Дело № 2-1030/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 марта 2021 г.

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е., 

при секретаре Чич М.Ю.,

с участием

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующего на основании доверенности 23АВ0690347 от 01.09.2020, 

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, действующей на основании доверенности 23АВ0936018 от 07.11.2020,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО4 к ООО Управляющая компания «Уютный дом» об устранении препятствий в пользовании, встречному исковому заявлению ООО Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО4 о признании соглашений недействительными,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Уютный дом» об устранении препятствий в пользовании. В обоснование требований указала, что истец является собственником нежилых помещений: № 8, площадью 128,5 кв.м., и № 9, площадью 51,4 кв.м., по адресу: г. Краснодар, КВО, 

<

адрес>. 22.05.2018 между мной и ООО УК «Уютный дом» заключены Соглашения о перераспределении максимальной мощности, согласно которым ответчик дал согласие на перераспределение ранее присоединенной в установленном порядке максимальной мощности энергопринимающих устройств объекта по адресу: 

<

адрес> в количестве 25 кВт на каждое помещение. Истцом произведена оплата за технологическое присоединение. Однако, ответчик отказал в согласовании акта на осуществление технологического присоединения ввиду нехватки выделенной мощности на данный многоквартирный дом АО «НЭСК – электросети». Считает данный отказ незаконным, просит устранить препятствия, чинимые ООО УК «Уютный дом» в электроснабжении объекта: нежилое помещение № 9, площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, обязать ООО УК «Уютный дом» подписать Акт об осуществлении технологического присоединения № объекта электроэнергетики (энергопринимающие устройства, мощностью 25 кВт) расположенного по адресу: 

<

адрес>, ЭПУ нежилого помещения № 9, в количестве 6 шт.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцом уточнены исковые требования. Согласно уточненным исковым требованиям, ФИО4 просила устранить препятствия, чинимые ООО УК «Уютный дом» в электроснабжении объекта: нежилое помещение № 8, площадью 128,5 кв.м,, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, обязать ООО УК «Уютный дом» подписать Акт об осуществлении технологического присоединения № энергопринимающих устройств нежилого помещения № 8 с максимальной мощностью 25 кВт, расположенного по адресу: 

<

адрес> количестве 7 шт.

ООО УК «Уютный дом» подало встречное исковое заявление к ФИО4 о признании соглашений недействительными, в обоснование которого указало, что ООО УК «Уютный дом» не имело законного основания заключать соглашения с ФИО4, так как собственники не давали управляющей компании такого права. Просило признать соглашение о перераспределении максимальной мощности нежилому помещению № по 

<

адрес>, заключенное 28.05.2018 и соглашение о перераспределении максимальной мощности нежилому помещению № по 

<

адрес>, заключенное 22.05.2018 – недействительным и силу их ничтожности.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) уточненные исковые требования поддержали, требования встречного иска не признали.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) требования встречного иска поддержала, уточненные исковые требования не признала.

Третье лицо АО «НЭСК - электросети» в судебное заседание не явилась, просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Согласно представленному отзыву АО «НЭСК - электросети» требования ФИО4 считает подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО4 является собственником нежилых помещений: № 8, площадью 128,5 кв.м., и № 9, площадью 51,4 кв.м., по адресу: г. Краснодар, КВО, 

<

адрес>.

22.05.2018 между мной и ООО УК «Уютный дом» заключены Соглашения о перераспределении максимальной мощности, согласно которым ответчик дал согласие на перераспределение ранее присоединенной в установленном порядке максимальной мощности энергопринимающих устройств объекта по адресу: 

<

адрес> в количестве 25 кВт на каждое помещение.

Отношения сторон по заключению и исполнению договора об осуществлении технологического присоединения к электрической сети регулируются Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861.

Согласно п. 8 (4) Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

Согласно подп. «ж» п. 10 Правил технологического присоединения энрергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам к электрическим сетям утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. N 861, на которые ссылается ответчик в апелляционной жалобе, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абз. 1 п. 8 (4) настоящих Правил, к заявке прилагается: копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий.

29.05.2018 в сетевой организации АО «НЭСК – электросети» зарегистрированы заявления ФИО4 № 1755ТП и № 1756ТП на технологическое присоединение энергопринимающих устройств нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № 9, с максимальной мощностью 25 кВт и нежилого помещения № 8 с максимальной мощностью 25 кВт.

Соответственно к указанным заявкам № 1755ТП и № 1756ТП истцом приложены предусмотренные документы указанными Правилами № 861, в том числе соглашение о перераспределении максимальной мощности от 22.05.2018 между истцом и ответчиком.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 изложен в новой редакции, в результате чего с 01.01.2017 все собственники нежилых помещений в многоквартирных домах должны заключить договоры на предоставление коммунальных заслуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В прежней редакции Правил такое требование отсутствовало, собственникам всех помещений в доме (жилых и нежилых) коммунальные услуги предоставляла управляющая организация.

Положения абз. 3 п. 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Соответственно для заключения договора энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией с применением установленного тарифа для лица, использующего электроэнергию в нежилом помещении Истец обратился в сетевую организацию для подключения энергопринимающих устройств спорных помещений в сетевую организацию и оформления акта об осуществлении технологического присоединения.

По результатам рассмотрения заявлений от № 1755ТП и № 1756ТП между сетевой организацией и истцом заключены договоры № 2-38-18-1405 и № 2-38-18-1050 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям посредством перераспределения максимальной площади по указанным нежилым помещениям № 8 и № 9.

13.07.2020 между истцом и филиалом ОАО «НЭСК-электросети» «Краснодарэлектросеть» подписаны акты о выполнении технических условий № 185/2020 и № 186/2020 по указанным нежилым помещениям № 8 и № 9.

В настоящее время истцом не могут быть исполнены требования Правил № 354 в части заключения прямого договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией по спорному нежилому помещению № 9, так как одним из основных документов является подписанный и оформленный в установленном порядке акт о технологическом присоединении.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований исключает возможность удовлетворения встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Встречные исковые требования ООО Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО4 о признании соглашений недействительными оставить без удовлетворения.

Уточненные исковые требования ФИО4 к ООО Управляющая компания «Уютный дом», об устранении препятствий в пользовании удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые ООО УК «Уютный дом» в электроснабжении объекта: нежилое помещение № 8, площадью 128,5 кв.м,, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>,

Обязать ООО УК «Уютный дом» подписать Акт об осуществлении технологического присоединения № 2-38-18-1050 энергопринимающих устройств нежилого помещения № 8 с максимальной мощностью 25 кВт, расположенного по адресу: 

<

адрес> количестве 7 шт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Советского районного

суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное 

решение изготовлено 18.03.2021

Судья Советского районного

суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко