования ссылается на то, что, являясь единственным наследником по закону к имуществу умершей ДЕА, будучи зарегистрированной в 

<

адрес>, обратилась к нотариусу Щелковского нотариального округа Московской области ФИО7 по вопросу принятия наследства после смерти матери. Нотариусом было открыто наследственное дело, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок было отказано, в связи с тем, что право собственности зарегистрировано на несуществующее лицо.

Зарегистрировать право собственности на указанное наследственное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на ст.ст.12,218 ГК РФ и п.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015, постановление Пленума Верховного суда РФ от 29. мая 2012 г.№9 «О судебной практике по делам о наследовании» полагает, что фактическое отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на данный земельный участок, не является препятствием для признания за ней права собственности на него.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что регистрация спорного земельного участка была произведена доверенными ДЕА, не знавшими на момент подачи документов в Управление Росреестра по Орловской области о её смерти. Супруг ДЕА – ДКА умер в ДД.ММ.ГГГГ Сын наследодателя ЛНА умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками первой очереди к имуществу умершей ДЕА являются её дочери ФИО2 и ФИО3 Дети умершего ЛНЯ - ФИО6 и ФИО5 являются наследниками умершей по праву представления, однако, к нотариусу не обращались и не возражают относительно удовлетворения исковых требований. Спор по данному недвижимому имуществу отсутствует. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1

Ответчики ФИО6, ФИО5, третье лицо нотариус Щелковского нотариального округа Московской области ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО8, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, заявлений не направили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

С учетом статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренным настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные положения содержались в действовавшей до 01.01.2017 части 1 статьи 4 Федерального закона от 27.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

На основании действовавшего в период совершения регистрации права собственности на земельный участок Федерального закона от 27.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (ст.16).

Согласно статье 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ДЕА была предоставлена в собственность доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6,5 га в 

<

адрес> (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ДЕА выдала доверенность РГГ № в правом передоверия, уполномочив его, в том числе, управлять и распоряжаться принадлежащей ей земельной долей. Доверенность удостоверена нотариусом 

<

адрес> ПЕВ, зарегистрирована в реестре за № (л.д.20).

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ДЕА умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ РГГ уполномочил АЕА быть его представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, сроком на 1 года без права передоверия. Доверенность удостоверена нотариусом Орловского нотариального округа ННН, зарегистрировано в реестре № (л.д.21).

На основании заявления АЕА, действующего по доверенности от имени РГГ в интересах ДЕА, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ДЕА произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок общей площадью 65000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Судом установлено, что заявление, на основании которого была произведена регистрация права собственности на земельный участок на имя ДЕА, было подано по доверенности представителем заявителя в регистрирующий орган уже после смерти ДЕА, а потому в силу ст.188 ГК РФ доверенности, выданные ДЕА РГГ и АЕА, прекратили свое действие. Факт смерти ДЕА являлся безусловным основанием для отказа в государственной регистрации права на земельный участок.

Поданные доверенным лицом после смерти доверителя документы о производстве регистрационных действий не могут считаться поданными надлежащим лицом, в связи с чем, произведенная на основании таких документов регистрация права собственности на спорный земельный участок является недействительной, в связи с чем, в указанной части исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Частью 4 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что право наследования гарантируется.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Согласно ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации (ч.4). 

Частью 1 статьи 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

С учетом разъяснений, указанных в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу разъяснений, изложенных в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДЕА (Л) состояла в зарегистрированном браке с ДКА, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти серии 1№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д.16-17).

В собственности ДЕА имелась земельная доля общей площадью 6,5 га, что усматривается свидетельства на право собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (18-19).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ДЕА являются её дети ФИО2, что следует из свидетельства о рождении серии 1-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ и справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии 1-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака серии 1-ГЮ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-15).

ФИО6 и ФИО5 являются наследниками первой очереди к имуществу ДЕА по праву представления после смерти своего отца ЛНА, что подтверждается свидетельством о рождении ЛНА серии 1-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ЛНА серии 1-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО6 серии 11-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО9 серии 11-ТД №, и свидетельством о заключении её брака с ПМВ серии 1-ТД № (л.д.28-32).

Согласно справки нотариуса Щелковского нотариального округа Московской области ФИО10 на основании поданного ФИО3 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДЕА. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследниками, обратившимися к нотариусу, являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.25).

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что нотариусом отказано ФИО1, действующему от имени ФИО3, в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ДЕА в виду пропуска срока для принятия наследства.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО10 отказано ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок в связи с осуществлением государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество на имя наследодателя ДЕА ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после смерти ДЕА, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 65000 кв.м с кадастровым номером 57:19:0040201:299, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйстваенного производства, находится по адресу: 

<

адрес>л.д.22-23).

Оценивая собранные по делу доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что наследодателем ДЕА спорный земельный участок был приобретен до введения в действие ЗК РФ. 

При жизни ДЕА не произвела регистрацию её прав на спорный земельный участок. Государственная регистрация права на данный земельный участок, произведенная после смерти ДЕА, является недействительной, так как согласно ст. 17 ч. 2 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается его смертью. 

Вместе с тем свидетельство на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, является надлежащим доказательством принадлежности спорного имущества наследодателю на праве собственности.

Истцом ФИО2 представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о принадлежности наследодателю спорного земельного участка, в связи с чем, данный земельный участок должен быть включен в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ДЕА

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО5 добровольно отказались от принятия причитающейся им доли в наследственном имуществе и не возражали против того, чтобы право собственности на данный земельный участок было признано за истцом ФИО2 

С учетом того, что земельный участок как объект недвижимости состоит на кадастровом учете, индивидуализирован, в гражданском обороте не ограничен, ФИО2, как наследник по закону первой очереди, приняла наследство, она вправе оформить право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

Право собственности на спорный земельный участок никем не оспаривается.

При этом суд учитывает, что иного способа реализовать свое право на полученное в порядке наследования имущество, кроме обращения в суд с требованием о признании права собственности, у истца нет. 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в сумме 9330 рублей по 3110 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО5 признании недействительной государственной регистрации права собственности, произведенной на несуществующее лицо, и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 65000 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес> произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг., субъект права ДЕА, дата рождения: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 65000 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3, Лютиковой МН, ФИО5 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 330 (девять тысяч триста тридцать) рублей 00 копеек, по 3 110 (три тысячи сто десять рублей) 00 копеек с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2018 г.

Председательствующий судья В.И. Заховаева