Дело № 2- 1419/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.;

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования после смерти мужа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями:

сохранить квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после мужа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 47 кв.м., общей площадью жилых помещений 38,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

На судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик Администрация муниципального района Уфимский район РБ, извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в законном браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателю ФИО2 принадлежало на праве собственности квартира общей площадью 18 кв.м. и земельный участок кадастровый № площадью 368 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ГУ ФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, решение Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Данная квартира фактически является частью жилого дома, имеет отдельный выход на изолированный земельный участок.

В 2015 году наследодатель ФИО2 своими силами и на свои средства возвел к квартире пристрои Литера А1, а площадью 20,2 и 8,8 кв.м. Оформить право на возведенные пристрои при жизни наследодатель не успел.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), а также в ряде определений Верховного Суда Российской Федерации, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданского кодекса РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищного кодекса РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что наследодатель, проживающий в четырех квартирном жилом доме, осуществили перепланировку жилого помещения за счет возведения пристройки литер А 1 и а в результате чего произошло изменение параметров жилого дома, несущих строительных конструкций дома, при разрешении возникшего спора правовых оснований для применения положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ не имеется, так как в силу прямого указания закона пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости.

Суд полагает, что при рассмотрении данных исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде следует руководствоваться положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующей правоотношения, возникшие в данном случае при осуществлении самовольной перепланировки жилого помещения в двухквартирном жилом доме.

Как следует из заключения специалиста, выполненного судебным экспертом «ИП Дмитриев» ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (

<

адрес>), возведенная на земельном участке с кадастровым номером 02:47:040315:9, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, соответствует противопожарным нормам и требованиям, строительно-техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям; не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих в нем лиц, иных лиц.

Кроме того, действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. ст. 1154, 1155 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В установленный законом шестимесячный срок ФИО4 не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО2

ФИО1 на момент смерти наследодателя и по настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Она несет расходы по охране и содержанию наследственного имущества. Иных наследников первой очереди у наследодателя нет.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению полностью. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после мужа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 47 кв.м., общей площадью жилых помещений 38,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 368 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения решения через Уфимский районный суд РБ. 

Судья

Уфимского районного суда

Республики Башкортостан: А.В. Кузнецов